2021年10月25日
报道:李治宏
国内房产市场开始复苏了吗？
这个问题，如果单从今年首9个月，全国产业市场龙头雪兰莪和吉隆坡新推出的房产项目数量来看，答案是否定的。
这是因为，雪隆两地今年上半年推出31个新楼盘，比去年同期的12个增长约160%后，于第三季急转直下，这3个月内只有区区4个新项目，而且全都集中在雪州，吉隆坡挂零！
事实上，今年第三季雪隆区4个新楼盘全都是在9月推出。换句话说，7月和8月完全没有任何新楼盘，连续2个月捧了大光蛋！
不仅如此，今年首9个月，雪隆新楼盘合共1万零46个单位的住宅，比去年同期的1万4284单位，足足少了4238单位或30%。
跨国产业顾问公司亨利行指出，这显示2019冠状病毒病疫情的影响有多深，在去年初疫情爆发带来的突变，加上国内疫情于今年第二季至8月份期间重新升温下，发展商们都变得愈加谨慎，步步为营。
因此，尽管政府今年7至8月期间开始逐步放宽一些领域的行动管控，这两个月雪隆区完全没有新楼盘推出，反观去年同期有多达9个新项目。
虽然今年首9个月，雪隆新楼盘共计35个，比去年同期的30个多出5个；但不要忘记，去年房市饱受疫情重创，导致去年3月至年底的新楼盘大幅减少。
雪州28新项目
今年首9个月，雪州共推出了28个新项目，占了雪隆两地新楼盘的80%，反观吉隆坡则只有7个。
新房产单位当然也是雪州居多，共6816单位，占雪隆两地新房产单位总数的68%。吉隆坡占其余32%，或3230单位。
不过，两地今年首9个月新房产单位都比去年首9个月少，其中吉隆坡的3230单位，更是比去年同期的6526单位少了一大半。也因此，吉隆坡新房产单位所占比重，也从去年同期46%下跌至32%。
雪州今年首9个月的6816新房产单位，比去年同期的7758单位，减少942单位或12%。
百万元以上新房产 比率提高至68%
新项目和单位数量是少了，但售价百万令吉以上的新房产所占比重却增加了！
去年首9个月，雪隆只有50%的新楼盘推出售价100万和以上的房屋，今年这个比率却大幅度提高至68%。
相反的，去年首9个月，售价低于40万令吉以下的新项目有22%，今年同期这个价位的新楼盘只有13%。
同样的，售价40万1000至60万令吉、60万1000至80万令吉，以及80万1000至100万令吉的房屋，今年首9个月占新楼盘数量的比重，都比去年同期来得低。
若从每平方尺售价来看，今年首9个月，每平方尺售价501至750令吉和751至1000令吉这2个价位新楼盘比重，都比去年同期来得高。
换句话说，无论是整个单位或每平方尺售价，发展商今年都倾向于推出更多较高价位的房产，显示这个价位市场的购买力最强。
管控令左右新楼盘走势
回头看今年每个月的新楼盘走势，可以发现和当时的疫情，还有行动管控的收紧或放宽息息相关。
今年首9个月内，新楼盘最多的月份首推3月份，接着是4月份，分别有11和7个新项目。
当国内疫情4月开始再度恶化，当局收紧管控令，包括5月12日全国实行行动管控令3.0（MCO 3.0），以及雪隆地区5月25日起实行加强行动管控（EMCO）、6月份全国全面封锁（FMCO），对产业市场的冲击立竿见影，5月和6月分别只有4个和1个新项目。
排屋和豪华排屋（Superlink Terrace house，指宽24尺或以上的双层排屋），仍是巴生谷发展商和购屋者的最爱。
雪隆区今年首9个月的35个新项目当中，有17个或约50%有推出排屋和豪华排屋。
68%的新项目涉及有地房屋，其余32%是高楼住宅。
在新房产单位方面，更有高达78%或7829单位是有地房屋；反观高楼住宅只占22%或2217单位。
买大屋成趋势
疫情爆发后，购屋者为保持人身距离，追求更大栖身之所的趋势已经无可扭转。
今年首9个月的35个新楼盘当中，多达60%推出建筑面积2000平方尺以上的房屋，反观去年同期则是44%新项目这么做。建筑面积1800平方尺和以下的新房产，都比去年同期少了许多。
