“让马来西亚更美好”基金会创办人兼主席丹斯里陈志远建议，银行提供购屋者两代人还贷期，即40至60年的还款期，以便让他们可以拥有自己的房屋。

据他了解，多达60％的可负担房屋买家因借贷人年龄和低信用等级，被银行和金融机构拒绝贷款申请。

他早前宣布“让马来西亚更美好”基金会推行B40家庭真正可负担房屋社会计划后，在记者会如是指出。

他指出，许多B40群体的首购族皆无法支付往常的头期款，银行和金融机构可以通过100％房贷便利解决此问题。

“因此我建议银行提供两代人还贷期以确保贷款者仍有足够的可支配收入维持家庭良好的生活水平。”

他说，虽然银行会有负面的反应，但是，根据其私人公司SINGER小额贷款的经验，低收入群体会偿还贷款。反而借贷巨额贷款者才应该担心。”

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陈志远点出，可负担性是一个关键问题，如果没有某种形式的经济援助，大多数的B40家庭都没能力无法购置房屋。

“据我了解，每推出1000个可负担房屋单位，就有1万至6万名申请者竞相订购，造成供不应求的局面。”

根据国家房地产信息中心（NAPIC）2020年次季度统计显示，我国房产价位均为29万5000令吉而平均家庭总收入为5873令吉。

然而，评估显示，家庭能负担的房屋范围是21万1000令吉及以下的房屋 。由此可见，大多数发展商所建造的房屋对一般国人来说是遥不可及。

台湾的房屋尤其是台北的屋价贵的离谱，上班一族几乎没能力负担，只能租房过日子。

不过一山还有一山高，英国伦敦的房价更是让人咋舌。一户25坪的房子租金就要超过2500英镑，等于台币10万块。这还只是租金而已，尚未计算水电网络费等开销。

为了追求市中心的便利性，许多伦敦居民干脆住在运河船屋上成为水居族。

提到船屋就不能不提及美国西雅图联合湖上的船屋社区，源自于1800年以前，一开始只是临时工的简陋船屋，经历这多年的演变，现在变成科技新贵，退休族的最爱。

伴随着西雅图的科技产业崛起，船屋房价跟着水涨船高，现在一栋要价超过百万美元！

不过在伦敦，水居族成为上班族最现实的考量。

伦敦水居族安迪温图表示，我用老师的薪水就只能买这艘船。一艘船屋平均要价近2万英镑，等于台币近80万，比起动辄百万英镑的房子，实在便宜许多。

在英国的水居族主要有2种，一种是拥有固定停靠位，还有一种是比较便宜的连续巡航证，船主必须要每两个星期就搬迁一次。

伦敦水居族说，住在船上，需要懂得基本的维修功夫，并且随时要记得把油加满、水箱要装满，船屋的居住空间有限，想要装什么家电，都要全盘思考。

地球越来越热，极地冰冠正在融化，全世界的海平面都在上升，在不久的未来，住在水上可能是人类为了生存唯一的抉择。

根据联合国教科文组织UCO进行的研究警告，到了2040年，全球陆地的沉降，将威胁近1/5人口，低洼国家城市将会被大海吞噬。

来源：华视新闻网

冠病肆虐，但无阻投资者进入房地产市场！

根据房地产网站PropertyGuru旗下房地产数据公司MyProperty Data的数据显示，2020年房地产交易当中，投资者占79%，比前一年增加38%。

数据显示，受冠病疫情影响，2020年雪州排屋、公寓、组屋、半独立式房屋及服务式公寓的成交量，按年下跌了41.8%至61.67%。

吉隆坡、柔佛和槟城房产价格的回调走势，预计可继续催化这股趋势的增长。
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吉隆坡、柔佛和槟城房市房市呈下滑趋势

冠病病例走高、加上行动管控令2.0冲击商业活动，吉隆坡、柔佛和槟城房市呈下滑趋势，其中吉隆坡房市价格按年下滑5%！

根据房地产网站PropertyGuru公布最新马来西亚房地产市场指数（MPMI）报告显示，网站区域经理沙尔登费南德斯表示，吉隆坡、柔佛和槟城房市的整体价格，分别按季下跌了0.66%、0.29%和1.36%，而雪兰莪房市价格则依然保持上涨趋势，按季增0.01%。

其中，吉隆坡房市价格在2021年首季，按年下滑5.00%，创下该网站的房地产市场指数自2016年推出以来的最大跌幅。

吉隆坡房产价格已经持续超过2年的跌势，如今因为疫情的关系而变得更加严重。

槟城和柔佛的房市价格业也呈现走低的趋势，这两个州属的房市要价分别从2019年首季和2017年第四季开始陷入了长期的跌势。
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房地产楼盘供应持续增长

尽管我国整体房产价格在按季和按年方面都陷入下滑，但根据马来西亚房地产市场指数，该网站的楼盘供应依然按季增加了2.71%；这些楼盘供应更在2021年首季按年增长15.85%，创下自2020年首季以来最高的涨幅，反映出供应持续增长的趋势。

槟城的楼盘供应增长超越了其他地区，按年劲扬34.17%，按季走高1.19%，录得连续三个季度录得增长的纪录。

政府允许重要经济领域在更严格的行动管制令下持续运作下，我国主要地区的楼盘供应量出现显著增长，这也反映出发展商对经济复苏的信心增强。

虽然管控令一再放宽，有望改善市场在2021年第二季的表现，但今年仍充满不确定性，在疫苗接种计划以及政府优惠措施的扶持下，房地产市场的消费者信心有望在今年逐渐恢复。

冠病疫情冲击了不少企业，可是对于谷歌来说是好事，因为居家作业环境下，谷歌一年可省下超过10亿美元（约41亿令吉）出差费用。

根据该公司的披露文件，冠病疫情下谷歌母公司Alphabet一季度的推广、差旅及招待费用，相比一年前同期减少了2.68亿美元（约11亿令吉）。

若以年化计算的话，这笔钱将超过10亿美元（约41亿令吉）。

虽然各种抗疫出行限制措施的取消，网上预定旅行行程和酒店的人多了。

可是，谷歌的员工依然在居家工作，所以花公司钱出差的人数也相对减少。

由于公司因疫情减少了支出、暂停或改期了推广活动，并将某些活动改为只在线上进行，公司2020年广告推广费用减少了14亿美元（约57.4亿令吉）、旅行和招待费用减少了3.71亿美元（约15亿令吉）。

节省下来的费用，抵消了增聘数千名员工产生的成本。

疫情的谨慎态度，使得该公司得以在一季度保持了基本与去年同期持平的营销和管理成本，而营收却增加了34%。

新加坡房地产市场火热势头持续，当局或采取降温措施。

住宅价格涨幅超出预期，加剧了当局可能干预楼市降温的担忧。

新加坡城市重建局表示，截至3月底的三个月私人地产价格上涨3.3%，涨幅超出2.9%预期，3.3%涨幅创下2018年第二季度以来最大涨幅。

最近数月，购房者抓住低利率机会令新加坡房地产市场持续升温，他们预期房价将在经济恢复之后进一步上涨。

公共住房单位及豪宅价格均上涨，一些甚至刷新了纪录;私人住宅销售创近十年来最高水平。

政府官员早前已警告低利率会扭曲资产价格，而且房地产市场不应领先于经济基本面。

APAC实业子公司ERA的研究与咨询主管尼古拉斯麦（译音）表示，如果价格飙升太多，当局可能会更早介入。

若当局在错误的时间实施降温措施，可能也会在经济仍充满不确定性的时候，导致增速放缓。

森州政府在早前宣布次阶段租赁地契住宅区申请转换为永久地契的措施。

森州城市和谐、房屋、地方政府及新村事务理事会主席张聒翔表示，40个指定的花园住宅区屋主可以通过浏览森州土地矿物局官网，去了解申请程序。

他呼吁民众无需急于前往申请，民众可事先通过浏览森州土地矿物局官网，并下载FAQ了解与阅读。

民众出席土地局举办的说明会后，了解整个申请程序与条件后再申请也不迟，任何不明白事项可出席说明会后向官员质询。

新村地契不久后宣布

张聒翔表示，目前全森开放40个花园住宅区，尚未开放的住宅区包括新村将在不久后宣布，因此居民无需要紧张。

自从该政策成功在森州落实后已经有民众确实获得，所以民众无需担忧。

他补充，让民众申请分阶段，主要是避免太多人涌往土地局导致土地局无法正常运作。

这项政策并非只是惠及单一种族，而是全民政策。

“州政府计划今年内开放新村的申请。”

森州土地矿物局官网：https://ptg.ns.gov.my/my/2-uncategorised/82-pelaksanaan-lease-hold-to-free-hold。

英国政府的计划使得拥有BN(O)身分的香港人更容易获得英国公民身分，这刺激了香港人移民。

根据早前彭博行业研究发布的报告中，随着部分香港民众移居英国，移民者今年可能出售价值高达1500亿港元（791亿令吉）的住宅。

“2021年香港将有约1万3100至1万6300户家庭通过英国国民（海外）护照（BN(O)）途径搬迁到英国。”

“上述数字代表0.9%至1.1%居住私有住宅的家庭。”

如果他们借此出售自己的屋业以支付搬迁及生活费用，那么他们最多就可以获得1500亿港元。

香港最大的房地产中介公司中原地产的房屋挂牌量较上年同期大增44%，至4万多套房屋。

当然，这并不代表香港的房地产市场很快就会陷入深渊。

买家正在吸收市场上增加的供应。一个显示市场活动旺盛的指标是，据中原地产，4月份的二手房交易势将达到23年高点500亿港元。

杨忠礼机构（YTL）与雇员公积金局（EPF），合作发展总值约2亿令吉的住宅项目。

根据双方发出的联合文告，双方分别通过独资的Kwasa置地公司和杨忠礼建筑公司签约；Kwasa置地是Kwasa白沙罗城镇项目的主要发展商。

文告指出，该住宅项目位于Kwasa白沙罗城镇项目内，占地12.7英亩。

该项目地处策略地点，附近有多个主要的交通基建设施，包括雪邦机场、Kwasa巴士总站、捷运站（MRT），且连通4条大道。

Kwasa置地董事经理莫哈末哈里夫表示，他很欢迎杨忠礼机构成为项目伙伴之一，这有助于实现该城镇计划永续的目标。

“我们期待与杨忠礼机构在今年底推介该项目。”

他补充，该公司是根据能力与良好记录等，来选择合作伙伴，

杨忠礼建筑执行董事杨恭源（译音）则指出，该项目为公司提供了一个打造绿色社区的平台，以完善购屋者的家庭和生活体验。