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2022年09月6日
澳洲房市此波衰退，
料比过去更深、更难复苏。
房价大跌，对很多机会主义者来说是“抄底”的好时机，也是依旧有负担能力之人买房的好时机。
但对许多澳洲人而言，即便专家们预计该国房价将在今明年大幅下跌，买房依旧是一个遥不可及的梦想。这是因为，抵押贷款利率和生活成本压力，正在拖累着他们的负担能力。
繁荣时代，结束！
自2007年全球金融危机以来，加上疫情相关的刺激措施和廉价贷款，让澳洲房价翻了一番，却也造就富者更富的局面，房主的财富增加，但首购族和千禧一代却被挡在买房的门之外。
不过，随着贷款利率和生活成本升温，原本在疫情期间上涨了约三分之一的澳洲房价，7月时跌了1.6%，是自1983年以来最大的按月跌幅，也把年度价格增长率从去年底高于21%的峰值，拖低至4.7%。
根据市场一项对房产分析员的调查显示，预计今年平均房价会下跌6.5%，明年则会进一步跌9.0%。
AMP首席经济学家Shane Oliver指出：“澳洲房地产的繁荣时代真正结束了。家庭债务高企、比收入水平高的房价，还有利率长期下降的趋势结束，造成这次房市衰退可能会比过去更深、复苏更慢。”
家债逾6兆
自5月以来，澳洲央行已经升息175个基点，而且还陆续有来。市场压住，目前1.85%的现金利率，到明年中旬时可能会提高到4%。
同时，该国目前的未偿还抵押贷款债务，高达2兆澳元（约6.09兆令吉），也是一个非常大的挑战。
澳纽银行、昆士兰银行、Capital Economics和莱坊皆表示，平均房价必须下降10至35%，大约相当于美国房价在全球金融危机期间暴跌的幅度，才能使澳洲的房价恢复至正常水平。
悉尼是仅次于香港的世界第二昂贵的住房市场，墨尔本的房地产价格预计今年将下降7至10%，明年将下降7%。
资料来源：新浪财经、智通财经
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