2022年04月22日
若发展商逼你签豁免赔偿同意书，
该怎么办？
根据法令，若发展商延迟交屋，买家有权追索赔偿金。但有一些发展商尝试“扭曲”买家，要求他们放弃自己“追数”的权利。
马来西亚购屋者协会（HBA）名誉秘书长拿督郑金龙近日在EdgeProp.my的专栏中就提醒，买家们不应放弃自己获得赔偿金的权利。
他在文中提到，一些发展商在未能按时完工时，会想办法避免向买家支付逾期迟交房屋赔偿（LAD）。比如说，尝试通过误导买家的方式或向房屋管制处（Controller of Housing）寻求延期，若皆失败，还可能通过房政部长寻求批准。
买家可以“放弃自己的权利”？
他们会提出各种藉口来试图拖延或拖延责任，包括让买家签署“豁免赔偿书”。
那问题来了，当买家已经签署了这“有约束力”的豁免赔偿书，自行放弃自己的权利，发展商就可以依靠此类的豁免赔偿书来逃避支付LAD吗？
对此，郑金龙表示HBA极力反对。
在他看来，房屋发展法令（或称118法令）多年来历经数次修法，无论是修法时或是后来的一些法庭判决，都明确该法令旨在保护购房者的利益，而且涉及的是公共利益。
必须履行SPA中的规则
只是这法令似乎和其他普通法一样有一般原则，即一个人可以放弃成文法授予他的权利。由于法规没有明确规定购房者不能放弃此法令赋予他的任何权利，所以给了一些不道德的发展商“走漏洞”的空间，误导粗心的买家签下豁免赔偿的文件。
根据1989年房屋发展（管制和许可）法令，规定了所有住房买卖协议（SPA）的格式，除非获得房屋管制处的批准，否则不能进行任何修改。也就是说，SPA是一项必须遵守当中所有规定的法定合约。
在SPA的附表G（Schedule G）的第22(2)条款，以及附表H（Schedule H）中的第25(2)条款中，若完工时间延迟，买家立即拥有获得LAD赔偿金的权利。
若同意豁免 损及大众利益
那这项“法定权利“可以由买家同意豁免吗？根据联邦法院，这胥视此类豁免会否造成立法的原意被破坏。
郑金龙解释，过去的庭案都明确认为，相关的住房法令都是为了保护买家而设，而且这不属于私人权利，而是关乎公共利益。若买家能单独豁免此权益，那国会为了保护买家的权益的原意就落空了。
“因此，结论很明确且简单，不能让买家通过书面同意豁免赔偿，这样的文件必须宣布无效。发展商必须停止规避支付LAD。”
被迫签豁免书？
他强烈建议买家们，不要为了避免和发展商发生不必要的法律纠纷，就签署了此类豁免赔偿书。
倘若发展商在交钥匙前，要求买家先签署这份豁免书，若不签就无法获得钥匙，那买家该怎么办。
买家不签署此文件，也可以训责在这文件上写明“不同意放弃获得LAD赔偿的权利，或在上面写此份文件无损自身在SPA下的权益（”without prejudice” to his rights under the SPA）。
如果发展商拒绝接受买家在文件上作出此修改，那买家为了拿钥匙而被迫签约后，应该立即向发展商发出信函表明，他是别无选择，不同意放弃LAD和其他权利。然后，马上向房政部的执法单位提出投诉，并通过房屋仲裁庭寻求赔偿。
记得，这两项都必须尽快完成。
如果买家是在发展商拒绝交屋的情况，而被迫签下文件放弃自身权利，由于是受到胁迫，那不能视之为有效放弃其自身权利。那要“恢复权利”，买家只需要提供他在签署发展商准备的豁免书前，所提出的赔偿文件。