2022年07月22日
报道：苏韵鸰
过度保护购屋者，
可能会“两败俱伤”。
发展商认为，当政府过度保护购屋者而严加管制房地产和建筑业，设下了超高标准，那业界为了达标就要投入更昂贵的建材，反而会推高房价，让人们无法负担，最后得不偿失。
房屋及地方政府部长拿督斯里里查马力肯日前指出，政府将制定能促进房屋及建筑业的政策，包括管制房地产的管理和保养，以保护购屋者，并保障全民房屋的质量。
对此，马来西亚房地产发展商会（REHDA）主席拿督童银坤接受《南洋商报》访问时指出，不反对政府制定政策，但希望能公平处理，不要过度保护主义，引起后续的大影响。
为达标，投入更高成本
他直言，目前还未掌握政府管制的相关详情，但担心若对发展商和承包商设定过高的强制性标准，代表需要投入更昂贵和优质的建材，那高涨的成本最终会让购屋者买单，居者有其屋愿景更遥远。
在他看来，其实现阶段我国具备完善的房屋政策，只是有一些“害群之马”的违法发展商，罔顾房屋质量，因此建议政府与其制定新政策，不如加强执法。
他举例，高速公路时速限制110公里，但有些车却达到130至140公里的时速，而造成车祸。但难道政府为此就要将时速限制，降低至80公里吗？
“就算这么做，超速情况依旧会发生，加强执法力度，才能保障道路使用者的安全。”
不包庇害群之马
童银坤也重申，该会会员都会遵守和支持房屋政策，并没有选择包庇任何一方，也不想要谴责任何一方。一些购屋者不堪的经历，是违法的发展商造成，最重要是对付违法者，而非一竿子打翻一船人。
在他看来，政府要与时并进拟定政策无可厚非，但也希望政府同时间，也加快各种申请和批准程序，州政府和地方政府的各种“叠加”政策，还有批准拖慢等，都是发展商的成本和开销。
根据该商会展开的调查，国内的综合城镇发展征收合规成本，占发展总值（GDV）的21.8%至32.5%，而分层建筑所征收的合规成本则占12.8%至24.5%，这些包含发展商必须缴付给地方和州政府的费用。
童银坤希望政府同时也能体恤发展商的处境，有些已建竣未出售的项目，因申请程序拖慢，发展商需要承担各种开销，而且迟迟不能开售；至于一些未完成的发展项目，发展商也因现金流问题，无法承担种种高昂的征收合规成本所致。
相关新闻：