2022年06月1日
被撤销的发展计划，
又能“卷土重来”？
日前蕉赖第一花园士郎雅巷（Lorong Selangat）房屋，疑似隔壁公寓工地打桩而坍塌后，似乎也没有吓退发展商想要在蕉赖这“热区”兴建高楼住宅的意愿。
位于蕉赖麒麟花园（Taman Supreme）的一项高密度公寓发展计划，在2016年本获得吉隆坡市政厅批准通过，但当地居民强烈反对而最终遭撤销发展准证。
原本当地居民以为从此以后当地不会再有高密度发展项目，但没想到发展商又重新提交申请了！
行动党蕉赖国会议员陈国伟指出，2017年，时任吉隆坡市长拿督莫哈末阿敏同意撤销这高密度住宅计划，是吉隆坡前所未有的。而且在撤销发展后，该地段只允许进行低密度的发展计划，如独立式洋房。
“但，如今发展商却再申请高密度发展计划。”
人口饱和 没有地段发展
这发展计划之所以被强烈反对，因为是位于麒麟花园2/98路陡斜山坡，还会征用周边斜坡作为高架道路，引来居民担忧。
而且麒麟花园、斯嘉镇（Taman Segar）及安宁镇（Taman Desa Aman）的发展已饱和，3个花园之间相距只有1.5公里，能发展的地段已不多。
陈国伟是在他所召开的对话会上发表谈话，共有10个居民协会代表出席，会上也邀请马来西亚跨政党国会小组（APPGM）出席，以便调查研究该区居民面临过度发展的问题。
6新项目共建4372单位
陈国伟指出，该区一带将兴建6项发展计划，共4372个单位，其中影响最大的是麒麟花园，该花园是蕉赖南部最高点，发展商有意在山上兴建两座18层楼高的公寓。”
斯嘉镇玛妮斯路正动工，兴建一座26层楼的可负担房屋及一座28层楼的豪华公寓、半独立式及独立式洋房，共875个单位。
斯嘉镇国小旁地段原是中学保留地，随后转换为住宅用途，以兴建524个单位，安宁镇1路（Persiaran Desa Aman 1）也将建设729单位。
安宁镇拉惹瓦里组屋（Flat Rajawali）将重新发展，从80个单位的组屋，改建为693个单位的公寓；斯嘉镇叻玛道（Persiaran Lemak）原本只有300个单位的组屋，计划重新发展为1142个单位的可负担房屋及公寓。
过度发展影响多
陈国伟强调：“最近发生房屋坍塌事故的第一花园，将兴建42层楼服务式公寓，但却因技术问题，导致毗邻房屋出现龟裂，并有一间双层房屋坍塌。”
他指出，过度发展将出现许多影响，包括破坏大自然环境、树木减少、噪音及空气污染、交通问题、泥土流失、基本设施不能负荷人口密度等，因此必须停止过度发展，让社区恢复健康及宜居环境。
斯嘉山屋主协会代表陈女士指出，他们5个居民协会自2016年开始，联合反对麒麟花园的发展计划。
建在斜坡 不安全
发展商在麒麟花园所提呈的两项发展申请，第一项是在18.477英亩地段，兴建18层楼共352个单位的公寓及17间别墅，并在去年2月23日获批；第二项则是在1.98英亩地段，兴建18层楼共40间单位公寓，并在2020年8月1日获批。
“18层楼公寓建在斜坡上，将有安全隐忧，这是市政厅在2018撤销该计划的原因，同时断定其为只适合兴建低密度的房屋。”
她说，该发展计划位于麒麟花园斜坡，80%为第三级至第四级斜坡，即斜度25至60度，两座高楼公寓与现有房屋距离仅200呎，17间别墅的兴建地段位于非常陡的第五级及第六级斜坡。
“该计划将人口密度从每60英亩增至80英亩，但为何没有召开听证会来修改这项住宅区划（Zoning）条规？”
曾两度土崩
她还补充说，宾吉武吉斯嘉及麒麟花园分别曾在2008年及2012年发生土崩，市政厅花费巨额来修复土崩灾区，因此居民担心日后仍存在土崩问题。
“斯嘉岭9路（Jalan Bukit Segar 9）旁的陡坡将开辟为高架道路，衔接至麒麟花园的发展计划，这是非常陡峭的斜坡，空间有限，下方则是宾吉武吉斯嘉住宅区，非常危险。”
斯嘉岭9路本身已很斜及弯曲，当局没有足够空间来建造衔接道路，这将影响斯嘉山屋花园的38个单位及斯嘉岭的241的单位居民。
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