2022年07月20日
不少发展商都期盼，
拥屋计划能卷土重来。
马来西亚房地产发展商会（REHDA）多次呼吁政府重启拥屋计划（HOC），足以可见发展商们多么渴望政府能出手激励房市买气。
而林木生集团（LBS Bina Group）执行主席丹斯里林福山，近日也同样公开呼吁政府，重启已被证实有助于提振住宅房屋交易量的拥屋计划。
他受邀出席由KSI亚太战略研究所举办的“马来西亚房屋及产业峰会”时指出，拥屋计划在2021年成功提振房产销售，证明是一个可激励买气避免房产过剩的方式。
他在主题为“建设未来家园和房产业：后疫情的关键问题和挑战”圆桌会议时段中，建议政府采取力度更大的房市振兴措施，除了重新推介拥屋计划，还包括降低合规成本、建议一站式解决中心等。
需要一站式解决中心
在他看来，目前发展商面对的挑战包括劳工短缺、房屋发展合规成本高升、原料涨价，以及贷款利息增加。这都将急剧推高屋价，在后疫情时代给购屋者和发展商带来负担。
林福山形容房产业是一个“综合生态系统”，需要各界提供相互融合的解决方法，建议成立一站式解决中心，协调发展商和政府公共事务单位，如国家能源、水供局和污水处理单位。
当拥有一个集合各种事务的一站式系统，就有助大幅降低发展商的营运成本。
原料方面，钢筋均价从去年5月的每公吨3258令吉，短短1年内涨20%至3910令吉。促请政府出手控制涨价，比如说提供补贴，以稳定市价。
同时，他也希望政府指示金融机构，为中低收入群体提供更为伸缩性的房贷。
合规成本压力大
林福山强调，发展商受到冠病疫情影响，施工进度此前也因而歇停。他建议当局考虑下调发展商承担的合规成本，如发展税、土地转换税、以及申请分层地契等，以协助降低营运成本。
出资和合规成本对发展项目的可行性有着重要的影响，收费可能占发展项目发展总值（GDV）介于8至20%之间，这将拉低房屋可负担能力的程度。
“归根结底，房屋仍是生活必需品，该实践恰当措施，以确保公众的可负担能力。”
其他演讲者包括绿野集团创办人兼主席丹斯里李金友、以及城市发展控股公司总裁兼总执行长莫哈末沙林。
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