2022年07月8日
香港社会的基础问题，
就是房屋！
每每谈到香港的社会问题，很多人都会提及房屋问题。那香港房屋问题的本质是什么？
香港特区政府中央政策组高级研究主任、立法会议员洪雯博士接受《环球时报》访问时指出，香港房屋问题反映了整个社会固化到一个阶段所面对的深层矛盾。
“经济基础决定上层建筑，3年前的社会动荡是不是一个纯粹的政治问题？其实它是盘根错节矛盾的总爆发，因为很多人在这里的生活没有获得感，甚至有一种被剥夺感，需要找各种渠道去发泄不满。”
她形容，香港各种深层矛盾，不能说全是房屋问题造成，因为现今的香港并非解决房屋问题就万事大吉。
“香港的年轻人，除了给他们一套房子，他们也需要有“向上游”的机会，需要实现自我价值等。但，房屋是无论怎样都绕不开的话题。”
完美风暴后，需脱胎换骨
在她看来，现在就是解决香港房屋和土地问题的最好时机，在经历了中美贸易战、社会动荡和疫情的“完美风暴”，香港如今已经走到必须“脱胎换骨”的阶段，有必要尽快调整大思路，进行更大规模的改革。
对于有些人认为，香港要增加土地就必须填海造地，洪雯认为这不是唯一的途径，因为若能把占香港总面积三分之一的北部都会区发展做好，很大程度能解决香港土地问题。
“香港过去是一种非常集约型的发展，只开发了20%以上的土地，有超过70%的土地是没有开发的。当然这70%中有各种各样的用地，因为各种原因无法开发。”
“但是我们还有很多空间去做，尤其居住用地只占了7%左右，这是一个非常小的量。香港是有地的，并不是只有靠填海才能解决问题。”
发展商非故意囤地
而对于香港几大发展商“坐拥上亿方尺农地“的说法，洪雯认为这并非香港土地为你的真正根源，因为开发土地并非第二天就能赚钱，需要一系列的努力。
这包括要统一业权，常常碰到一些地区是某家的祖堂地、有些是工业用地，发展商需要像拼凑拼图般满满哦那个一业权。
即便成功统一了业权，还得改规划，比如政府的规划里，绿地、农地都不能拿来建设。改规划的过程少则七八年，动辄10年。
她也提出，香港政府还是能够大幅提升行政效率，比如《收回土地条例》是否能改成80%的后代同意就能收购呢？
“这不是剥夺公众权利，而是简化，让公众的权利得到保障的同时兼顾效率。”
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