2023年06月2日
拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
问：
您好，我在2022年5月7日傍晚与屋主签了租赁合约，当时在紧急签约的情况下，我付了（1+1+1/2的租金和签约费用565令吉）等于（2100+2100+1050+565=5800令吉左右。下个月交租时，才给1+1（2100+2100=4200令吉）.
在搬进住所的当天，我晚上过去打扫清理的时候，发现屋主的墙纸和床垫有大量虫子，被叮了之后整只手又肿又痒。当下我通过中介与屋主谈这问题，屋主坚持自己的房屋没有这问题，也不愿意前来查看问题。我告诉屋主给我几天时间搬，住了多少天就给多少天的钱。
可是，屋主坚决不能退回租金和抵押金，如果不要租的话，所有的费用都会被没收。我在签约前有再三叮咛房屋不可有虫子，因为我的皮肤比较敏感。
在要缴付第二个月租金的时候，我特意迟还，希望屋主可以出来面对我，但是屋主却不出现，中介也在始避开我。前3个月情况还好，只是在雨天的时候虫子都会跑出来。曾经叫人来洗冷气，对方告诉我虫在几台的冷气里繁殖，而且也没有GAS了，明显很久没有被清洗。
还没有租之前，屋主告诉我冷气才刚洗不久，这样屋主是否毁约了？我可以通过律师或原本的中介公司，要求协助终止租赁和拿回两个月半个月的水电抵押金吗？我被虫子叮咬的医药费，可以向屋主索赔吗？
Chew
答：
Chew, 您好。
根据您的描述，租赁合约差不多一年了。如果租期已满，屋主必须退还抵押金给您。
关于冷气维修和医药费用，您需要查阅租赁合约是否有相关条款说明这是屋主的责任，否则很难说屋主有违约行为。
如果您认为这个房子不适合您，我建议您与房东商谈终止合约并取回您的抵押金。当然，您可以通过律师处理此事，但是需要考虑相关费用。