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2022年03月31日
春季，向来是火热的购房季。
但今年，美国人可能扭转心意了。
研究咨询公司Pantheon Macroeconomics的首席经济学家兼创始人伊恩·谢泼德森（Ian Shepherdson）警告，美国楼市降温的讯号已经开始了。
他预计，美国今年的房屋销售速度将大幅下降。到夏末，成屋销量将从2月份的602万套（折合成年率）下降约25%，至450万套。
在他看来，房市活动已经处于大跌的早期阶段，最快从春季开始，房价涨幅就会急剧收窄。
他用抵押贷款需求来印证自己的论调，因为大多数买家都是依靠贷款来购买房屋，抵押贷款需求下降，可能预示着房屋销售的跌势。
根据美国抵押贷款银行家协会的最新数据，用于购房的贷款申请数量较上年同期下降了8%以上。相比之下，再融资需求较去年腰斩近一半。
月供太高负担不起
为何美国人热烈的买屋需求降温了，“负担能力”是最大的因素。
根据美国联邦住房贷款抵押公司房地美的数据，截至上周四的一周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为4.16%，为2019年5月以来首次突破4%。
根据谢泼德森的计算，自去年9月以来，抵押贷款利率的上升已使一套中等价位房屋的月供成本增加了400美元（约1684.20令吉）以上，增幅达27%。
即使在疫情期间储蓄了不少，但这依然是难以负担的增幅。毕竟一次性的储蓄增加，是无法承担未来30年增加的月供。
资料来源：新浪财经、财联社