泡水屋，至少贬值10%

报道：廖梅芳

只要政府不提出治水良策，
水灾区屋子会“乏人问津”。

“泡过水”、而且未来还有遭遇水灾风险的房屋，谁敢买？

这绝对是水灾区灾民的心声，即便他们想要卖屋搬离此地区，也要面对屋价贬值的惨况。

马来西亚房地产发展商会（REHDA）前主席拿督黄腾亮接受《南洋商报》访问时指出，预期水灾易发区的房屋，有可能至少贬值10%。

“当局一日不采取补救行动，疏通水道及消除水患。若是水灾黑区，房产更没价值。”

他解释，受灾区的租客可能会搬迁，屋主因无法出租而没能力支付房贷，将被银行拍卖房屋。从需求来看，不仅仅是租客，买房者和投资者在该区置产的意愿也不高。

同时，银行也会认为水灾区的风险较高，可能不太愿意批准房贷，变成买家需要以现金买屋。如此以来，卖方会被迫以低价尽快脱手。

大马回教房地产协会（PEHAM）主席依沙依斯迈指出：“从过去遭遇水灾和无风险的房产来看，的确会出现中短期的贬值现象。不过这现象会随着政府采取行动，例如兴建防洪减灾或改进排水系统而有所改善。”

时间久了会淡忘？

但若政府毫无动静，随着需求下跌，这些区域的房产会持久性地贬值。

不过，马来西亚建筑商总会前总会长符绩理认为，贬值只是暂时性，因为随着时间推移，市场就会淡忘水灾的灾情惨况。

再者，目前建筑材料和劳工成本高涨，房价也水涨船高，让二手房的需求依然旺盛。