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零售产业回春 不远了

2021年12月6日

独家报道:李治宏

走过慌乱的2020、辛苦的2021年,
明年,将有不少购物商场开张迎客!

零售业是冠病疫情下最受影响的领域之一,零售销售去年就按年萎缩16.3%,是1997/98年亚洲金融风暴以来最糟的表现(1998年按年萎缩20%)。

今年1月的行动管控令2.0(MCO 2.0)、5月的MCO 3.0,以及6月份的全面封锁(FMCO),令零售业进一步“兵败如山倒”,大马零售商协会(MRA)也将今年的零售销售预估,从原本的按年增长4%大砍至0.8%。
2022年零售业会否苦尽甘来?购物商场、店铺等零售产业又会有怎样的一副光景?
业界普遍看好本地零售业将在2022年回春,利好因素包括疫情期间的被压抑需求将释出市场、跨州禁令解除,以及外国游客预计将于明年重返大马。
尽管国内疫情近期有回升之势,但业界普遍认为,我国不太可能再实行全国性的行动管控甚至全面封锁,而是针对性的收紧疫情严重地区的管控。
因此,零售业复苏的步伐预料不会再次被疫情打乱,甚至拖慢。
相反地,无论是巴生谷或柔南地区,明年起将有更多新的购物商场开张营业,一些新的零售业者也正摩拳擦掌,准备在零售业的反弹走势中分一杯羹。

跨国产业顾问公司莱坊就指出,尽管疫情下有些零售业者不支倒闭,也有业者削减分店数目,但也有善于把握商机的零售业者已物色策略性的地点,准备在零售业被压抑需求释出市场时获利。

袁美珠

大马莱坊产业管理董事袁美珠说,巴生谷自今年10月中进入国家复苏计划第四阶段,更多经济领域重启,对零售领域的逐步复苏有利。

她说,除了日前开张的武吉加里尔柏威年广场,IOI城市广场第二期也预计于今年12月新张,明年巴生谷将有更多新的购物广场投入市场,这包括武吉免登城市中心、三井购物公园啦啦宝都、Ecohill Walk Mall、巴生KSL Esplanade商场、敦拉萨国际贸易中心、吉隆坡118大楼、Permata Sapura、8 Conlay和白沙罗高原柏威年。

在新山,同样预计将有4座新的购物商场将投入营运。这4座商场合共提供逾50万平方尺的净可出租空间。
而在槟城,目前有4座购物商场正如火如荼的施工中,另有一座商场则处于策划阶段。
蔡慧莹
衡量需求积极招租
大马莱坊柔佛州分行董事蔡慧莹指出,尽管目前仍无法确认,有关新商场将在何时开张,但预计业主和投资者们将积极展开出招租活动,并衡量市场的需求有多大。

她说,在大马和新加坡的陆路疫苗接种者旅游走廊(简称VTL)计划开跑后,购物、休闲与社交活动的被压抑需求料将释出市场。

柔佛尤其是新山一带向来高度依赖新加坡游客,大马南部国门在VTL计划下重新开放后,新加坡人重返柔南消费,加上在新加坡工作的大马客工,料将令疫情期间犹如“一滩死水”的柔南经济包括零售领域“枯木逢春”。

事实上,疫情期间并非所有零售业者陷入困境,尽管Dunkin Donuts、巴迪尼、Brands Outlet和时尚品牌优衣库等纷纷关掉表现低于预期的分店,但Mr. DIY却持续扩张,在柔南多个地区开设新分店。

柔南零售业者受疫情冲击的程度不一,在新加坡游客和大马客工无法入境期间,那些坐落在市区,尤其是靠近马新长堤的零售业者遭遇重创,但那些位于市郊的零售业者则获得当地社区人士光顾,表现相对较好。
巴生谷零售市场也同样上演“有人辞官归故里,有人漏夜赶科场”的戏码。
金爸爸和盛记香港甜品今年关闭巴生谷的多间分店,营运约20载的吉隆坡城中城阳光广场美食阁也不敌疫情结业;但与此同时,中国第二大影院投资管理公司大地影院集团、日本Don Don Donki 连锁折扣便利店,以及美国的Five Guys汉堡餐厅等却于今年登陆大马,相继在巴生谷开始营运。

在槟城,星巴克、麦当劳、Krispy Kreme、香啡缤、全家便利店,以及2元商店如Mr DIY旗下的Mr Dollar和Eco Shop等,在严峻的零售市场中逆流而上,开设更多的分店。

2022年零售产业市场亮点

1.国内旅游业蓬勃发展,重点发展零售市场。一旦国门重开放,旅游业恢复到疫前水平,整体增长潜力将会高得多。

2.疫情和长期封锁,迫使许多零售商和购物中心重新检视其内部营运效率和成本结构,以降低在MCO期间继续求存所需的成本。

3.餐饮与相关零售的新概念。疫情催生新型零售企业家,尤其是餐饮业,将有更多新业者涌现。

4.零售空间业主和零售商及不同零售商之间,在产品与服务上进行更多合作——零售空间业主和零售租户之间进行更富有创意和合作的商业条款,这将有助于双方的长期合作。鉴于客户的便利性和满意度是终极目标,零售商借此机会合作,增加针对相同客户群但互补的服务和产品,以提供更完善的“一条龙”服务。

穆里梅农

3热点复苏速度不同

国内3大产业热点的零售领域复苏速度大不同!

第一太平戴维斯(大马)私人有限公司表示,随着各经济领域重启和管控松绑,零售业已迅速反弹,该领域的租赁活动和意愿也稳步攀升。

该公司零售服务主管穆里梅农指出,无论是零售销售业绩或是零售空间新的租约,槟城和柔佛都比巴生谷地区来得慢热,主因是两地都高度依赖游客带动经济活动。

他说,从零售业目前的反弹走势看来,只要政府的大方向和行动方略稳定不变,2022年展望会更好。

他强调,尽管零售业景气回暖,但至少短期内,零售空间的租金并未水涨船高。

这是因为还有许多零售空间空置着,未来也还有新的供应投入市场,因此业主们预料仍会提供吸引人的租约配套,在招揽新的租户之余,也要留住原有租户。

他认为,本区域尤其是大马的零售领域需要一个冲击来敲醒警钟,而此次疫情正是变通求存的催化剂。

“零售业经历了史上最深的低潮,这引起了人们对零售营运方面,以及在繁荣时期可能被忽视或被视为理所当然的产品的关注。
“因此,过去一年半至两年来的这段日子,是一个重大的学习过程,因此人们都期望零售商和零售产业业主们,都能变得更富有创意和更高效。”

只要零售商(以及业主们)继续关注营运绩效,并采用新科技——无论是数据分析、社交媒体还是营运效率,善用所有管道来推动品牌与业务,未来仍有立足之地。

苏继良

商场租用率料复苏

槟城零售领域的复苏,将取决于疫情的管控,以及国家复苏计划下,从大流行转入地方病的措施是否成功推行。

大马莱坊槟城分行执行董事苏继良说,在跨州禁令解除后,以及国门即将重新开放下,槟州购物商场的租用率有望在明年出现一些复苏。

根据国家产业资讯中心数据,槟州购物广场的整体租用率于今年上半年下跌至72.2%,相较于去年同期是73.3%。

苏继良指出,槟岛购物广场的租用率今年上半年下滑至76.8%,去年同期为82%。

“今年来持续的封城措施导致购物商场访客下跌,许多无法继续撑下去的零售租户惟有结业,商场租用率也相应的走下坡路。

“随着今年10月解除跨州禁令,购物人潮将逐步回升,零售领域今年第四季或有望出现一些反弹。”

他强调,2021年零售业的惨况史无前例,那些渡过难关的零售业者必须回顾当初是如何存活下来,并善用创新的方式来推动业务增长。

他补充,目前仍无法确定,我国是否再度实行行动管控,因此零售商受促采纳电子商务和无现金付款,以持续扩充业务。
“网购将继续大行其道,更多的零售业者必须适应和善用数字化交易。那些无法适应无现金交易和电子商务新常态的业者,将面临生意难以为继的压力。”

无现金交易大势所趋

放眼未来,无现金交易及线上付款是大势所趋,有效结合实体和线上业务将是所有零售业者存亡的关键。

此外,购物商场业主则致力为购物者和员工提供安全的环境,通过无现金付款缴付停车费、免触碰的进入商场、加强商场内的室内健康及提供良好数字科技设施等。

袁美珠指出,尽管购物商场仍是许多人热爱光顾的场所,但事实证明,商场为到访者提供难忘的体验,比以往任何时候都更加重要。

穆里梅农则表示,事实已证明,不管未来怎么变,实体零售店仍将继续存在。

他指出,实体零售业者失败的原因有很多,而很大程度上可归咎于内部营运效益欠佳,以及其产品与服务不再是市场所需。
因此,将线上和线下零售业务进行无缝的接轨,并聚焦于客户满意度和便利,是此次疫情所学会的关键知识,重点在于必须持之以恒的维持下去。

“无论是线上或线下业务,业者们必须善用每个接触点来了解和因应客户的需求,这对零售业的增长和生存至关重要。”

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可负担屋 救市之锁

2021年12月6日

丹斯里林景清
怡克伟士董事经理
依斯干达海滨控股董事
林上海资本非执行主席

外资没来,就须靠内需来振兴,
多建可负担屋,可制造多赢局面!

经过好几个月的封锁和快速的大规模疫苗接种计划后,马来西亚2019冠状病毒病疫情终于从今年第三季期间的高峰回落,让各行各业得以逐步恢复运作。

虽然疫情在11月时进一步趋缓,人们也开始适应解封后的新常态,但我认为如今却是不可掉以轻心的重要时刻,因为新的挑战已在酝酿当中。

经过近两年的抗疫后,我国经济终于近期重启,不同的行业也开始出现人潮。

对此,相信很多人都能感受到经济正在复苏的趋势,有的甚至也已发现市场开始出现通货膨胀,而这也正是其中一个隐藏的经济危机。

从之前的建筑材料到如今的面包、蔬果和肉类等食品,市面上很多物品都出现了涨价的情况。

这股通胀势头,对经济状况还未完全恢复的商家和人民来说,很可能会成为“压死骆驼的最后一根稻草”。

工程减少建材却缺货

就以建筑业为例,如今整个行业出现了一个奇怪的现象,即市场上的新楼盘和基建工程都在逐渐减少,而且政府也还未公布任何新基建项目,但许多原材料却出现缺货和价格高涨的情况。

尤其是在新楼盘方面,根据国家产业资讯中心(NAPIC)的最新数据,国内新产业项目数量今年第三季仅有4956单位,比今年第二季的9333单位,少了接近一半,同时比去年第三季的6087单位,按年下跌35%。

再加上捷运布城线(MRT Putrajaya Line)等基建项目逐渐完工,建筑商能接获的合约已经越来越少。

在这个供需失常的状况下,很多建筑商都同时面临着原料缺货、建筑成本高涨和缺少新项目合约的挑战。

事实上,我相信这些问题有可能会进一步恶化,尤其是在雪隆地区。

因为在《2040年吉隆坡结构大蓝图》及《2035年雪州发展大蓝图》底下,很多土地的发展用途都已被冻结,导致许多新房地产发展项目无法推出,所以预计接下来的市场会更加的淡静。

同时,我们也别忘了各个类型的变种病毒可能带来的风险,比如在最近被世界卫生组织认为会构成非常高全球风险的“奥密克戎”(Omicron),这些变种病毒有可能会让大马重新实施封锁和行动管制令,造成更多商家倒闭。

事实上,根据企业发展及合作社部长丹斯里诺奥马在9月时公布的数据,自我国在5月实施行动管制令(MCO)3.0以来,共有超过3万7000家中小型企业倒闭。

大马中小型企业公会也在早前警告,如果MCO再度延长,会有约5万间中小型企业面临倒闭的危机。

建筑业的情况也雷同,很多业者都撑不过疫情而永久结业,一旦当前原料起价和缺少新工程项目的问题没有及时解决,相信更多业者会消失在市场上。

50万以下房屋需求高

对此,我建议政府应以可负担房屋项目作为刺激建筑与房地产行业复苏的催化剂,鼓励发展商兴建更多50万令吉以下的房屋,为行业创造更多就业机会,同时也能协助政府达成居者有其屋的愿景。

无论是从数据还是消费者的意向来看,50万令吉以下的房屋还是非常受欢迎,而且这类产品在很多地区的供应都还是不足。

以林上海资本(LSH,0307,LEAP)位于蕉赖的LSH Segar公寓项目为例,这个共有875个单位的项目,由价格30万令吉的440间直辖区房屋(RUMAWIP)和50万令吉和以上的435间公开市场发售单位组成。

在正式发售前,这些可负担房屋单位就已获得买家热烈追捧,其中的RUMAWIP已有超过单位数量2倍的买家登记,而在公开市场发售单位当中,占了70%比重的非土著单位也已被预订。

这足以证明50万令吉以下的住房需求依然是非常健康且强劲的,跟那些提供给投资者和外国买家的高档项目截然不同。

NAPIC今年第三季的数据也显示,房价30万令吉以下和介于30万至50万令吉之间的可负担房屋,分别只占了滞销住宅单位的25.5%和28.4%,其余的46.1%.都是房价超过50万令吉的中高档产品。

房地产靠内需驱动复苏

由此可见,以国内需求来带动整体经济,是如今比较可行的方法,尤其是在如今缺乏外资的情况下,房地产行业乃至整体经济会更需要依靠内需来驱动复苏。

对此,我认为政府应多鼓励发展商兴建50万令吉以下的住宅产业,以带动建筑和房地产行业的复苏,并协助业者渡过目前的难关。

另一方面,银行也应稍微调降可负担房屋的贷款申请门槛,尤其是放贷给那些有固定工作的购屋者,这样才能确保这些政策的成功。

最重要的是,政府应该因时制宜,根据经济形势的发展和变化来制定适合的政策,以确保各个行业都能实现永续而非短期的复苏,不要让我国在这近两年所付出的抗疫努力付诸流水。

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奥密克戎打乱复苏节奏

2021年12月6日

潘荣德硕士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com

 

我国明年的房市复苏,
“奥密克戎”成了一个关键因素。

踏入12月份的2021年,我国的疫情仍然跌宕起伏。

自冠病疫情约两年前爆发以来,笔者就一直接获许多海外投资者的询问,他们也一直在关注我国的政局及疫情局势,同时也在期盼可以早日到我国旅游及投资。

更重要的是,他们早期在我国投资的产业,如今还未能以理想的价位来出租或脱售套现。那究竟我国产业领域历经疫情无情的洗礼,再加上目前已实施的马来西亚我的第二家园(MM2H)新条例,我国产业领域会有起色吗?

相信这种种疑虑,都是海外投资者迫切想要了解当中的政策及疫情变化而产生,而笔者也竭尽全力在视频会议中一一解答及分析。

在这一期的产业专栏中,笔者与读者们深入探讨刚出炉的2021年第三季产业市场数据。

第三季总成交量微增

国家产业资讯中心(NAPIC)公布的有关数据显示,国内产业领域今年第三季总成交量达6万1311宗,比起上一季微增3.8%。其中,住宅交易量高占69.5%。而在成交总值方面则达359亿8000万令吉,比上季激增38.8%。

显而易见的是,整体而言,我国产业领域是略有复苏的迹象。

值得注意的是,截至今年第三季,全国各地仍有3万290住宅单位滞销,总值为197亿8000万令吉。当中,柔佛占了6441单位、槟州4638单位,接下来是吉隆坡3863以及雪兰莪3376单位。

若进一步分析,这些滞销的住宅单位,价格超过100万令吉以上者有3748单位, 而停滞最多的单位则是价位介于50万至100万令吉的房屋,共达1万208单位。

高价位房屋滞销好转

根据笔者在前几期的产业文章分析,今年上半年的数据当中,售价介于50万至100万令吉住宅的滞销情况最为严重,共占了整体的34.8%。

然而第三季的数据显示,尽管这类住宅滞销仍然严重,但比起第二季已稍微好转,占整体滞销住宅33.7%。

最令人瞩目的是,笔者留意到,售价超过100万令吉的滞销住宅也从第二季的11.8% 增至第三季的12.4%。这说明了我国在第三季期间仍处于国门深锁的情况下,直接影响很多海外高净值人士来马投资置业。

对笔者而言,这种情况相信会继续持续至今年第四季,并影响高档住宅的交易量。

新住宅项目单位大增

第三季产业数据报告中,笔者也发现到被归类为商用产业的服务式公寓,总共有5359单位竣工。若比起第二季只有1804单位及第一季的2226单位,那第三季的工程进度更臻理想。

由此可见,我国第三季全面解除管控令以及建筑材料成本高涨,促使发展商尽快完成手上工程,毕竟之前在行动管控令影响下,许多项目的工程进度被迫延缓。

不得不提的是,全国今年第三季提呈的住宅新项目涉及单位竟高达2万6392个,而之前的首季和次季分别只有1万3295单位和1万9471单位。

发展商有机会迎头赶上

笔者想强调的是,这些新提呈的住宅项目虽还未动工,但从这一点可看出,我国发展商对经济的复苏仍然深具信心。

毕竟,去年初至今年上半年前后18个月的疫情和行动管控期间,建筑领域首当其冲,如今各经济领域的全面开放,更是让发展商有机会迎头赶上。

海外考察团延缓来马

总的来说,我国产业领域第三季取得了显著的复苏。

国家复苏理事会主席丹斯里慕尤丁之前已宣布我国最迟将在明年元旦开放国界,让符合资格的外国人入境,发展商及旅游业者更是翘首以盼这一天的到来。

但随着目前的新变异毒株“奥密克戎”(Omicron)的来袭,截至11月30日,全球已有20个国家和地区出现类似毒株,因此全球再次陷入面对不确定的风险,大马政府也已宣布暂停我国冠病疫情过渡到地方流行病阶段,严控边境防堵“奥密克戎”入侵。

短期而言,全球也会相继采取收缩的措施,包括全球的供应链也会面临很大的挑战。

换言之,若无法全面遏制“奥密克戎”扩散,那海外游客及投资者难以前来我国观光或投资考察,这肯定会为我国产业领域明年全面复苏增添变数。

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帮客户现金买房 经纪惹祸

2021年12月4日

客户现金买公寓,
来路不明的钱害惨了经纪。

根据新加坡《8视界》,当地一名来自博纳产业的经纪Charles Tan,因为帮忙客户用现金买屋,虽然最终因为产生疑心而取消交易,却因为没有向当局举报来路不明的钱,而被控上法庭,还被罚款。

被告是在2016年10月时,接到一位名叫Hannah的学生联络,指对广告商刊登出售的公寓有兴趣,并表明家人无法取得贷款买房,但可以用现金付款。

随后,被告推荐对方的父亲购买龙岗景上段、正在兴建中的鑫丰银河湾(Kingsford Waterbay),对方父亲表达购买意愿后说没有银行户头,发展商又不接受现金付款,所以要求被告代开支票。

客户是破产者

起初拒绝的被告,但却为了最后的佣金,还是答应代开支票,并将所有现金放在塑料袋,存入他和妻子联名的银行户头。

不过,在被告支付了发展商4.3万新元(约13.27万令吉)后,一位女性联络上被告,说是这位父亲的前妻,指自己的前夫是破产者,并经营赌窟,多次坐牢。

被告查证后发现对方确实是破产者,也怀疑这笔钱是赌窟的犯罪所得,但他只是取消买卖合约,向发展商索回款项户并还给那位父亲。

被告在法庭上表示自己也是受害者,声称自己发现问题就立即取消合约;但控方认为被告没有悔意,把责任推到买家上。

控方认为,买家没有银行户头、无法取得贷款,就用现金买公寓,这些情况足以令人怀疑。而且发现问题后,被告没有立刻举报,反而是设法取消交易,这笔钱又回到买家身上。

对此,被告因抵触贪污、贩毒和其他严重罪案(没收利益)法令、违例处理交易款项、触犯房地产经纪条例,在认罪后被罚款1.2万新元(约3.7万令吉)。

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分手可分半间同居屋?

2021年12月4日

同居期间买的房产,
就是共同财产?

情侣分手后,男方竟要求瓜分女方独资购买的房子和车子,而且还闹上法庭!

这件谬事发生在中国杭州。同居4年女方提出分手,男方认为,该分得同居期间女方独资购买的房子、车子一半,因为这是共同财产。

话说小花多年前离乡背井到杭州经营服装批发,做得小有成绩,年届25的她经人介绍,和隔壁村的小李正式交往。

小李随后也到了杭州,与小花同居。

2016年,小花靠积蓄在杭州买了一间价值200多万人民币(约133万令吉)的房子,先给50万人民币(约33万令吉)首期,再自己办理按揭贷款。

隔年,两人在老家摆酒办婚礼,但没登记结婚。小花之后出资装修房子、买车位;房子所有权在她一人名下。

同居4年后,因觉得小李不上进,小花提出分手。

不甘“青春被耽误”的小李,要求小花赔偿损失;小花原同意补偿小李13万人民币(约8.6万令吉),但小李不肯,坚持要21万人民币(约14万令吉),最后谈判破局。

后来,心有不甘的小李竟将小花告上法院,要求拿回彩礼,还要分小花的房子与车位一半,要求折价分割,即补偿他103万余人民币(约68万令吉)。

小李认为,两人同居时如同夫妻般生活,生意上除了负责打包、送货等粗活,属于“共同经营”,在家还负责买菜做饭、缴纳物业费等;而房子装修、每月供款、日常开销等都是依赖生意收入,产生的收益应归共同所有。

小花则反驳称,认识小李前,就和友人合伙经营服装批发,小李初到杭州没稳定工作,所以雇他到店里打包,付他薪金,因此“共同经营”并不属实。

法院:受雇非共同经营

西湖法院审理时指出,对同居期间一方的财产,另一方不能享有共享的权利,而小李受雇在店里工作不算是共同经营,因此经营收入不属于同居期间双方“共同所得”的收入。

法院一审判决,驳回小李的诉讼请求,小李后来不服上诉,但二审判决驳回上诉,维持原判。

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纽国最贵豪宅 砍半价卖

2021年12月4日

比4年前的要价少了一半,
难道纽西兰行情那么不好吗?

在4年前,纽西兰皇后鎮(Queenstown)有这么一座豪宅,创纪录挂价3300万纽元(约9465.87万令吉),而被称为纽西兰最贵的豪宅。

不过,最近这栋豪宅以1750万纽元(约5019.78万令吉)的价格售出,是4年前要价的一半。

这令人怀疑,今年房价狂飙的纽西兰,是不是后继无力了?

非也!虽然旅游业受到冠病疫情影响,但作为纽西兰旅游胜地之一的皇后镇,房市依然强劲。1700万纽元的售价,已经是一等一地高!

豪宅坐拥绝佳的山景。

当地房地产经纪人 Bas Smith 表示,虽然市场人士认为旅游业枯竭会冲击皇后镇的房市,但这个风景秀丽的南岛小镇,却特别受到澳洲、奥克兰和新加坡人的喜爱。

这些外国人特别爱买皇后镇的高档住宅,促使该地区的全年销售额,在全国名列前茅,销售量也有所增长。

Bas Smith最近就以1750万纽元的价格,出售了两处豪宅,其中一栋就是这栋曾经被誉为最贵房子的豪宅。

该豪宅占地6.69公顷,住宅部分占了754平方尺,另外还有89公顷的土地,一集9公里的独家步道。距离皇后镇仅有 40 分钟车程,可俯瞰瓦卡蒂普湖 (Lake Wakatipu) ,坐拥绝佳的山景。

“这是一处令人难以置信的财产。”

豪宅拥有绝佳的私密性和视野。

于2013年竣工的豪宅,拥有绝佳的私密性和视野,楼上有4间带步入式衣橱及浴室的豪华套房、一个家庭办公室,还有宽敞的起居和用餐区。

下层有一个五车位的车库、酒吧和游戏室、家庭影院、酒窖、桑拿浴室和按摩室。

不仅坐拥雪山湖泊的景色,这栋豪宅还配有直升机停机坪,这样富豪主人就可以很方便飞进来。

豪宅内部部分装潢。
充满暖意的客厅。
厨房设计宽敞。
整间房子,多数以玻璃充做外墙,楼梯也不例外。
豪华套房
家庭办公室外的风景宜人。
游戏室
家庭影院
酒窖
可放五辆车的车库,也充满暖意。

资料来源:网易新闻、ETToday房产云

图片来源:Mason&Wales Architects

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Meta扩办公楼 不愿远程办公?

2021年12月3日

社交网络巨头,
同样不赞成远程办公?

在冠病疫情时期,硅谷许多科技公司都纷纷扩大远程办公的幅度,相继缩小在硅谷的办公楼规模。

但在后疫情时代,这些科技公司又开始评估远程办公的效益,一些企业甚至提出比较严格的条例,以吸引员工回到办公室上班。

而从Facebook华丽变身的Meta Platfroms公司,似乎就是站在反对远程办公的行列,近日在硅谷新签了两份新的办公楼租约。

Meta其中一个新办公室,是NetApp公司的前总部,位于Sunnyvale,面积为71.9万平方尺;另外一份租约是在附近的Burlingame,两份租约加起来的总面积超过100万平方尺。

而Sunnyvale的业主Tishman Speyer是在今年4月,以3.65亿美元(约15.43亿令吉)买下这栋楼。据该公司所说,Meta的这份租约是美国私人界今年最大的租约。

Meta发言人Chloe Meyere表示,租Sunnyvale和Burlingame的办公室,是为了缩短员工通勤时间并支持公共交通。

她指出,Meta仍准许员工远程办公,但预计从明年开始,他们将有约一半的时间待在办公室里。

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eCOB高楼住户个资受保障

2021年12月3日

eCOB并非开放平台,
只有高楼管理层及建委会得以查询。

雪州政府去年推出电子建筑委员会(简称eCOB)系统,加强分层房产的管理后,不时传出个人资料外洩的隐忧。

针对这个资隐私问题,雪州行政议员黄思汉指出,使用者不需忧心,因为所有用户的个资都受到保障。

他说,雪州房屋与地产局(LPHS)和Odesi eCOB签订了20条款的使用协议,外传或洩漏用户个资都是违法,而该公司也就等同违约,州政府可采取相关等法律行动。

黄思汉11月29日,在雪州第14届第4季第2次议会上,回答南巴再也州议员哈妮查提问时这么表示。

他指出,eCOB并非开放平台,只有受权的用户(即高楼管理单位)可登入,而且用户可查看的资料,也仅限于相关分层物业的资料。

“至于建筑委员会方面,只有在地方政府监督下,才能查询有关数据库信息。”

雪州推出eCOB系统,主要是希望通过数字化,更全面和提高分层住宅的管理效率;去年由八打灵再也市政厅率先启用。

使用eCOB须注册

只有向地方政府注册并获授权的联营管理机构或管理层,才会获得当局提供密码和使用这个平台的便利。

高楼住宅管理单位可直接上载常年大会报告、财务报告等等,省下亲自上门呈交的时间,而当局也可更及时监督。

同时,eCOB系统上也有各种指南和文书范本,供高楼住宅管理单位参考,例如召开常年代表大会的书信和会议记录格式等。

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独立118落成 振兴隆市经济

2021年12月3日

商业、历史、休闲、娱乐、教育,
都是独立118能带来的经济效应。

由国民投资机构(PNB)打造的独立118大厦(Merdeka 118),正式宣告塔尖落成,意味着这座摩天大楼已以678.9米的高度,成为全球第二高的建筑物。

位于吉隆坡的独立118大厦,以“工作与生活“为重,基建设施升级有望在明年杪完成,届时将为吉隆坡注入崭新的活力,进而提振周边的经济活动,包括吸引国内外游客到访。

首相拿督斯里依斯迈沙比里主持塔尖落成仪式时指出,独立118将成为吉隆坡的新经济催化剂,尤其是茨厂街、甘榜亚答及半山芭周边社区的经济发展。

依斯迈沙比里(中)在阿里芬(左)及阿末祖卡乃陪同下,为独立118摩天楼主持塔尖落成仪式。

借民众力量发展周边社区

为此,政府先前在6月28日至8月20日时,开放国民申请相关体育、艺术和商业社区的补助金,希望借着民众的创意概念,来为独立118周边的社区带来新气象,同时打造更多社会经济增长的机会。

“这是马来西亚的一项重大成就,反映了一个国家取得的成功与进步。”

独立118也符合政府发展吉隆坡文化与创意县(KLCCD)的愿景。这个计划由旅游、艺术及文化部、吉隆坡市政厅、国家文物局与Think City携手合作,旨在打造创意与文化为中心的生态系统,有助于振兴经济及提高国人的生活水平。

不仅如此,独立118也是结合我国历史和遗产的伟大建筑物,相信背后的历史故事能带动旅游需求,同时振兴隆市的历史景点人流量。

建筑外观设计灵感来自国父

独立118大厦建立在默迪卡体育场和国家体育馆之间,建筑外观设计灵感,来自于国父东姑阿都拉曼于64年前,举手高喊默迪卡的形象。

作为国家文化遗产的唯一保管单位,PNB已将默迪卡体育馆复原到1957年时的原有面貌,并展开研究,在重新启用国家体育馆的同时,亦保留文化遗产价值。

依斯迈沙比里赞扬PNB保护默迪卡体育场和国家体育馆这珍贵历史遗产的努力,而且也为独立118能在冠病疫情期间完工感到骄傲,形容这是行业标杆,更是我国未来的标志性塔楼。

出席塔尖落成仪式者还包括工程部高级部长拿督斯里法迪拉、财政部长东姑扎夫鲁、首相署(经济)部长拿督斯里慕斯达法、联邦直辖区部长拿督斯里沙希淡、PNB集团主席敦阿里芬、PNB总裁兼集团总执行长阿末祖卡乃等。

独立118大厦占地面积超过310万平方尺,其中包括170万平尺净可出租面积的优质A级办公室单位。

170万平方尺A级办公楼

独立118大厦面积310万平方尺,共有170万平尺净可出租面积作为优质A级办公楼;大马唯一的Park Hyatt酒店位将占据大楼的最高17层。

为了让游客留下深刻印象,大楼的独特性包括东南亚最高的观景台(The View at 118),以及位于大楼裙楼内的玻璃圆顶118商场。大楼外则是占地4英亩的绿化和水景景观的开放式空间(Merdeka Boulevard at 118)。

118大厦区的其他特点包括展示马来世界纺织品的独立纺织博物馆、托儿中心、Little M、PNB托儿中心,以及可容纳3000人的独立回教堂(Masjid Merdeka)。

这栋大楼也在可持续性发展方面树立新标杆,将成为我国首座获得3项白金评级,并获得国际可持续发展认证的建筑物。大楼也放眼创造另一项纪录,获得WELL认证。

Categories趋势

澳房价连涨14月,几时停?

2021年12月3日

评估机构预测,
明年行情就会见顶。

冠病病毒肆虐以来,各国经济惨兮兮,房地产更是首当其冲,跌到插水的市场不少,可是澳洲房价却连涨14个月,令人羡慕不已!

不过,评估机构认为,今年冲高后,这行情在明年晚些时候就会见顶,然后进入可能长达数年的盘整期。

根据该国房地产信息机构CoreLogic日前发布的11月数据,澳洲房价未涨停,布里斯班和阿德莱德涨幅最强,反而悉尼和墨尔本略有减速。

澳洲11月整体房价按月微扬1.1%,可是却比去年同月份飙涨了20%,房市行情丝毫没有受到疫情影响。

CoreLogic的报告显示,布里斯班房价11月比10月再上涨2.9%,是18年来最大涨幅,阿德莱德则按月涨2.5%,写下28年来最大攀幅。

该机构研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)指出,冠病封锁对这两个房价涨最快的城市影响较低。

“而且,相对更大的城市,这里的房价可负担问题不那么严重,更多州际移民迁入,推高住房需求。”

至于悉尼和墨尔本,房价对购屋者有负担压力,因而迁进来的人口较少。

CoreLogic的报告形容,澳洲房价上涨自3月出现“周期性峰值”以来,现在已明显看到涨幅趋于平缓的势头。

另外,高盛之前就预测澳洲房价今年整体会涨22%,明年就会见顶,全年或可再上扬5%,之后可能需要盘整好几年。

房价飙涨,甚至无惧疫情继续攀升,在澳洲其实也引起担忧,银行监督机构不久前就收紧了房价规定,借此缓和房价涨势。

民间则尤其担心往后的购屋负担能力,再来就是金融体系的稳定性和风险。

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      collectively known as the “Purposes”.<

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          This notice was updated: 5th February 2014

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