2022年07月28日
这是看准房市，
即将崩溃了吗？
美国抵押贷款利率狂飙，房地产发展商的信心崩溃，越来越多担忧，全球房市会再经历2007年的浩劫！
但“危机就是商机”！美国最多住宅和商业地产商、私募巨头黑石集团（BlackStone）已经筹集到了500亿美元（约2226亿令吉）的资金，准备在房市动荡之际时，部分或全部投入抄底！
根据华尔街见闻报道，黑石集团最近成立了一只房地产基金Blackstone Real Estate Partners X，目前正处于筹资的最后阶段。
虽然市场剧烈波动，但这基金获得热烈的反响，达到241亿美元（约1072.93亿令吉）。
最大的两只基金 皆归黑石
同时，黑石将自己投入约3亿美元（约13.36亿令吉）的资本，并向投资者额外分配了59亿美元（约262.67亿令吉）的融资额度。
因此，这基金规模最终可能达到303亿美元（约1348.96亿令吉）。
预计基金规模将超越同类基金，创下最高记录。
而且，上一次打破记录的依然是黑石集团，在2019年筹集了260亿美元（约1157.52亿令吉）的并购基金。
也就是说，这两个基金规模，再加上其专门用于投资亚洲和欧洲房地产的资金，该集团可用于抄底全球房地产的资金池，已经超过了500亿美元。
抄底操作手法“老练”
从过往来看，黑石非常热衷在房地产陷入谷底时入场抄底，当人们因经济不景气而大规模卖出房子时，黑石就会以低廉的价格将所有陷入困境的房地产“一扫而空”。
黑石对这种“操作手法“非常熟悉，比如说在2014年收购拉斯维加斯的Cosmopolitan赌场和酒店，以及在2016年收购生命科学建筑所有者BioMed Realty Trust。
报道指出，黑石集团瞄准4个关键领域，分别是电子商务仓库、生命科学办公楼、出租房屋，以及旅行和休闲相关的房地产项目，都是增长速度能超过通胀的领域。