2021年08月2日
报道：李治宏
春江水暖鸭先知，经过一年多的疫情冲击，
房产业是否已走出谷底，
从新楼盘数目可看出一般。
今年上半年，全国房产市场龙头巴生谷的新楼盘多达31个，比去年同期的12个，高出将近160%。而且，有地房产新项目的数目比高楼房产多出一倍，显示购屋者在疫情期间追求的是比较“实净”和“有地在手”的房产。
MCO令市场近停顿
今年上半年的新楼盘数目远多于去年同期，最大因素当然是去年3月18日实行的行动管控令1.0（MCO 1.0），令整个市场几乎停顿。
仔细一看，今年上半年新楼盘最多的月份首推3月份，接着是4月份，分别有11和7个新项目。
反观去年3月只有3个新楼盘，4月份更捧了一个大光蛋。
不过，当国内疫情4月开始再度恶化，当局收紧管控令下，对产业市场的冲击立竿见影，5月和6月分别只有4个和1个新项目。
尤其是6月份开始实行全面封锁，新楼盘数目马上急转直下。
当然 ，5月12日全国实行MCO 3.0，以及雪隆地区5月25日起实行EMCO，也是一大关键。
和去年上半年一样，巴生谷今年上半年的新楼盘当中，雪兰莪州再度独领风骚，共有24个新项目（占巴生谷31个新楼盘的77%）。吉隆坡只有7个新楼盘。
去年上半年，雪州新楼盘有9个（占75%），吉隆坡则是3个。
由于新楼盘远超吉隆坡，雪州今年上半年新的房产单位数目，也成功反超吉隆坡。
雪州今年上半年的新楼盘共计3701单位，超越吉隆坡的3230单位；去年上半年，吉隆坡的新单位共计3317单位（占55%），雪州则是2720单位。
购屋者最爱排屋
排屋和豪华排屋（Superlink Terrace house，指宽24尺或以上的双层排屋），仍是巴生谷发展商和购屋者的最爱。
巴生谷今年上半年的31个新项目当中，有15个或44%推出排屋和豪华排屋；去年同期则有6个，占当时新楼盘的半数。
共有23个或68%新楼盘推出有地房屋，另有11个新楼盘推出高楼房产。
去年同期，涉及有地房屋和高楼住宅的新项目分别为7个和6个。
在新的有地房屋和高楼住宅数目方面，后者共有4849单位，比去年上半年的4697单位，按年增长32.36%。
前者的涨幅更惊人，今年上半年的有地房屋数量为2082间，比去年同期的1340间，按年劲扬55.37%。
普遍追求更大居所
如果售价本身足以反映整个市场的表现，那么，今年上半年已证明好过去年同期。
今年上半年共有11个新楼盘推出售价每平方尺751令吉及以上的单位，去年同期只有2个新项目这么做。
疫情爆发后，购屋者为保持人身距离，追求更大栖身之所的趋势已经无可扭转。
今年上半年31个新楼盘当中，多达20个或59%推出建筑面积2000平方尺以上的房屋，反观去年同期则是12个新项目中有6个这么做。
此外，所有31个新楼盘都推出建筑面积介于801至1800平方尺的房屋。
