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2022年04月15日
美国房市不再“火热“了？
美国人趁着升息前买房的想法似乎变了，现在随着抵押贷款利率飙升，更多房屋卖家降低要价，买气放缓也让房源数量明显增加。
华尔街见闻报道，美国房产网站Redfin的数据显示，在截至4月3日的过去1个月，有12%的代售房屋降价。
Reltor.com网站也显示，整体代售库存比一年前少了13%。
Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟认为，降低房价的皮论越来越高，是房市降温的明显讯号，这表明卖家的“权力有限“，即便需求仍远远大于供应，但卖家不可再推高房价来期望会有买家接盘。
让美国火热房市降温的原因，就是美联储极度紧缩的货币政策，30年期的固定抵押贷款平均利率如今已经超过5%。
以30万美元（约126.88万令吉）贷款来计算，30年期5%利率下，月付1610美元（约6809.49令吉），而历史最低点的2.65%时，月付仅需1209美元（约5113.47令吉）。
债券天王也担心
市场上有一些声音认为，房贷利率上升不代表美国房价会大跌，因为美国家庭资产表正处于史上最强劲的水平，偿债比率接近历史低位。而且，劳动力市场蓬勃发展，加上千禧一代正处于购房高峰时期，还是对楼市有利。
尽管如此，还是不少人抱持悲观态度。从市场预期来看，预计房屋抵押贷款利率将进一步上升的消费者比例，从3月份的 67%增加到当前的69%。
被业界称作“债券之王”的比尔·格罗斯（Bill Gross）也是其中之一，他严重担心美联储若每次会议都把利率提高25个几点，势必重创美国经济和房市，让美国陷入衰退。