2022年07月12日
槟州房市活跃，
住宅产业最活跃的地方是…?
尽管去年我国两度实施行动管控令，但槟州住宅产业交易不跌反升，表现更胜2020和2019年，而大山脚则继续是槟州房产交投最多的地区。
我国2020年爆发疫情，当年槟州的住宅成交量比2019年按年下滑9.2%，但2021年的交易量却比2020年增长11%。
同样的，槟州住宅中位价格过去5年持续走下坡，从31万8275令吉开始下行，但去年却反弹至36万令吉，按年增长20%。
根据PropertyAdvisor.my网站，约47.4%的交易是来自产业投资者，即那些拥有超过一间房屋的人士。涉及这些投资者的交易中位价格也比较高，达41万5000令吉。
不过，这些投资者购买上述住宅是买来自住，或纯属投资，则不得而知。
尽管槟岛是槟州的商业和行政中心，但位于大马半岛的威省，依然是槟州房产交投最活跃的地区。
无论是交易量或成交中位价格，威省住宅去年皆录得增长。
大山脚依然是全槟州房产交投最活跃的市场，而且也是首购族和投资者的首选。
大山脚房屋中位价格按年激增27%，从2020年的27万5000令吉，于去年扬升至35万令吉。
该市住宅成交量则按年增长4.7%。
同样位于威省的北海则是第二热门房产交投地区，接着依序为槟岛的亚依淡和日落洞，以及威省的新邦安拔。
去年也是仅有2个挤入槟州房产5大热点的亚依淡和日落洞，已经连续5年入榜。
北海房屋成交量增幅最大
北海房屋中位价格和成交量的增幅最大（分别按年增长35.5%和21.2%）。其中，中位价格从2020年的31万令吉，于去年增至42万令吉。
槟州5大房产热点当中，亚依淡的房屋中位价格最低，只有23万令吉，但仍按年增长9.5%。当地的房屋交易量也按年增加8.3%。
日落洞是房屋成交量增幅第二大的地区，按年增长17.36%。当地房屋中位价格按年增长18.6%，从2020年的27万4000令吉，于去年增至32万5000令吉。
新邦安拔房屋中位价格按年增长22.2%，从27万令吉增至33万令吉。不过，当地房屋交易量按年增幅只有6.9%。
无论如何，槟州今年的房产交易量能否一举突破2019年疫情爆发前的水平，仍有待时间证明，而当前的通货膨胀和利率回升，可能是阻止房产价量续升的“拦路虎”。
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