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2021年10月30日
问的，要问得清楚；
答的，要坦白地答！
虽然说我国没有法律定义凶宅，也没有阐明业主需要披露这方面的资料，但在某个程度上，还是有办法设立一个保护网。
首先，买房子时最好委任或通过合法房地产经纪，国内地产经纪（Real Estate Agent，简称REA）公司，或是旗下的地产协调员（Real Estate Negotiator，简称REN）都归大马估值师、估价师、地产经纪及物业管理局（英文BOVAEP）管辖。
这个专业机构有一套执业守则让会员遵守， 2020年的大马地产经纪公司准则（Malaysian Estate Agency Standard）也列出了第5个执业的核心价值。
其中一项，地产经纪有勤勉义务（Duty of Care），也有人称为注意义务或审慎义务。
这里指的是房仲有义务和责任，保障公众在房地产交易中不会受错误、欺诈、失实陈述、隐瞒相关事实和不道德行为的影响。
所以，买家或租客可以向负责协调的房仲，了解房子的过去事故和历史等，房仲有责任和义务坦白相告。
合约增加2附加条款
因为法津上没有定义凶宅，自然无法可依，同时没有特定单位管辖相关凶宅交易纠纷。
法律界人士就建议买家或租客，在买卖合约（Sale and Purchase Agreement）和租房合约（Tenancy Agreement）中增加两个附加条款，作为权益保护网。
建议附加的条款包括失实陈述（Misrepresentation）和违约（Breach of Contract）的陈述和后果，以此来防止原业主或房东隐瞒凶宅事实。
举例，若业主隐瞒房子过去的历史和事故，诱使你签约，即构成失实陈述，那就可被视为违约，合约就自动失效，甚至列入买家或租客若因此蒙损，可向业主追讨之类。
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