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2022年08月19日
高烧不退的美国房租……
在纽约，买不起房也租不起房。
华尔街见闻引用房地产信息提供商StreetEasy的数据报道，纽约6月平均房租创下历史新高，从大流行病期间的低点，一路飙升至每月3500美元（约1.57万令吉）。
而且，其租金中位数按年狂飙35%，增速超过了洛杉矶、芝加哥等主要城市。
在纽约5个行政区中，曼哈顿和布鲁克林的房租涨幅最大。
曼哈顿6月的平均房租达到4100美元（约1.83万令吉），租金中位数按年上涨39%，布鲁克林则上涨28%。
多重因素加剧供需失衡
房地产公司Douglas Elliman住宅租赁执行副总裁哈尔·加维兹指出，这是因为纽约的租房需求远远超过供应，尤其这几个月随着疫情好转，人们陆续返回大城市工作。
同时，美联储大幅升息推高抵押贷款利率，许多本来有意购屋的消费者，都回到租房市场，让供不应求的情况更加恶劣。
供应吃紧也归咎于美国房地产在2008年经历泡沫破裂后，新房建设速度明显放缓，而且一场疫情更拖慢速度，进一步扰乱了市场供需平衡。
再来，利率攀升和先前疫情影响了房东们的收入，所以房东们现在趁需求旺盛之际提高租金，来弥补损失。
全美租金都在涨
多重因素导致房租一路飙升，越来越多的美国人开始无家可归。
其实，纽约只是美国房租“高烧”的缩影。
房地产数据分析公司CoreLogic报告显示，5月份全美范围内的单户住宅租金按年增长了14%。其中热门城市房租涨幅更为显著，迈阿密上涨了近40%，佛罗里达州奥兰多上涨25%，凤凰城上涨17%。
一个由租户、社区和法律组织组成的联盟周二呼吁拜登政府宣布住房紧急状态，并立法监管租金。
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