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2023年05月2日
经历长期低迷
美国房市回暖已来？
在经历了此前连续七个月的下跌后，美国楼市出现转暖迹象！
两项不同的数据显示，由于按揭贷款利率下降，买家正在回到市场，美国房价在二月份意外上涨。
美国二月标普凯斯席勒（S&P/CS）全美房价指数同比上涨2%，较1月的3.7%涨幅进一步回落。
环比数据方面，在经历了此前连续七个月的下跌后，2月环比小幅上涨0.2%。此外，联邦住房金融局（FHFA）最新的房屋价格指数（HFI）显示，二月份房价比上个月上涨了0.5%。
经济学家表示，这种增长部分是由于按揭利率从去年11月初的峰值下降超过了0.5%，以及历史低位的房屋库存。
然而，房地产市场在各个市场和价格层面上仍然存在差异，但较低的按揭利率和低库存有助于为价格提供支撑。
美国人口普查局公布的数据显示，在银行危机之后，三月份新住宅销售增长。新的单户住宅销售量增长了9.6%，经季节性调整后达到68万3000套，高于经济学家预计的1.3%跌幅。
全美房地产经纪人协会在三月份报告称，二月份现有房屋销售量跃升14.5%，年化率为458万套。这结束了12个月的购买下滑，并标志着自2020年7月以来的最大月度百分比增长。
然而，按揭利率仍然是住房市场的一个大问题。根据Freddie Mac的数据，在连续五个星期下降后，30年固定按揭贷款利率上周从6.27%上涨至6.39%。
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