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2022年08月22日
投资天堂变投资地狱……
曾经何时的房地产投资天堂，欧美、以至澳洲的房市泡沫已逼近爆破，人人竞相逃离，退潮风狂吹。
眼前的最大跌势并非最严重的，更可怕的是这些曾经的房市王国，似乎在驶向南极。
英国房市一直是吸金力最强的市场之一，但经历20年飙升后，如今迎来2年多来最重最快的跌势。
利率高升，加上对通货膨胀危机的忧虑，房市投资者承受前所未有的压力。
除了住宅因炒房客退市，欧洲办公楼也面临严峻的考验。
美国银行有分析报告指，基准利率不断上升，欧洲办公楼业主如今的偿债成本竟然超过租金收入。这也是2007年金融危机以来，最重的打击。
欧信贷利差增2倍
市场看法，这可能只是个开端，因为融资成本还在不断推高，主因是债券投资者越来越担心房产公司的实力和信用。
美银数据指出，英国上市地产公司的信贷利差扩大一倍，欧洲竟然增加了2倍。
再下去，业主可能被逼再融资，而成本又继续上升，另一个更严峻的考验是能否顺利安排到再融资。
美国的情况也好不到那裡，降温形势比金融危机时更槽糕。
加拿大房价自4月以来蒸发了13.3%，澳洲7月数据再恶化1.4%；韩国首尔则写下2年来最大跌幅。
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