2022年06月21日
美国房市迅速降温中，
这一波的影响甚远……
美联储为了对抗高居不下的通胀真的是太狠了！一口气升息3码，也就是把基准利率从1.5%直接提高到1.75%，是30年来最激进的一次！
这对过去两年因低利率而异常热络的房市来说，就不是那么好的消息了。
随着美联储加速升息，美国30年期的固定房贷平均利率已经飙到60%以上，再融资需求跌至逾20年来最低，美国成屋销量预计会按年跌6.7%。
而且，由于预期接下来房市将会进一步恶化，Compass、Redfin房地产经纪公司，分别裁员10%和8%，眼见抵押贷款利率狂涨，通胀却挤压收入，房屋销售不如预期。
房市相关行业裁员
根据《彭博》数据，美国30年期固定房贷平均利率超过6%，让再融资需求下滑至逾20年来低点，比疫情高峰足足少了80%。除了裁员，Compass也把招聘、扩张与并购活动暂停至今年底。
美国如此“鹰浪”，让爆火的房市瞬间转冷，需求降温，但美国房价依旧居高不下，因为还有建材短缺、房市供需基本面失衡的因素存在，一般老百姓根本难以负担买房这件事。
金融咨询公司Peachtree Creek Investments创办人、彭博专栏作家孙康纳（Conor Sen）分析，虽然提高贷款利率能缓解通胀，压低过热的房市，但长期而言，住房供不应求的状况会恶化。
千禧世代恐没房买
尤其是接下来10年，估计会有数以万计的千禧世代要买房，需要更多房屋供应。但经纪活动现在就开始紧缩，推高失业率。待通胀受控后，恐怕会难以重振房市运作。
他解释，随着负责贷款业务的银行员工被解雇，可能到其他银行或其他行业担任不一样的岗位。那明年房贷利率若回到4%，贷方也不可能马上找到人力，就会影响房贷市场。
而且，如今整个建屋相关的行业都在斟酌人力和需求，木材、油漆、窗户、车库门、电器业者若现在裁员，未来建屋的速度就更慢。
“通胀是白宫、国会、消费者、美联储的首要优先处理事项，冲击今夏房市也是别无他法。然而，拉高房贷利率与减少恐慌性购买，或许能缓解短期失衡，却无助于解决更多房屋的长期需求。”
资料来源：彭博、联合报、商业周刊
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