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2023年06月6日
交叉补贴政策
导致发展商须调高屋价
马来西亚房地产发展商会（REHDA）支持政府检讨可负担房屋政策，但坚持政府应全权发展可负担房屋的立场，认为此举可解除交叉补贴，导致屋价扬升的连锁问题。
会长拿督童银坤认为，提供全民可负担的房屋，应由政府全权负责，因全球许多国家已在50年前推行此政策。
“这将有助于减少目前交叉补贴，导致成本推升屋价，M40人口难以负担的况状。”
童银坤今日发文告，针对首相拿督斯里安华指示地方政府发展部，检讨强制大型房屋发展商承建可负担房屋的条件，重申该会的这个立场。
他说，目前发展商因必须符合发展计划所需的可负担房屋条件，而面临许多挑战。
“交叉补贴政策导致发展商须调高开放单位的屋价，以用于兴建价格低于建筑成本的可负担房屋。然而，调高屋价却令M40群体无法负担，令那些吸引不到买家的发展项目，有更大的风险沦为严重延工项目或搁置项目（俗称烂尾楼）。”
他指出，这个状况已在业界敲响警钟，尤其是那些缺乏财务缓冲，以应对挑战的中小型发展商。
“这是我们希望兴建，可负担房屋的责任应回到政府手中的其中一个原因。”
另一个原因是，交叉补贴引起的高屋价，导致已完成但未售房产增加。
他说，该会认同政府为缓解房产领域，在应对原料上涨所作的努力，比如近期推介的‘慈悯洋灰’计划（Skim Simen Rahmah）。
但他认为，政府还有很多要做，以确保领域的复苏及永续性，让居者有其屋。
“我们已准备好与政府和其他领域业者一起探讨，让大马人，尤其是B40群体，享有更亲民的永续性购屋方案。”