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2022年05月12日
折价40%，
几乎算是价格腰斩了……
如果你的物业之前估值近14亿令吉，5个月后有人出折价40%，你会卖吗？
香港铺王邓成波离世近年，家族不断沽出手上物业，市场流出的清单都是火车路般长，一直吸引市场目光。
日前，华大酒店、顺豪物业投资、顺豪控股联合公布，以约14.2亿港元（约7.94亿令吉）收购荃湾青山公路123号汀兰居。
看似一般上市公司的公告，但仔细一看，这栋总面积约21.63万平方呎的服务式住宅酒店，正是铺王家族沽出的物业之一。卖方担保人为邓成波儿子邓耀昇。
最令市场惊讶的并非纯粹交易本身，而是成交价。
5个月不见10亿港元
因为华大酒店方面指，这栋物业去年12月15日估值为24.6亿港元（约13. 75亿令吉），这次交易中，经调整后预计应付代价，最高不会超过 14.4亿港元（约8.05令吉）。
也就是说，这次的成交价比估值折价近40%，身价短短5个月缩水了10.2亿港元（约5.7亿令吉）。
根据汀兰居官方网站显示，属于陛域集团酒店及服务式住宅项目，共12层，计有434间面积300至450平方呎的开放式单位和套房，附带泳池、餐厅和健身房。
2年前开始求卖
据悉，汀兰居2015年翻新过，当中2至4楼的48间客房是4人房的青年共住空间Commune，提供192个宿位。
资料显示，邓成波家族2017年以约16.8亿港元（约9.39亿令吉）购入汀兰居，2年前增放盘，当时叫价23.8亿港元（约13.3亿令吉），但一直没有买家，之后唯有逐步降价继续求售。
最新成交价比2020年的要价低约40%，铺王家族持货5年间，账面蚀约2.6亿港元（约1.45亿令吉）。