2021年05月29日
槟州政府从2008年开始至今，已分配可负担房屋给6695名公务员，以肯定他们在各自领域所做出的贡献！
掌管槟州房屋委员会的行政议员佳日星召开线上记者会时说，州政府为体恤和感谢各机构公务员，以及前线人员如军警等的贡献，在分配各类可负担房屋时，会优先考虑公务员。
“从2008年至今已有6695名公务员获分配可负担房屋。”
他说，在冠病疫情期间，槟州许多公务员在前线服务，并暴露在高风险中，包括槟威市政厅超过5000名职员，以及槟州超过6000名警员。
另外，他说，州政府在槟城2030愿景下，设下提供22万间可负担房屋目标，至今已达到目标的53.2%，即11万7049个单位。
他说，槟州房屋遴选委员会已通过线上会议选出1000人，以分配可负担房屋、中廉价屋和廉价屋。
2021年05月28日
芙蓉敦依斯迈医生路轻工业区340间工厂，其中208间工厂门牌税经过芙蓉市政厅重新评估后，突然暴涨50至100%！
这208间工厂于今年5月初，陆续接获市政厅发出的产业估价修正通知书，指有关工厂产业经过装修及扩建，其中53间更被列入非法扩建与装修行列。
由于厂家对产业估价暴涨感到费解，于是向罗白州议员周世扬投诉，较后，周世扬前往工业区了解情况，陪同者包括芙蓉市议员吴勇汉、李汉强、汝来市议员杨嵋婷与达那巴拉。
周世扬说，通知书指产业估价修正将于7月1日生效，于是厂家可于6月8日前提出上诉。因此，厂家可向市政厅提出上诉，若需要援助则可前往其服务中心寻求协助。
他说，经过向森美兰州行政议员张聒翔查询后，获知产业估价修正是漂白行动，因许多厂家在过去多年未经市政厅批准，擅自装修及扩建厂房。
他说，州政府于2018开始进行产业重估程序，目前经过重估程序的有9736间商用与家用产业。
“若拆除未经批准的扩建和装修厂房，厂主将蒙受更大损失，而目前不接受重新提呈图测，唯一方法是通过调整税务合法化。”
他说，由于许多厂家在冠病疫情期间，生意受影响而陷入困境，还面对税务暴涨，对他们来说是重担，希望州政府调整税务时应酌情处理。
M&J厂主艾米（70岁）：于5月7日通过人手亲自接获门牌税账单，门牌税从每年496令吉调涨100%至993令吉60仙，惟目前还没缴付门牌税，希望人民代议士协助调低税务，协助厂家走出疫情负担。
林合明：原本门牌税是每年460令吉80仙，如今调涨至777令吉60仙。由于门牌税涨幅近1倍，他至今还未缴付。
WORLD HVAC ENGRG厂主梁启宏（44岁）：经过同行提醒惊觉门牌税从496令吉调涨至993令吉。经向市议会询问后，原来是重估厂房扩建税务，多数厂家担心厂房被拆除已缴清税务。
陈女士：在工业区拥有3间厂房，于今年2月依照旧账单缴付税务，岂料5月再接获新账单，其中涨幅竟高达176%，其中1间厂房的门牌税，竟从417令吉60仙调至1152令吉。
沈钊鸿：厂房没经过装修，惟门牌税却从1296令吉调至2217令吉，涨幅高达100%，令厂主吃不消。
2021年05月25日
若“2020-2021拥屋计划”（HOC 2020-2021）于2021年5月底结束后不延长至年底，恐怕政府将“因小失大”，而错失征收更高税收的机会！
民主行动党秘书长兼峇眼国会议员林冠英说，如果政府固守承诺将“拥屋计划”延长至今年年底，不仅有助于减少去年约400亿令吉滞销房产的问题，也让房产领域从第三次行动管控指令中恢复元气。
林冠英发文告时说，虽然房屋及地方政府部长拿督祖莱达曾经指出，当务之急是将“拥屋计划”延长至今年年底，以协助经济复苏和国民拥屋，惟财政部基于豁免印花税让政府损失约5亿令吉税收，于是不准备延长这项计划。
他说，“拥屋计划”估计可在本月底达到360亿令吉销售额，虽然政府可能损失约5亿令吉印花税，但这笔款项可通过对发展商所达到的360亿令吉或更高销售额，所赚取的利润征收公司所得税弥补。
“如果这笔360亿令吉的利润保守估计是10%，这意味着政府可对36亿令吉利润征收24%公司所得税，即可征收8亿6400万令吉，这笔所得税税款高于损失的印花税。有些发展商所获得的利润料可能超过10%，于是政府可征收更高税收。当房产业有许多积极经济外溢效应和收益时，我们应避免因小失大。”
他说，通过满足对房地产相关活动和服务的持续需求，“拥屋计划”所带来的360亿令吉销售额，也有利于刺激经济，发展商有能力支付员工薪水及偿还贷款，连带法律界在处理买卖合约获益，而广告商、媒体、房地产经纪、建筑公司和硬件公司也直接受益，这些经济活动将产生利润和收入，从而导致政府可征收更多税款。
他说，如果将“拥屋计划”延长至今年年底，不仅有助于减少约400亿令吉的滞销住宅和服务式公寓问题，也可协助房产业恢复元气，换言之被放弃的5亿令吉印花税是较小的数目。
2021年05月23日
独家报道：黎添华
随着“马来西亚短租（STRA）指南”即将于2021年第三季落实，预计国内5万家短租业者今年9月后，将受到指南严厉管制而面临“大限”！
据悉，让短租业者闻之色变的“马来西亚短租指南”，将于今年第三季落实，意味着短租业者将在9月后开始受到严厉管制，其中包括备受争议的全年营业天数缩短至90至180天，即1年最多可出租半数时间，以及避免人满为患而限定每350立方尺只能住一人的规定。
大马生产力机构（MPC）副总监扎希伊斯迈接受本报电邮访问时说，有关指南目前仍处于与多个涉及部门商讨修订备忘录的最后阶段，以便交由部长提呈内阁，并预计今年第三季度开始执行。
询及这项指南于2018年开始拟订，为何至今仍未在内阁寻求通过，扎希伊斯迈解释，由于受到冠病疫情影响，所以才无法如期执行。
“马来西亚短租指南”是在希望联盟执政期间展开，旨在有效地监督及管制短租业者。
这项指南于2018年开始研究、草拟及拟订，参与单位和部门多达16个，包括房屋及地方政府部、旅游部、财政部、国际贸易及工业部、房屋局、土地局、城乡发展局、税收局、消拯局、大马公司委员会等，而MPC则负责协调拟定指南工作。
较后，甚至获得民宿业、酒店业、旅游业，以及相关单位反馈，原定2020年5月提呈内阁后于7月落实，惟较后我国先后面对政局动荡、冠病疫情、国会无法召开等因素，而一再展延至今。
另外，由于这项指南还得经过多个部门咨询后，才提呈备忘录，最终争议性细节是否出现修改则不得而知。
指南阐明仅限短租业者
这项指南阐明有关条例仅用在短租业者，如爱彼迎及所有市区内的“民宿”（短租性质）。至于酒店和租赁住宅则不受条例管制。
尽管这项指南被指对短租业者带来挑战，但长期饱受民宿冲击的酒店业者，却因获得保障而支持这项指南。
较早前，MPC网站曾贴文说，指南是在没违反条规下，强化短租行业的生产效率、经济增长、创新及竞争力，同时也确保短租业者不会在安全性、经济健康值、公众利益及福利等方面有损害。
其他建议中条例：
●每350立方尺只能住1个人
●代理或屋主要在数字平台宣传或经营线上交易，都得向旅游部注册
●共管机构（JMB）有权随时制定条例来管制业者运作等。
出租房型与入住天数限制：
房型1：屋主/代理有入住，且一部分出租予住客
出租天数：没有限制
房型2：屋主/代理不入住，整间出租予住客
出租天数：最多90至180天
房型3：屋主/代理不长期入住
出租天数：最多90至180天（若屋主有在则除外）
房型4：商业（SoHo、SoFo、SoVo型）
出租天数：没有限制
商务酒店公会赞扬政府
让酒店业者引颈长盼的指南即将落实，大马商务酒店公会大赞政府，并表示“政府终于聆听到业者饱受短租业者冲击多年的心声”！
大马商务酒店公会署理主席卡尼斯说，该公会非常感激政府采取行动，但他指指南展延落实，已影响酒店业的复苏计划。
“我们需要知道指南为何展延落实，尤其我们早已听闻指南已准备就绪。”
他强调，若旅游部等相关机构无法在酒店业遇到困境时期给予援助，至少应该立即针对酒店业所面对的威胁采取行动。
书到用时：民宿与短租不同
“民宿”与“短租”实为不同概念。
“民宿”是指位于郊区的住宿，业者需要住在住宿里，同时提供住客地方生活体验，然而许多市区短租业者，却借用“民宿”字眼，在市区经营住宿服务。
严格来说，市区内的住宿服务均为“短租”。
2021年05月21日
旅游业是我国经济重要支柱和主要收入来源，惟在冠病疫情期间受到重创后，连带房产市场受到影响，造成许多地区的房产价格变得“诱人”，尤其是在各大旅游旺区，更是趁低吸购房产的良机。
旅游业对国内生产总值（GDP）有巨大贡献，于2019年吸引国外游客抵马人次按年增长2.4%，为国家经济带来861亿4000万令吉收益。此外，国内许多地区在成为受欢迎旅游景点后，高度依赖旅游业所带来的收益。
岂料，冠病疫情突如其来，旅游业因国门深锁及跨州禁令苦苦挣扎，与旅游业唇齿相依的酒店业也大受打击，连带房产领域也逆风盛吹。因此，国内许多地区尤其是旅游旺区如吉隆坡市中心、槟城峇都丁宜、森美兰波德申，其房产价格变得诱人，也提供趁低吸购良机。
国内3个主要旅游旺区，即森美兰波德申、槟城峇都丁宜和首都吉隆坡市中心的房产市场，在疫情后最新概况，包括在当地投资房产或购置度假屋的花费：
森美兰波德申
据产业数据与分析网站PropertyAdvisor.my透露，由于波德申是人口稠密城市，地理位置优越，沿岸有繁忙街道，是以低廉价格抢购房产进行投资的好地方。
尽管在各项行动管控指令下，国人仍暂时禁止跨州，但作为闻名遐迩的海滨度假胜地，每逢周末或漫长假期可吸引无数游客。此外，有人选择在波德申购买第二个家园，以在假期时举家前来度假。有人则选择波德申为栖息地，因可观赏海滩美景和旅游景点。
在波德申，与远离海滩的房产相比，以洁白沙滩和水上运动闻名的蓝湖湾（Blue Lagoon）和Taman Aman房产价格会稍微偏高。
波德申于2019年的房价，平均为22万令吉，但在疫情和管控令等因素打击下，房价下挫11.6%，整体房产成交量更按年重挫78.76%。因此，如果准备以低价吸购房产作为投资用途，波德申或许是个好地点。
槟城峇都丁宜
由于在冠病疫情期间交投转淡，如果想以低于市场价格，购买位于槟岛北岸海滨胜地峇都丁宜的豪华别墅或共管公寓，如今是最好时机，预料许多发展商愿意折价出售房产。
峇都丁宜距离槟岛乔治市仅30分钟车程，是吸引无数国内外游客的海滨旅游胜地，以异国风情沙滩和度假胜地闻名，每当假期和旅游旺季皆人山人海。
因此，发展商在过去数年争相在峇都丁宜兴建豪华共管公寓、别墅和山顶洋房，令当地房产发展蓬勃。此外，也有可负担房屋供选择，或许这类可负担房屋可作为退休夫妇的度假屋。
当地是购买度假屋或投资房产的好地方，因基本设施应有尽有，是自给自足的城镇，惟美中不足的是学校有限及暂无医院，最靠近的医院坐落在槟岛市中心。
峇都丁宜于2019年的房产中位价格为60万令吉，但在疫情冲击下，去年平均屋价下跌11.85%至52万8888令吉。此外，当地房产交易量则按年下挫39.51%。
吉隆坡市中心
吉隆坡市中心房产中位价格跌幅最大！
吉隆坡市中心不仅是大马经济心脏地带，更是各领域精英和专业人士，以及美欧中日韩等外籍人士聚居之地，并成为国内数一数二的高档住宅区。
吉隆坡市中心房产于2019年的中位价格或平均价位约为103万令吉，但在疫情重创下，去年其中位价格下挫17.48%至约85万令吉。
因此，与国内两大旅游旺区，即槟城峇都丁宜和森州波德申比较，其中位价格跌幅最大。
此外，这里房产交易量去年按年下跌51.62%，跌幅在3大旅游旺区中排第二，仅次于波德申。
结语：购屋进场好时机
冠病疫情实施管控令导致经济重创，加上到访游客人次大跌，结果旅游旺区房产价格带来立竿见影的冲击，纷纷应声大跌。
然而，随着经济开始逐渐复苏，加上全国冠病疫苗接种计划如火如荼进行，有关地区房产价格有望在近期开始触底反弹。因此，如果购屋者准备购买房屋自住或充作第二家园，目前或是以可商议价格进场的好时机。
2021年05月19日
使用工业化建筑系统（Industrialised Building System，IBS）科技，Slimhaus Technology有限公司为槟城人打造可负担房屋计划–Slimhaus三层排屋发展计划，预料这项新发展计划将成为年轻购屋者的最佳选择！
槟州首席部长曹观友说，其实IBS科技早在1966年已在全马通用，在槟城也不是新科技。该公司所打造的单位，都是高品质制造，并在短短4周便可完成1个单位。
他说，位于浮罗山背班台亚济路的三层排屋发展计划，占地7.2依格地段，共有199个单位，拥有2类房型即800平方尺和1500平方尺。
曹观友出席Slimhaus三层排屋预先推介礼时，透露这项消息。
掌管槟州地方政府委员会的行政议员佳日星说，全槟有1万3000个房屋单位采用IBS科技，而这项发展计划的单位售价是25万令吉至39万5000令吉，低于30万令吉房价是符合州政府的可负担房屋计划条件。
他说，州政府之前的目标是兴建18万间可负担房屋，但认为需要更多可负担房屋，于是将目标提高至22万间。槟州现有的可负担房屋，包括4万间已竣工、9万间正进行中及5万间在商讨中。
另外，他说，为让更多州民购买可负担房屋，州政府将筛选符合资格者，而第三次或第四次购屋者将不获购买。
“如果已购买首间房屋者，可再购买该计划提升生活品质，不过首间房屋价格是百万令吉，也不可再购买该计划。”
Slimhaus Technology有限公司董事陈仲平说，这项发展计划首阶段预料在明年落成，计划兴建40间1500平方尺的单位及100间800平方尺的单位，至于其余59个单位将在第二阶段完成。
他说，不少年轻人已向公司注册申请，购屋者不需先缴付抵押金，仅在房屋建好后才需付费。此外，只有符合资格购屋者，即月薪总和不超过1万令吉才可申请，同时在购入后5年内不准转售。
2021年05月17日
随着马星集团（Mah Sing）位于冼都（Sentul）的首项发展项目M Centura完成发展结构后，第二项发展项目M Arisa也获热烈反应，在推出首三期发展项目更取得90%销售率，如今已进入第四期的销售活动。
M Centura发展项目是马星集团在冼都永久地契地段的首项项目，也是该集团今年第二项封顶项目，发展总值约5亿7000万令吉，目前建设工程已完成约89%，预计今年第四季度交付钥匙。
马星集团总执行长拿督何汉生说，该集团于2017年进行“重塑可负担（Reinvent Affordability）”活动时，推出M Centura发展项目，目标是重塑可负担售价及开发可负担售价房屋，以迎合市场供应和需求缺口。
他说，如今M Centura发展项目单位已完全售罄，显然这项发展方案符合购房者需求，该集团为了解可负担房屋市场需求而感到自豪。
何汉生日前携同营销与销售部总经理曾永康、项目执行总经理刘伟峰，以及新星建筑有限公司董事经理熊耀忠，为M Centura发展项目主持封顶仪式时，透露这项消息。
他说，该发展项目记录超过420万个安全工时，即无造成误工损失，反映集团致力维护建筑工人福利的承诺。
购房者应把握购屋良机
“随着拥屋计划（HOC）于5月杪结束，以及当前低利率环境，加上马星集团推行的‘Come Home 2 Mah Sing’拥屋活动，提供长达4年免付款、与Maybank Islamic配合提供HouzKEY融资解决方案，因此，购房者应把握购屋良机购买梦想家园。”
M Centura发展项目位于策略性地点，距离吉隆坡市中心仅5公里，可通过主要道路和高速公路，轻易通往大使路淡江大道、第二中环公路和加叻大道，轻松抵达城市和郊区地区。
M Arisa售价从29万9000令吉起
另外，马星集团于2020年1月在冼都推出第二项发展项目M Arisa，由于该发展项目是延续M Centura发展项目的“城市森林”概念，并获得市场热烈响应，是首购族、提升家庭和年轻家庭的首选。
占地3.31英亩地段的M Arisa发展项目，发展总值约6亿5200万令吉，该项目有1至4房的单位，售价从29万9000令吉起。此外，还拥有各项绿化设施，譬如集中式垃圾处理系统、雨水收集系统、电动汽车充电站和“城市森林”多层花园，其他设施包括50米长奥林匹克游泳池、共享工作区、游戏室、KTV房和健身房等。
另外，该发展项目拥有良好交通、生活、教育等，基本设施，距离市中心5公里、马来西亚对外贸易发展局7公里。此外，居民可轻易通往大使路淡江大道（1.5公里）、第二中环公路（5.6公里）和加叻大道（7.5公里）。
M Arisa发展项目也提供前往附近轻快铁站和捷运站的直达巴士服务，附近的公共交通基设包括轻快铁冼都东站（2.4公里）及3个电动火车站，分别是冼都站（2.6公里）、甘榜峇都站（2.8公里）和峇都肯都门站（3.7公里）。
此外，居民可轻易到达购物中心、商业区及医疗中心，包括Maxim Citylights（450米）、Sentul Boulevard（3.3公里）、双威太子广场（5.5公里）、巨人霸级市场（6公里）和Publika（7公里），以及冼都医疗中心（4公里）、KPJ Tawakkal医院（5公里）和吉隆坡医院（5.5公里）。
2021年05月14日
随着居家办公（WFH）成为疫后新常态后，许多雇主已逐渐愿意为雇员提供弹性，因此，许多新加坡购屋者如今已在寻找更大单位，以便能居家办公。
根据亚洲新闻台（CNA）报道，陈姓购屋者透露他最近从占地914平方尺的四居室政府组屋，搬迁至拥有更大空间并拥有1130平方尺的公寓单位。此外，在拥有更大空间后，他与妻子可各别设置办公桌，以便拥有适合空间召开线上虚拟会议。
“居家办公已是一种常态，许多雇主在居家办公的安排变得更弹性，于是我们将花费更多时间待在家里，让自己更自然会更舒适。我们与家人拥有更多时间，为何不寻找一个更大空间？”
橙易产业（OrangeTee ＆ Tie Pte Ltd）高级联合区域总监陈智文说，在其10名客户中已有8人正寻找更大公寓，比较疫前仅有6人正寻找更大公寓，此外，如今已有客户出售他们的组屋，以购买更大的住宅单位。
“分析数据反映最近政府组屋大型单位，比疫前更加流行，一至三房单位是较小单位，而四房或以上单位则是较大单位。这些发现是针对新加坡‘断路期’后，即2019年疫前数据，与2020年第三季至2021年第一季之间的数据做出的比较。”
ERA Realty研究主管Nicholas Mak说，政府组屋较小单位的转售单位，平均季度销售率增长约18%，但较大组屋单位的季度销售率增长约34%，其中销售增长最大的是五居室和行政公寓，平均季度销售率增长约40%。
橙易产业研究与分享高级副总裁孙燕清说，占地1200平方尺以上公寓（包括有地住宅）的销售，从2020年第四季度的362个单位，增长72%至2021年第一季度的623个单位。
她说，由于新加坡房地产的弹性价格，促使有些购屋者购买更大房屋，因他们担心潜在价格继续上涨，可能将来没有能力购买此类房屋。
2021年05月14日
成功置地（Berjaya Land Bhd）在武吉加里尔（Bukit Jalil）The Tropika发展计划，推出C座混合发展项目！
The Tropika发展计划位于占地6.5英亩的永久地段，而C座混合发展项目，拥有4座共868个服务式住宅单位的楼层、1间超市、9间双面向街道的商店，以及11个零售单位。
这C座的单位设计与A座和B座的设计相似，建筑面积介于732至1318平方尺，每间卧室还配置连接浴室，有些单位还可欣赏高尔夫球场景观。
The Tropika发展计划与多数房地产热点不同，通常地区知名度将带来迅速发展，导致最终变成水泥丛林，而该发展计划却被绿树环绕，位于武吉加里尔高尔夫球度假村和武吉加里尔休闲公园之间，是投资和自居的良好选择。
此外，该发展计划交通便利，主要高速大道如白沙罗-蒲种大道（LDP）、蒲种-新街场大道、莎阿南大道、隆布大道和新班底大道，并连接公共交通如吉隆坡快捷通和大城堡轻快铁站，而非常靠近教育机构、体育和娱乐设施。
成功置地房产部高级经理Tan Tee Ming说，随着The Tropika发展计划于2019年首季推出A座，以及2020年中推出B座后，这两座发展项目的销售率已达到99%，于是便陆续推出C座发展项目。
“A座和B座的购屋者主要是年龄介于25至55岁的国人，多数是购买供自己居住。尽管冠病疫情仍持续，但至今的反应及销售仍令人鼓舞。此外，发展项目的商业单位将于今年年杪移交，其中主要租户Jaya Grocer将与即将宣布的著名餐饮业者共同加入。”
他说，在如今经济市场走势走缓下，武吉加里尔的房价依然保持或稍微调涨。
2021年05月11日
马六甲州产业拥有者受促留意，一旦所拥有产业是空置建筑物，可向马六甲市政局申请豁免门牌税！
马六甲市政局市长拿督再纳阿布说，其实空置建筑物包括住家或店屋，可申请豁免门牌税的条例已存在多时，但许多人仍不知晓，在建筑物空置后没申请豁免门牌税，结果造成拖欠门牌税问题。
“基于建筑物是空置，市政局不需要提供包括清倒垃圾的服务。”
再纳阿布主持市政局常月会议后，在记者会上透露这项消息。
他说，业主向市政局提出申请时，是需没拖欠之前入住或使用期间的门牌税，才能申请豁免门牌税。
“业主须前往市政局提出申请，并出示前后水电费账单做出对比，以证明有关建筑物是空置。”
询及拖欠门牌税情况时，他说，市政局被拖欠门牌税的情况不严重，即使是在冠病疫情期间，情况仍受到控制。
另外，他说，市政局已议决将属下商店及摊位租金，于1月及2月份减租50%，估计逾千单位受惠。