2022年08月18日
当你的工资70%都要供屋，
你撑得下去吗？
韩国前任总统文在寅，5年内进行了25轮楼市调控，该国房价却依然高居不下，甚至导致民众不满度暴增。
不过，火爆了十几年的韩国楼市，在25轮打房政策都依然坚挺不倒，却在韩国央行连续升息后，终于下跌了。
韩国央行上月大幅度升息50个基点至2.25%，是自去年8月以来第六次升息；今年上半年，平均房价跌0.16%，首尔均价跌了0.25%。
但老百姓们却没有因此而满意，反而压在他们肩上的，是更加沉重的债务负担。
家债负担全球之冠
利率上升代表着房贷更重，而且央行估计还会再继续升息到2.75%，买了房子的人们如今在担心未来的缴付能力，甚至不敢生孩子；还没买成屋子的人们，宁可租房了。
目前，韩国平均抵押贷款利率高达5%至6%，是9年来最高水平。国际金融研究所（IIF）的报告显示，今年首季韩国家庭债务与国内生产总值（GDP）之比达104.3%，全球最高。
七成房贷浮动利率
其中，与房地产相关的债务高达2.6兆韩元（约89亿令吉），超过70%的未偿还贷款是浮动利率。
36岁的全简妍和丈夫一套首尔市小公寓的房贷是5亿韩元（约170万令吉），随着连串升息后，现在每月要多还72万韩元（约2500令吉）。她连产假都没休完就急着上班，担心若继续升息，月供额恐高达400万韩元（约1.36万令吉），是她丈夫工资的70%。
韩国房源网站Zigbang，以前抵押贷款年利率为4%，首尔公寓的月供将占城市居民平均可支配收入的45%。如果年利率上升到7%，月供将增加到可支配收入的62%。
354万家庭没有余钱
韩国金融监管机构也表示，一旦平均抵押贷款利率升至7%，韩国将有190万人拖欠贷款。
韩国金融研究院在5月发布的 《家庭财务状况出现赤字的家庭特征和改善方向》报告显示，韩国2052万户家庭中有17.2%或354万户处于赤字状态，也就是说再扣除必要支出、税金年金等，没有剩余的钱。
这些赤字家庭的平均年收入为4600万韩元（15.67万令吉），而债务负担是家庭赤字的最大原因。
销量暴跌 转向租房、搬迁
为此，越来越多韩国人买不起房，只能选择租房。今年上半年，韩国公寓成交量暴跌50.6%，首尔的成交量更是跌超过70%；同时期，首尔租房合约数量按年大增31.1%。
也有许多人选择，直接搬迁到成本更低的外围地区。韩国行政安全部数据显示，首尔常住人口今年再次跌破950万。2010年底时，还有1031万人口。
即便政府已经意识到种种警讯，而允许房价低于4亿韩元（约140万令吉）的屋主从9月开始用固定利率取代浮动利率，来减轻利息负担，并承诺迅速改善家庭债务结构，但对韩国民众来说，这依旧无法解决更深层次的问题。
“谁还敢生孩子？”
韩国公共财政研究所研究认为，生活成本过高，早就开始破坏了民众的婚姻率和生育率。如果房价上涨100%，8年间人均生育率会下降0.1至0.3个百分点。
韩国政府7月28日发布的统计数据就显示，韩国人口在2021年已经出现负增长，为72年来的首次。
面对负增长，韩国年轻人在社交媒体上不以为然：“生活这么艰难了，在这样的情况下，没有人想要诞下新生命。”
资料来源：网易新闻、时代周报
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