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2021年09月24日
本来就是外资目标的日本房地产市场，
吸金像吸水般。
全球跨境房地产投资因疫情关係，劲缩了19%，但对日本的投资兴趣丝毫没有减弱。
日本房地产市场向来买气旺盛，房价居高不下，投资回报诱人，更是外资钟爱的目标。
国际房仲公司仲量联行（JLL）之前发佈的报告显示，2021年首季最活跃市场是波士顿，东京排第二。
不久前，日本国土交通省公布的2021年官方土地价格，东京平均地价写下8年来首降，商业区同比下跌1.9%，住宅区同比下降0.6%。
全国商圈部份，平均地价从2020年的上涨3.1%，转为下降0.8%。
可以说，日本是全球弹性和表现最好的房地产投资市场之一，伴随地价最新数据出炉，全球投资者目光灼热，且纷纷抢进。
申办2020年东京奥运和帕奥，催化日本房地产不断升温，自此进入日本的外资就更多。有富豪或大机构入手整栋楼或大片地皮，连中高阶段也去日本买公寓，其中又以中国买家热情尤为高涨。
以机构投资者来看，截至2021年6月底，包括上市不动産投资信託（REIT）和私募基金在内，流入日本房地産的资産额超过44兆日元（约1.7兆令吉），达到历史新高；一年前只有3.4兆日元（约1300亿令吉）。
日本地方性银行受到低利率困扰，但境外投资者看好收益率稳定，在新冠疫情导致企业放弃自有房地産的趋势下，基金成为接盘侠。