Categories趋势
2022年04月15日
从“想买却买不到”，
到“完全不想买了”。
美国房市经济学家预估，从今年1月以来，有超过900万人放弃了“买房梦”。
为何？
美联储为了对付持续飙升的通胀，终于在3年来首次升息，且接下来料还有更激进的货币政策紧缩措施。
升息代表房贷利率跟着调高，买房后每月的供款额会跟着提高。这900万人因为月供款恶超出了预算，只能被迫放弃买房。
全美房地产经纪人协会（NAR）资深经济学家加蒂亚·伊万杰洛估算，随着房贷利率提高，美国的平均月供款额从年初至今，已经上升了270美元（约1141.96令吉），让人吃不消。
而在这900万被“挤出房市”的购屋族中，有300万是属于千禧世代。
他补充说，房价上涨的速度快于薪资增长，而且有些人的负担能力因为疫情而下降，实在无法承担利率上升。
首购族减少
NAR统计，投资者在1年前仅占买家的15%，如今已经上升到22%；全现金购屋者从2020年的19%升到27%。
然而，首购族占比却从去年33%，下滑到27%。
不过，虽然市场许多人认为美国房价会下降，但加蒂亚·伊万杰洛绝对和他们不同阵线。
他认为，当前市场代售屋数量稀缺，1月仅有85万套房代售，是有史以来最严重的供应短缺。
不过他认同房价的涨幅会变慢，今年大概会涨4至6%。因此他建议有经济能力的买家赶紧入场，不要指望利率哪天降低。
资料来源：中时新闻网