美国房租不升反降
但这地区持续创新高

美国房地产网站Realtor.com预计，2023年全美租金中位数将同比小幅走低，跌幅为0.9%。

该网站于6月发出的最新报告显示，今年5月份全美的租金中位数同比下降0.5%，是自疫情爆发后首次出现房租下滑的趋势。

该月的租金平均数额为1739美元（约8088令吉），较去年7月份的高位回调2%。虽此，相比疫情前，即2019年5月时的租金，仍高出24.7%。

Realtor.com统计了全美50个大都会地区的单间公寓（Studio）、一居室和两居室的租金价格，并按区域划分，在疫情期间涨势迅猛的西部地区回调幅度更大，租金下滑3%；南部地区租金跌幅为0.7%。

尽管整体租金价格出现小幅松动，但中西部地区及部分东北部城市租金仍实现强劲上涨。

根据数据显示，5月中西部租金中位数同比上扬4.5%，其中，俄亥俄州哥伦布市的涨幅最大，同比大涨9.3%；密苏里州圣路易斯市的租金涨幅为7.7%；东北部城市中，纽约州纽约市租房成本上扬6.8%。

Realtor.com首席经济学家丹尼尔黑尔指出，造成地区差异可能性之一是东北地区就业市场火热。

“过去12个月，东北地区失业率由3.5%降至2.8%，从而推高房屋租赁需求。尽管西部地区失业率同样处于低位，维持在3.4%，但劳动力复苏情况不及前者，且该地区房屋供应增加也可能削弱租金涨幅。”

另一方面，2020年受到疫情肆虐影响，许多白领迁移至人口较少的城市远程办公，进而拖累美国主要城市租金大幅走低。但随着疫苗普及、疫情消散，白领返岗办公，学生重回校园，大都会区重新吸引个人和家庭回归，扭转了租金下跌的势态。

而数据公司CoStar Group提供的数据显示，过去不到两年时间，全美租金平均涨幅高达25%。而在截至5月底止的12个月，全美新签约租金平均要价涨幅不足2%，远低于前一年的

双位数涨幅，也是近年来涨幅最小的一年。对于一直努力应对通胀高企和财务挑战的租房者而言，租金回调无疑令他们稍稍松一口气。

曼哈顿租金续创新高

美国地产经纪公司Compass Real Estate高级房地产经济师韩雷指出，除了就业因素带来地区差异，美国房地产市场本就高度分化。

他援引咨询公司Miller Samue最新数据，以纽约市曼哈顿为例，截至5月，该地区公寓租金价格已连续三个月创下历史新高，当月，公寓租金中位数为4395美元（约2万441令吉），同比大涨10%，环比上扬3.6%。

韩雷进一步解释，由于新签约房屋的租金涨幅更为明显，许多租客会选择续签现有租约，以避免更高的成本，以及抵押贷款利率高企，购房成本激增令买家却步，加之经济形势不太明朗，哪怕刚需购房者都持观望态度，造成市场供不应求。

已在纽约从事房地产经纪工作逾十年的韩雷感叹道，难以想象房租持续上涨，人们还能承受如此高昂的租金。

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