2021年10月30日
国际大都会，
复苏能力，果然够强！
2020年的一场冠病让全球各行业都遭受了冲击，美国也难逃一劫，其中受冲击最大的，莫过于纽约市。
纽约市是全球最昂贵、竞争最激烈的房产市场之一。
来到2021年，除了面对冠病疫情大流行的震中，纽约的失业状况，也相当严重，根据美国8月的就业报告显示，全国失业率降至5.2%，但，纽约市仍在双位数，达10.5%。
缔30多年来最佳纪录
正当大家都以为纽约还受困在一片愁云惨淡之际，却传来好消息：纽约的房地产市场正在强劲反弹，公寓尤其格外抢手，销售量大增。
这主要归功于外地人迁入，加上长期投资的回报备受看好所致。
根据房产中介Douglas Elliman的市场报告，今年第三季度，纽约售出超过4500套曼哈顿的公寓及合作公寓(co-op)，缔造30多年来最佳的第三季度销售纪录。
去年冠病大流行爆发后，许多人纷纷逃离纽约，加上许多高端公寓业主出售房产，导致纽约房价大跌。纽约不动产评估公司Miller Samuel的首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)指出，去年第二季度，曼哈顿公寓和合作公寓的中位数价格为100万美元（414.83万令吉），是疫情以来的新低，按年下跌近18％。
不过，随着房市需求攀升，曼哈顿公寓价格的中位数已回到疫情前的水平，纽约布鲁克林区以及皇后区的房地产市场也逐步回温，价格中位数双双创新高。
海外买家占比不大
房地产机构 Corcoran的首席执行官帕梅拉·利布曼(Pamela Liebman)指出，今年第三季度纽约新项目的海外买家仅占11％，而两年前这一比重约为28%。
以往，纽约都是仰赖海外买家推动购屋潮，但冠病大流行限制了他们出游，这意味着，外国投资者在这波房市热潮中的影响力不大。
纽约住宅经纪公司Olshan Realty Inc.的负责人唐娜·奥尔山(Donna Olshan)预测，2020年被压抑的需求可能会在明年第一季度冒现，继而继续推动房产销售。
另外，自11月起，美国将允许已接种疫苗的外国人前往美国旅行，她认为这将为纽约的房市起催化作用，带来更多资金。
不过，在一片唱好声浪中回归现实，纽约其实还未从大流行的低潮中复原，据纽约房地产委员会的数据，在曼哈顿中城的东部商业区，零售店的空置率达到近30%，而附近的办公室基本上也空置。