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2021年12月16日
在大马放松产业印花税之际，
新加坡反而收紧了政策。
根据《联合早报》，财政部、国家发展部和新加坡金融管理局在昨日深夜宣布，把住宅房地产的额外买房印花税（ABSD）调高5至15个百分点，而且这项措施是即刻生效。
这项政策涉及所有买家，但买家身份和所拥有的住宅房屋数量不同所调整的税率亦有不同。
比如说，新加坡永久居民买家，若购买第三套房产，税率从15%调高至30%。
不过，外国买家无论买多少套，税率一律从20%调高至30%；非个人买家如企业，税率从25%调高至35%。
同时，该国也收紧总偿债比率（TDSR）顶限，规定每月贷款偿债率从不可超过收入的60％，收紧至收入的55％。
政府还调低了建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率（LTV），从90％减至85％。不过，通过金融机构取得的组屋房贷的LTV仍维持在75％。
私宅租屋转售上升
新加坡政府在文告中指出，尽管冠病疫情冲击经济，但在低利率环境中，私人住宅和租屋转售市场却很活跃。
自今年首季以来，私宅价格上涨约9%，租屋转售更是涨了15%，是6年来首次上升。
政府担心，如果不加以控制，房价恐超过经济基本面，而且未来利率上升之际，贷款者也容易收到影响。
不过，新加坡政府也强调，此次打房是针对那些投资者和炒房客，而非购房自住者。同时，收紧融资条件，会鼓励更多人在买房时审慎考虑。新加坡家庭债务在过去1年来增加了6.8%。
新加坡政府上轮降温措施是在2018年出台，当时这个被分析员形容为“重拳出击”的降温措施中， 除了购买第一套房产的新加坡公民和永久居民，个人买家要缴交的ABSD都上调5个百分点。
相比之下，这轮降温措施的ABSD上调多达15个百分点 ，明显“出拳”更重。