2021年07月29日
2019年大家过于“热衷”发展项目，造成如今滞销量高居不下。
Zerin产业顾问公司总执行长董事经理比温德拉指出，由于许多发展商前几年没研究市况就陆续推出项目，巴生谷今年首季的滞销产业数量按年增加8.84%，总价值提高12.88%。
“这个问题今年还是存在。大部分滞销产业为价位介于50万令吉到100万令吉的有地房产。”
而柔佛依斯干达区（Iskandar Malaysia）更是遭受最严重的冲击，滞销量几乎是巴生谷的一倍！
他出席2021年马来西亚房地产峰会时指出，去年该地区的滞销产业增加了27.9%，其中73%是服务式公寓，价格在50万至100万令吉，预见这个涨势还会延续到明年。
但他也提到，其实疫情期间发展商卯足全力推备具创意的促销活动，抵押贷款批准继续增加，今年首季的交易额和交易量分别涨28%和19.5%，显示市场需求被压抑。
比温德拉是在该峰会的“房产业的战略前景和趋势”小组讨论发表意见，其他参会者包括房产咨询公司威廉氏达哈与王有限公司（CBRE l WTW）董事经理符儒仁、马来西亚估价师及房产顾问协会主席龚国基（PEPS），以及主持人产业代理机构Rahim & Co International总执行长西瓦桑卡。
明年交易量料大增
2021年马来西亚房地产峰会由皇岦策略研究院和世界不动产联盟马来西亚分会主办。
对于我国房地产市场的前景，专家们普遍预期房价将持平，但明年的交易量料激增。
龚国基指出，原本去年房地产市场在5月后收复了一些失地，但今年的疫情和管控令又再度冲击房市。虽然今年首季的数据按年略高，但可能是去年末季带来的溢出效应，确切的情况还要等次季数据出炉。
他预计，次季数据会下跌，但在达到全面接种疫苗后，疫情预计会在年底受到控制，支撑房市在2022年强劲复苏。
办公楼零售业压力大
符儒仁也透露，供过于求的办公楼、零售和工业次领域，不仅面临租金压力，租用率也写历史最低水平。
他认为短期内，办公楼的需求将减少，需要3至5年时间才会复苏，但在2022年至2023年期间，对办公楼的需求也会有所改变。
对此，他呼吁业主、企业和租户要准备好应对后疫情时代，相较于以往固定的办公空间，未来的工作模式会更依赖科技，根据不同的工作类型来部署办公环境，包括结合办公室和远程作业。
此外，业主和租户也会斟酌采用开放式或隔间式设计，确保员工在办公室上班是否安全。