2021年11月30日
在一些地区房价开始跌之际，
豪宅市场明年仍然看涨。
冠病疫情打击人们的生计和钱包，却打击不了富豪们对豪宅的购兴，今年不少地区的豪宅价格狂飙，最狂的就是富人们最爱的曼哈顿，400万美元（约1695万令吉）以上的豪宅，成交量和成交额皆创下历史新高。
国际房地产顾问莱坊近日发布的2021年和2022年《全球豪宅报告》中点出，在全球主要的11个城市中，豪宅价格将继续涨，而曼哈顿今明两年的涨势最为凌厉。
在今年大涨22%傲视全球的同时，曼哈顿的豪宅价格，明年即使增速或有所降温到10%，但依旧是11个城市中唯一取得双位数。
个中原因，包括佛罗里达州的低税收制度、迈阿密具有竞争力的价格以及危机期间沿海生活的吸引力提振了需求。
排名第二的是悉尼，明年预计会涨9%，今年涨幅为12%。澳洲边境的重新开放、投资者的回归以及国内买家对第二套住房的兴趣日益增长，都是莱坊看好悉尼的因素。
洛杉矶的涨幅则料从今年的16%，放缓至明年的8%。这个城市的房屋存量水平创历史新低，对大型家庭住宅的需求强劲，以及低抵押贷款利率持续，将继续支撑豪宅市场。
伦敦料迎来最强劲增幅
有一些城市的豪宅价料更上一层楼。比如说伦敦，料由今年的增长2%，扬升至明年的7%，涨幅在明年排名第五，也是该城市自2014年9月以来最强劲的增幅。
除了伦敦，日内瓦也将成为欧洲表现最好的地区之一，涨幅可达6%。而马德里和巴黎则可分别增长 6% 及 4%，这将分别代表两个城市自 2018 年和 2019 年以来最强劲的年度表现。
而涨幅收窄最多的城市是奥克兰，从今年的20%，降至明年的7%，主要是因为政府采取措施控制投机活动。
亚洲方面，莱坊预测香港豪宅楼价增长将从今年的8%，收窄到明年的5%，这主要是中国经济放缓，恒生指数暴跌等因素抑制楼价增幅。
但香港豪宅楼价依然处于高位，相信如果一旦通关，中国的购买力将涌入香港。
与香港相反，预计新加坡豪宅价格增长将在 2022 年达到 5%。