2022年05月5日
【装修那么贵？】系列5
万物皆涨，
又怎么能少了装修费……
前2年，大多市场去年和今年装修成本上扬，多少直接或间接受冠病疫情影响。
疫情仍未平伏，染病人数和范围不断扩大，接下来，升势会否继续保持？
对于未来的展望，仲量联行（JLL）出版的2021/2022年《亚太区装修成本指南》指经济复苏仍有迹可循，市场信心不减。
该公司不少客户也开始制定今年的发展计划，当中以科技、银行、保险和医药行业点多数。
“面对冠病疫情，亚太各市场应对策略不尽相同，复苏都是个别现象，明年的装修成本趋势很难精准预测。”
劳动力短缺
该行在亚太区超过30个城市调查回馈，超过80%成的企业不动产领导者认为，办公空间今年的装修成本今年会继续大幅上涨。
随着亚太区经济重启，该行相信，亚太大部份市场今年会持续这股升势。
“材料货源和供应链中断，是推动2022年成本上涨的最主要因素。”
报告也整理出其他驱使装修成本上扬的因素，包括劳动力持续短缺，尤其是严重依赖外来劳的市场。
报告提到一些市场人力短缺非常严重，例如新加坡， 要向印度和孟加拉国等打开国门的政策推进较慢，即使需求增加，但愿意承接项目和参与竞标的有经验的承包商不断减少。
替代材料更昂贵
政府应对冠病疫情的政策，例如是否再临时封锁、强制接种疫苗和强制健康安全措施等，也可能限制劳动力。
“报告指出，业者为供应链断裂的风险，寻求替代资源，但这些材料可能更昂贵。”
泰国是东南亚最早开放的国家，预计曼谷的装修成本将继续上涨。
台湾方面，仲量联行预计台北装修成本持平，但如果供应链未能企稳，价格仍会面临上行压力，尤其是短期内的机电成本。
中日商情趋稳推高需求
在马尼拉，去年装修在健康和安全方面的成本上涨（预计占成本支出1%-2%）、韩国首尔的材料交付成本上涨；接下来，北京、 广州和上海劳动力成本上涨。
上海和香港，情况也类似，两地过去一年的发展相对稳定，不仅增强了客户信心，也扭转了去年建造成本下跌的趋势。
至于日本装修成本的预测，报告表示充满不确定因素。
“但去年大选后，预计今年的投资潮会续增，连带推高装修的需求，尤其是是在东京和大阪这些极具吸引力的城市。”
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