Categories问诊室
2022年05月17日
法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com
问：
张律师，您好！
我看中一间保留给土著（bumi lot） 的双层排屋，地点好、租金潜力可观，是99年地契。
请问土著房屋的地契可以申请转为普通地契吗？在申请的过程万一失败了，还需要付律师费吗？
整个过程需要多久时间？成功率高吗？
Swee Sang
答：
Swee Sang，您好！
土著保留屋一般都不能转卖给非土著，您可以先去土地局（Land Office）询问该房地产的地契状况。
若真的很想要，可以提交“转让同意申请书”，并提供理由说明为什么应该“释放”（release）该地段。
比如说：即使已经打广告和宣传多年，这土著保留屋依旧没有土著购买。
如果申请失败，仍然可以提出上诉。
不过，这过程可能需要长达数年的时间，并且无法保证成功，因为结果将由土地局根据具体情况来判断。
至于律师费用，您必须和您的律师商量。
你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。