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2022年12月10日
利率重、房价跌
美国投资者争相“跑路”
近日美国利率一路飙升，对经济和金融市场带来巨大压力和损害。
房贷的利率负担加重，抵押贷款申请和新项目数量也大幅下降，致使美国约50个城市的房价开始下跌，如今更是有无数投资者准备从房地产基金中撤资。
而两个最大的非交易房地产投资信托基金，黑石和喜达屋基金已经陆续限制投资者可从房地产基金中提取的资金数额。
不仅如此，由贝莱德和世邦魏理仕等公司在内管理的英国私人房地产基金，最近也采取了类似措施来阻止资金外流。
同时，这些大型投资者的顾问也透露，一些美国养老金机构也开始从房地产基金中撤资。
值得关注的是，相较于2020年，如今个人投资者也在争先恐后地退出。
非交易型房地产投资信托基金在第三季度支付了37亿美元的赎回费用。
弃房地产求套现
换句话说，越来越多的投资者和金融公司放弃房地产，而套现请求也随之增加，压低房地产价值，甚至严重影响办公空间需求和住宅租金增长。
金融公司巴林银行美国房地产收购主管Joe Gorin就表示，商业房地产价值”必须要下降”，尤其是办公楼，”但问题是下降多少”。
如果要求退款的投资者数量持续增长，或将成为房地产市场的一个问题。这是因为需要筹集现金来偿还投资者的基金通常别无选择，只能出售建筑物。
投资顾问公司Marquette Associates所建议的养老基金和大学捐赠基金中，也越来越多的人正在寻求从房地产基金中撤资。
根据投资公司Robert A. Stanger & Co.的数据，虽然他们从投资者那里筹集到的新资金仍多于他们因撤资而损失的资金，但这是多年来最高的撤资数字，比2021年第三季度增长了12倍。
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