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2022年07月19日
验楼专家：胡帼麒
Home Inspection（马）私人有限公司资深验楼师
https://homeinspection.my
问：
您好，之前看到社媒上流传，高楼公寓依然也会“淹水”，屋主怀疑是排水管/系统不好，导致阳台淹水，水也流进家里。
请问这些在验楼时能发现吗？
YH
答：
YH，您好！
这个问题可分为3个部分。
首先，排水管系统不好是一个问题。正如能在社交媒体上看到的，最近下雨频繁得不寻常，雨水就多到了排水管系统不能承受的程度，导致就连高楼公寓也淹水的情况。
这也难归咎于设计因素，因为在一开始设计这个排水管系统的时候，设计师并没有料到这样不太可能出现的问题，也就是说这种天灾因素，其实算是罕见的，所以导致了排水管系统不能负荷的情况出现。
但是，如果排除掉这种天灾因素，而家里还是淹水的话，也有可能是排水管道阻塞问题，所以影响排水。
第二、问题中提到阳台淹水的情况，那么除了上面所说的原因之外，造成这种情况的还有可能是设计缺陷。
也就是说，在施工的时候在阳台的边缘墙上没有做这个所谓的排水孔（weep hole），导致溢进来的水无法排出，所以阳台就因此淹水了。
还有一种情况就是，我们称作 curb的那个阳台边缘的围墙太高，甚至高于客厅（排水孔就位于 这个围墙的下面部分），这样的话，就容易导致溢进来的水在客厅累积，或是流进家里来了。
三，这些导致淹水的原因都属于房屋缺陷，那么验楼师在验楼的时候能发现吗？答案是当然可以，因为这些都属于设计缺陷因素，有经验的验楼师就能够指出来，并会建议屋主向发展商提出修正的要求。