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2023年01月3日
美国房市冷却
才是压低通胀最有力？
美联储2022年来连续升息已造成美国房市冷却，但这正是美联储要的效果，而非失误。
由于高抵押贷款利率削弱了需求，美国去年11月住宅销量以创纪录的速度下滑，而这可能有助美国未来一年减少经济活动，并压低通胀。
《华尔街日报》报道，通胀的顽强程度迫使美联储今年政策转向，一连升息七次，把联邦资金利率目标区间调高到4.25%至4.5%，美国30年期房贷固定利率也跟着从3月的4%左右升到今秋的7%；近期回落到6.3%。
另据房贷银行家协会（MBA），购买中位数价格房屋的每月须缴房贷金额，已比今年初大增43%。
较高的利率会抑制支出、企业聘雇与投资，进而控制通胀。对利率敏感的房地产业往往首当其冲，但今年房市降温速度和程度，让长期市场参与者也感到震撼。
然而，这可能对压低通胀带来强而有力的效果。在先前租金和房价大涨下，居住项目也大幅度推升通胀。
在美国，居住项目占消费者物价指数三分之一，并占个人消费支出（PCE）物价指数的六分之一，后者是美联储偏好的通胀指标。
如今美国房价下跌、租金增长幅度大幅放缓，让居住项目有望在今年大幅减少对通胀的贡献，这是美联储官员预期今年底的通胀年增率降到3.1%的原因之一；相形下，当前的通胀率落在6%左右。
房市买家近来屡屡展现观望态度，而已锁定低利率的卖家售屋理由也不多。
去年11月成屋销售连十个月下滑，改写史上最长连跌纪录，而房利美和高盛的经济学家预测，今年成屋销售将不到400万户，比2006至2011年的房市泡沫破裂的水平还低。
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