2022年09月28日
银行业者向来是
“春江水暖鸭先知”。
美国整体房地产市场的展望继续看坏？那得看看总是对市场变化极为敏感的银行，是如何反应了。
据了解，富国银行、美国银行和摩根大通等华尔街大型银行，在今年上半年达到创纪录的贷款激增后，如今已不敢随意贷款给办公楼和其他商务地产。
利率涨 需求弱
综合媒体报道，摩根史丹利和高盛集团等美国最大的几家银行已经收紧了房贷条款，而且也减少了新发放的商务地产贷款。
这些大型银行的担忧是来自于利率飙升，同时客户的需求也减弱。
美国联邦存款保险公司（FDIC）的数据显示，截至6月30日，美国各银行在办公、酒店、工业和其他非住宅地产方面的贷款敞口，约2.8兆美元（约12.91兆令吉）。
富国银行的贷款规模为1550亿美元（约7147亿令吉），是最大的商务地产贷款机构；摩根大通的贷款规模为1060亿美元（约4887亿令吉），排行第三的则是美国银行，规模为640亿美元（约2951亿令吉）。
不过这些银行，都未正面回应是否收紧了对商务地产的条件和规模。
下半年明显减少
在今年首半年，美国受监管的银行的新商务地产贷款规模达到3160亿美元（约1.46兆令吉），按年大涨172%。
但是，商务地产投资银行和经纪公司Eastdil Secured总裁迈克尔·范·科尼嫩堡指出，最近贷款下降非常明显，下半年来自大型银行的贷款，可能会比上半年少50%。
“由于美联储收紧政策，经济不确定性导致银行现在更加谨慎。银行压力测试确实提高了资本金要求，这给贷款市场带来了进一步的压力。”
担忧贷款违约引危机
在美联储试图给美国经济降温之际，监管机构将加强对银行在商务地产领域的敞口的审查，这并不令人意外。Janney Montgomery Scott本月报告称，商务地产是美国一半银行（尤其是规模较小的地区性银行）贷款组合中最大的一块。
穆迪投资者服务金融机构集团副董事总经理Joe Pucella表示，不管是1980年的储贷危机还是2008年的金融危机，都是房地产债务违约所引发，甚至造成集中度较高的小银行破产。
美国商务地产正在降温中，MSCI real Assets的数据显示，利率上升已开始降低房地产估值，7月份交易量大幅下降。这导致贷款机构降低了新发放贷款的抵押资产价值比，并扩大了贷款利率与有担保隔夜融资利率（SOFR）等基准利率的息差。
Jones Lang LaSalle的报告点出，第二季曼哈顿办公楼空置率达到创纪录的15.8%，而美国办公楼空置率为18.9%。
资料来源：新浪财经、智通财经
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