Ling Yean Chan, Author at Nanyang Property

问诊室

公寓管理费似乎给多了！

By Ling Yean Chan,

2023年01月17日

物管专家：张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com

问：

张先生，您好！

前年在马六甲买了间一马房屋apartment单位，面积1000平方尺。当时签买卖合约时，有向律师和发展商咨询关于maintenance fee，答案是每一平方尺是 RM0.10到0.13之间。

可是，当收到结单时，却是RM157. 50+15.75=RM173.25 （maintenance and sinking fee）。请问以上的算法是多少钱一平方尺呢？如好像是比律师告诉我们的价格，高出了好多！对不？

距离这apartment附近500公尺有一栋Condominium，他们的维护费跟我们的没什么差别！很多屋主都在埋怨，可是大家都不知道该怎么做。请问您关于这种事件，我们能做些什么呢？

Sharon Ching

答：

Sharon Ching，您好！

房屋及地方政府部在2013年分层管理法令在国会通过了，条例也在2015年通过。如今，共管公寓的日常运作都是在该法令下运行，管理费也包含在内。管理机构是非盈利机构，征收管理费是用来支付服务提供者以及维修与保养建筑物，以确保它是安全宜居的。

新楼盘落成，受房屋发展商法令规管的发展商，可通过5th schedule申报表（form of charge statement）建议交钥匙（VP）后第一年的管理费预算，再根据业主的单位面积计算证书（Sijil Informasi Unit Share，简称SiFUS）公平地摊分。

假设大楼一共有300个单位，每单位面积一样，每单位都拥有一个停车位。如果fifth schedule申报表建议，第一年的开销是66万令吉，那么平均每月的开销就是5

5000令吉。这开销通过300个单位平均分担。所以，每个单位要分担的管理费就是5。

5000令吉除以300个单位，平均每单位需要分担的管理费就是183.33令吉。

为了方便计算，通常建商会向单位业主征收185令吉的月管理费。而储备金（sinking fund）是管理费的10%，即18.50令吉，因此大楼业主每月都得缴185令吉 + 18.5令吉= 203.50令吉。

这个阶段的管理费，发展商是被房屋发展法令授权推荐，无需另行征求买家的意见，因所签署的买卖合同中，买家签了公共契约（Deed Of Mutual Covenant，简称DMC），授权发展商直接执行，所以买家只能配合。

但是，如果发生发展商所推荐的管理费不足以支付楼宇的年度开销，发展商不可以通过举办特大要求增加管理费，所以居于这一点，业主不必担忧，所有的差额，全由发展商自行填补。因为这是发展商的错误估计。

如果不满意管理费，您可邀请管理处再次的提呈预算案，以便了解管理处是如何拟定楼宇开销的。可参考以下链接：https://www.enanyang.my/node/185476

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品味

刘嘉玲半山豪宅大曝光

By Ling Yean Chan,

2023年01月7日

虽非出身豪门，
但自己活成豪门

性格外向、素来喜欢招待朋友用餐的香港电影女演员刘嘉玲，在去年圣诞佳节期间，邀请一众好友到她位于香港半山的豪宅欢庆圣诞、开派对！

这”私人招待所“的内部装潢豪华至极，令人宛如在欧洲宫殿中，所有摆设物件都具有古色古香的氛围。而且，在这豪宅内也四处可见刘嘉玲的美照，证明了这是属于她的房产。

刘嘉玲日前在IG上分享多张欢庆佳节的照片，并在贴文中写道：“Happy Boxing Day！”。她以一身帅气的英伦风装扮亮相，盘腿坐在挂满圣诞节装饰品的假壁炉前，将酒杯放在地毯上，浑身散发出高贵的气息。

不仅如此，她也坐在沙发上高举酒杯，作状与所有粉丝碰杯。这从豪宅高处拍下的照片，不小心曝光了豪宅的其中一角，展现出豪宅內的挑高设计。根据观察照片，这座豪宅的装潢似乎“不简单”。

在照片中，可以看到豪宅内的用具地毯几乎是红色，充满了节日的喜庆，相信这是按照刘嘉玲的喜好所装修，梁朝伟似乎不会这样设计，这也足以证明梁朝伟十分宠爱刘嘉玲。

除了有刘嘉玲入镜的照片外，也有数张其他豪宅内部装饰的照片，无论是装修风格、家具用品，无一不让人感觉身处在欧洲宫廷，豪华得来却不老土。

据悉，这座位在香港中半山梅道上的複式豪宅梅苑（May Tower）豪宅市值约为9800万港币（约5500万令吉），但这豪宅并不是他们夫妇两人得日常居所，而是用来招待朋友举办派对得地方。网传指两人在香港拥有至少10座豪宅，在上海、苏州也有物业。

过去，金星曾代替网友们问刘嘉玲是不是有八个亿的身家，刘嘉玲直言自己不止有八个亿，并称自己本身是无价的，看来她没有说谎。刘嘉玲虽不是出身于豪门，但她自己活成了豪门，更有底气。

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贴士

教你几招，让你安心回家过年

By Ling Yean Chan,

2023年01月7日

从小细节着手
安心回家过年

新年快到了，游子们准备回乡，没回家乡的朋友应该也在策划外出来个short escape吧。

但是，大家外出时，记得要把家里的电器设备都给关上，避免发生不必要的意外。

此外，还需要留意以下这些细节哦。

不要在社交媒体上分享出行计划

很多人喜欢在出发前拍照或分享到脸书、IG等社交媒体，但其实你这么做就等同于告诉其他人“我不在家！”，因此让有心人士能趁机作乱。

冰箱厨房大清理

在离开家前，需要先清理冰箱、冰柜或食品储藏室里任何会变坏的食物，否则旅行回到家时，发现厨房已经成为了霉菌和细菌的滋生地，顿时感觉身心疲惫。无论如何，即便没时间做大扫除，简单地清理厨房垃圾还是必须的。

门窗锁好最重要

尽管出门前，大家已经确定自己锁好大门，但是如果要离开一段时间，大家就必须确保所有的门窗、所有内外房门、车库、任何棚子或其他建筑，都已经锁好。如果有落地窗，可以在窗的轨道上放上木棒或金属棒，以防窗可被推开。

倘若旅行超过24小时，切记勿将备用钥匙留在屋外，或将制造机会予小偷进家偷窃。可以将备用钥匙放在锁箱内、屋内安全的地方，或者交由邻居或邻居保管。

必须确保所有的门窗、所有内外房门、车库、任何棚子或其他建筑，都已经锁好。（Pexels）

假装有人在家

保持开启住家的灯光是个好策略，但是若白天灯光也亮着，会让人认为这屋子里根本就没人在。因此，建议利用定时器让灯光在特定的时间内开启，模拟日常生活的方式。

插头拔光光

为了可以节省能源，可以拔掉所有的插头，避免任何潜在的意外发生，也节省能源。即使处于待机模式，这些电器仍然会消耗能源。同时，也可以考虑关闭水源，避免任何潜在的洪水或泄漏。

请邻居帮忙

普通的信件、传单、包裹和报纸堆在邮箱或门前，都是住户不在家的重要线索，不妨考虑让朋友或邻居帮忙收邮件或传单。

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品味

Tom Petty海滨别墅高价售

By Ling Yean Chan,

2023年01月5日

坐拥无敌海景的写意，
激发了无数的创作灵感

美国已故摇滚歌手汤姆佩蒂（Tom Petty）生前所拥有位于美国加利福尼州马里布的海滨别墅，近日以985万美元（约4357万令吉）高价售出！

汤姆佩蒂是美国摇滚巨星、老牌摇滚乐队伤心人合唱团的主唱。他在70年代走红，他的乐队老牌摇滚乐队叱咤乐坛四十余年，打造出了无数的金曲，更三度获得葛莱美奖，他们乐队的作品《Learning To Fly》与《Free Fallin’》被封为神曲。

加利福尼亚州马里布的一处房产，曾经是已故音乐家汤姆佩蒂的家，要价 985 万美元。

然而，在2017年10月3日，汤姆佩蒂在结束出道40周年的巡回演唱会后，因心脏停止离世。当消息传出时，令歌迷心碎不已。

汤姆佩蒂在2010年的冬天，以680万美元（约3008万令吉）购入这栋位于马里布埃斯孔迪多海滩的独栋别墅，这别墅共有两层，内部有两间卧室，以及用作录音室的独立客房。

是座别墅建于1950年，保留了大部分原始的围墙和闸门结构在0.38英亩的埃斯孔迪多海滩上，在这里可以一览无遗海岸线的景观与66英尺的临海面。每日可以欣赏大自然的美景，是人生中多么棒的一件事。

当时负责接待汤姆的房产经纪人克里斯表示，当汤姆走进这豪宅时，就立马喜欢上了它。对于名人而言，可以在海滩上独自散步不被打扰，是建多么难得的事。

这被成为“驼鹿小屋”的主屋，其内部采用了木材、砖块和石头作装饰，值得一提的是，这宽敞的起居室，客厅内设有落地砖砌壁炉和玻璃墙，延伸至海景的甲板，以及设有通往沙滩的台阶。

这座豪宅共有两层，内部有两间卧室包括带瓷砖壁炉的主卧、私人露台、梳妆台、衣橱，以及拥有水疗浴缸的浴室。同时，也拥有了一道可直接通往海滩的家庭活动室。其他的户外设施，分别有砖砌庭院、玫瑰园、小厨房、浴室、停车位及太阳能系统等。

据悉，Tom Petty就是在这座豪宅中，获取《Something Good Coming》歌曲的创作灵感。

资料来源：Dirt、Yahoo新闻

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趋势

家装融入洋红色玩转家居色彩

By Ling Yean Chan,

2023年01月5日

今年的流行色，
非常规时代的非常规红色

全球最具权威性的色彩公司彩通（Pantone；或又被称为潘通）发布2023年流行色，洋红色（Viva Magenta）成为年度流行色系，全年“红红火火”！

2023年新色彩涵盖10款流行色和5款春夏核心经典颜色，将传统和创新结合起来，既有活力满满，也有沉稳安静，任你玩转家居色彩。

彩通每年从众多颜色中汲取最能代表年度社会精神、艺术文化、科技力量色色彩、引领时尚、室内设计、家居的色彩潮流。

“洋红色”被品牌称为“非常规时代的非常规红色”，代表着自信。同时还是一款勇敢无畏的红色，充满活力、激发快乐和乐观精神，反映出时代的“叛逆”以及后疫情时代人们对创造性实验的新兴趣。

作为年度流行色，“洋红色”确实带出前进和拥抱新愿景的勇气，让人们勇于向新目标迈进。

古往今来，红色都一直传达激情、活力及炽热，充满能量。而彩通发布的烈火红，用于家居设计中，可作为主色调，予人奢华感，也可选择强对比的色系与其配搭，如白色、灰色、绿色、蓝色、黄色等。

举例：红色墙面和灰色沙发的组合既和谐又别出心裁。

红菜头紫是紫色与粉色的结合，除了散发紫色的神秘气息外，活泼的粉红色则充满活力和振奋精神，用在家居设计中，是一种大胆的选择。因此，可搭配低饱和度的色彩来平衡高亮感，同时也可用壁画点缀。

柚子色，明亮的色系总会让人与生机、温暖联系在一起，令人愉快。此色系可与浅色系搭配，凸显明媚、活力的生活气息，迎接春天的生机与夏日的激情。

独特的桃粉色，是粉色的演变，既有粉色的浪漫，也有桃色的甜蜜，充满俏皮的自然气息，带来愉悦的活力，适合春天。这可与低饱和度的色彩搭配，如墨绿、湖蓝、咖色等，打造复古风格。

帝国黄与不同色彩的搭配，呈现不一样的特质，散发活泼大胆、也可高贵优雅。

如：灰色和黄色的融合，一直是高级复古的象征，低明度的暖色调，让空间保持活力的同时又十分克制，予人安稳放松的生活氛围。

灰色和黄色的融合，一直是高级复古的象征，低明度的暖色调，让空间保持活力的同时又十分克制，予人安稳放松的生活氛围。（今日头条）

水晶玫瑰粉，是温暖亲和的水晶玫瑰粉，传达着爱心和一种稳定感，淡淡的粉系散发着天真浪漫的气息。可和黑色搭配，产生高级的效果，也可和浅色结合，打造俏皮清新的风格。

经典绿再次回归流行色行列，这色系百搭，只要掌握好比例就一定能出彩。

韭菜绿是最熟悉的复古绿色系又回来了，真的经典永不过时。既能散发春天的芬芳和夏日的清凉，也能打造经典的复古格调，可以与摩卡色、古铜色、棕色、姜黄色等深色系搭配。

爱情鸟绿，充满活力的异国绿色，低饱和度让家变得柔和温暖，搭配温暖的木作还是冰冷的大理石都相得益彰。

彩通发布的夏日之歌蓝是一种干净的蓝色调，视觉上的沉静、清爽又不会单调，运用在家居设计中，有宁静、放松之感。

静谧又时尚的天窗蓝，适合与多种颜色搭配，打造复古、时尚、摩登等风格。

丁香灰，既有常规灰色的冷峻气质，又掺一份丁香的梦幻感，如竹林间的晨雾，也内敛如低空薄云。若在家居设计上，要选择相邻配色或同一套色系中偏灰的中间色，可以让整个画面看似配色繁多却不显错乱。

柔和的奶油粉显示出细腻柔嫩的触感，同时有着大地一般质朴的温暖，整体饱和度较低，同时夹杂着灰色调的中性质感，适合用在卧室等私密空间。

玛奇朵棕，一种来自撒哈拉沙漠的自然色彩，有着大地色系独有的质朴温暖，与相近色、原木色、白色搭配，纯粹又不失浪漫，为空间带来温柔时尚的感觉。

彩通的色彩流行趋势赋予每种色彩独一无二的内涵。

在新的一年，透过色彩的寓意让众人能对全新的一年有着坚定信心、乐观和无比的勇气。

资料来源：搜狐

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趋势

美国家庭能源账单疯涨

By Ling Yean Chan,

2023年01月5日

这个寒冬的高额电价，
让美国人吃不消

2022年气候异常，极端气候和天气事件频发，美国东岸在近期亦发生冬季风暴，迎来一股严寒的暴风雪。

在暴风雪袭来之际，美国部分地区的电价飙升幅度更超过6000%，让美国人需负担与支付高额的电价。

去年12月23日，美国休斯顿的电价飙升至每兆瓦时约3700美元，较前日的57美元上涨了整整65倍。

暴风雪在去年圣诞节假期所产生的破坏性影响，从芝加哥到弗吉尼亚，再到新英格兰，令美国许多地区的电价都突破1000美元大关。

作为发电厂主要燃料和为近一半美国家庭供暖的天然气，在价格水平上亦大幅上涨。在同一天里，卡罗莱纳州的天然气价格就飙升至每百万英热单位60美元。

中大西洋地区和东北部分地区的电价则在上周末达到100美元，相比之下，基准的美国天然气期货交易价格在周二仅接近5美元。

电价飙升的部分原因是远高于几家美国电网运营商预测的需求量，还有用于支持电力供应储备的额外成本。为避免去年大规模停电事件的重演，德克萨斯州的电网运营商代表消费者签订至少两倍于平时的备用电源合同。

美国消费者在过去一年里，几乎从各个维度都受到通胀的打击。虽然很难预测这场暴风雪过后，电费账单的具体涨幅会有多高，但能源成本无疑迟早会转嫁到消费者身上，而这将会是对消费者钱包的再次打击。几家公用事业公司亦警告客户在这个寒冬节约能源，以助控制成本。

电价在CPI计算中所占的比例不到3%，因此这部分费用的上涨可能不会对整体通胀产生巨大影响，但它仍将是美国家庭在寒冬预算上的一大负担。

而随着未来更多极端天气的频发，这类事件的发生可能只是一个开始。

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趋势

先租后买骗局假代理不认罪

By Ling Yean Chan,

2023年01月5日

先租后买房优惠活动？
小心坠入买房骗局！

一名自称拥有拿督头衔的房屋代理向受害者谎称，每月仅需缴付1000令吉，即可以先租后买的方式，购得价值50万令吉的可负担房屋。

多名受害者因此被“先租后买”的不实讯息误导和受骗，被骗取的金额共达12万2000令吉的订金。

柔佛州总警长拿督卡马鲁查曼发文告透露，共有19名受害者坠入该名假房屋代理的骗局，每人遭骗取的订金介于3000令吉至1万令吉之间。

据受害者说法，他们是透过一名相识的房屋经纪口中得知上述消息。

在受害者放下戒心答应“先租后买”的方式后，该名房屋经纪会向他们收取订金，以让相关当局进行程序和批准手续。

卡马鲁查曼指出，受害者向房屋及地方政府部查询后，发现他们的名字未被列入可负担房屋的申请者名单，才惊觉上当。

他表示，警方在去年5月至10月期间接获19名受害者的投报。在展开调查后，于去年10月锁定嫌犯目标，并将一名55岁涉嫌的本地男子逮捕和控上法庭。

“该男子涉嫌通过一名房屋经纪向民众宣传可负担房屋优惠活动（ Aktiviti Tawaran RMMJ），再利用该名经纪助他收取订金。”

他说，该案件已提交至副检察司办公室，嫌犯于上个月初在刑事法典411条文（非法接收赃物）下被控3项罪名，一旦罪成，可被判最高5年监禁，或罚款，或两者兼施。

他补充，由于嫌犯不认罪，此案将于本月15日过堂。

他亦促请民众，在处理买卖事宜时需加倍注意和谨慎，尤其是以低价或令人难以置信的价格出售的商品。在支付任何款项前，需先向相关机构询问详情，以确认销售或优惠的真实性。

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