Categories问诊室
2022年01月14日
法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com
问：
张律师，您好！
我新买了个公寓单位，但发展商工程延后，一直迟迟没有更新进度，打电话过去也只是敷衍了事，令人担心，万一发展商跑路就惨了。身为买家我该怎么办？
Melissa
答：
Melissa，您好！
根据 1989 年房屋发展（控制和执照）条例附表 H（Housing Development (Control and Licensing) Regulations 1989），发展商从签订买卖协议（SPA）之日起，有 36 个月的时间完成上述项目。
如果房子未在规定时间内交付，您可以向发展商要求违约金。
此外，如果发展商在买卖协议执行后，拒绝执行或延迟工程连续 6 个月或更长时间，您可终止您的买卖协议，并根据 1966 年住房发展（控制和执照）法则，8A 条（Section 8A of Housing Development (Control and Licensing) Act 1966） 要求全额退款。
但是，要行使此权利，需要满足 2 个要求：
(1) 需获得您的银行的书面同意；
(2) 获得房屋管理人员（Housing Controller）的证明，证明发展商拒绝在 SPA 日期后 6 个月内开展/延迟工作。
你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。