2021年09月30日
新加坡市中心私宅，
近半住户是年轻买家。
尽管受冠病影响，新加坡房价在冠病期间仍表现强劲，去年的私宅价格上扬2.2%。
根据新加坡市区重建局 (URA)在今年1月22日公布的完整房地产数据显示，去年第四季价格上扬了2.1%，全年上升2.2%。
2020年发展商共售出9982套私人住宅(不包括行政公寓)，而前年的销量为9912套。
去年的购房需求多数被新加坡买家推动，占整体私人住宅交易的82%。
“根据 URA Realis 的数据，这是自2001年以来新加坡人购买私人住宅的最高比例，当时新加坡人占总销售额的近 84%。”
四成买家是单身族
根据一名行家指出，近一半的市中心住户是年介20岁和30岁的年轻买家，有40％是单身人士。
相比之下，乌节路附近这一传统黄金私宅区，只有约四分之一住户年介20岁和30岁，较多是有孩子的家庭。
《联合早报》报道，根据戴玉祥产业研究报告，截至去年底，新加坡市中心共有1万1745个私宅单位，较5年前增长四成。
市中心私宅需求增加，带动该地区房价上扬。
由世邦魏理仕（CBRE）整理的资料则显示，市中心私宅的平均中位数尺价从2016年的2022新元（约RM6272），增至今年2566新元（约RM7960），创新历史新高，增幅达27％。
此外，同时期的市中心私宅成交量也从170个单位，增至804个单位。
乌节路区尺价非最高
资料也显示，一些项目如华利世家、风华南岸府（South Beach Residences）和Eden Residences Capitol尺价超过3000新元（约RM9300），足以媲美甚至高于乌节路地区的高档私宅。
戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文认为，市中心私宅市场增长归功于政府重振市区活力，增加该地区居住人口的举措。当中，政府推出多个白色地段，让发展商发展结合办公和居住用途的综合发展项目。
他说：“这类综合发展项目包含了商业、零售、餐饮等其他用途，给市中心居住注入更多活力和便利条件，扩大市中心生活范围。”