2022年03月21日
买也不是，租也不是？
美国千禧一代，太难了……
本以为美联储开始升息，会让去年疯狂的美国房市冷却下来，但买家们似乎没有停下购房的脚步，反而进一步加剧他们的急迫感，想要在利率继续上涨之前买到房子。
尤其是美国的千禧一代（一般指1980年代和1990年代出生的人），他们的平均年龄在35岁左右，而这个年龄层通常是美国的首次购房者。
而这些千禧一代，不管是在买屋还是租屋市场，都面临着极大的挑战。
比如说，接受财联社访问的37岁布丽安娜·隆巴多齐（Brianna Lombardozzi），最近就陷入这样的困境。
租不起……
不久前，她租了6年的房子被卖掉了，而同水平的房子目前租金涨了20至40%。
根据美国媒体报道，美国一些城市的租金正处有史以来最高的水平。在房价大涨时期，业主们赶忙求售手上的屋子大赚一笔，而过高的租金也让许多租客迫不得己加入买卖市场，又推高了房价。
布丽安娜就是其中一位，但买房子同样让她苦恼，因为她在1个月内，就输了4次“投标”，始终买不到屋子。
买不到……
由于一套房可能会出现多个有意向的买家，目前大家都会“投标”，只要你出价越高、现金占比更高，就越有机会“得标”。
在疫情时期把信用卡债全部还完的布丽安娜，信用评分已接近100分，能够获得更优惠的贷款利率，但架不住许多人能“全款买房”啊！
如布丽安娜般的首购族，面对私募等机构投资者的竞争，后者的报价更高，还能够全额支付，自然更吸引买家。
全美房地产经纪人协会数据显示，1月全额现金购房占总销售额的27%，去年同期为19%；同时，房屋成交买家为首次购房者的比例在1月下降至27%，靠近2014年水平。
房子没看完，就被买走了……
很多购房者和她一样，在他们进入房子里打算好好看看，体验或是检查房子的时候，就会从经纪人口中得知，房子已经卖掉了，而且远高于报价。
其中就有机构投资人的推波助澜。在他们营造的“要房不差钱”氛围中，其他买家只能被迫进行内卷，不断提高报价来迎合市场。
她问：“等我真正成交的时候，利率会涨到多少？是不是那时候我就买不起房了？”
资料来源：财联社、新浪财经