2021年12月22日
韩国统计局发布最新的“2020年中壮年行政统计”资料显示，每10名中壮年中，就有6人没有任何房产。
所谓的中壮年，是介于40至64岁的成年人，截至去年11月，中壮年人口占韩国总人口的40.1%。
其中，有收入的中壮年占76.4%，平均收入按年增加3.8%，达3692万韩元（约13.03万令吉）。
不过，这些中壮年中只有43.1%名下有房产，年龄越大，有房者的比重就越高。从数据来看，贷款买房者居多。
中壮年家庭共1323.6万户，占家庭总数的63.2%。其中二人家庭最多，占27.7%。从住房形态来看，公寓最多，占56.7%。
2021年12月22日
艺人王力宏和李靓蕾的离婚风波，随着他承诺将位于台北市仁爱路的豪宅“吾疆“给予李靓蕾，并暂时退出演艺圈而告一段落。
其实，除了吾疆，王力宏在台北市忠孝东路还有一处豪宅“国庭”，据台湾媒体报道，这栋豪宅在台北市的知名度不算高，可说是“低调型豪宅”，目前市价加上车位大约是8450万新台币（约1279.07万令吉）。
国庭是在16年前建成，靠近善导寺捷运站、华山文创园区，处于北市正核心，共有19层楼高，只有63户，艺人洪晓蕾和王世均夫妇也曾入住此处。
据了解，王力宏是在2007年以约5000万新台币（约756.84万令吉）购入，至今升值到逾8000万令吉，也算是眼光独到。
根据最新地籍资料，王力宏在国庭的单位，目前登记在宏声艺人经纪公司，公司负责人为母亲李明珠。王力宏婚后，母亲就居住在此。
这间豪宅的内部装潢仅曝光过一次，是王力宏多年前在微博分享照片，邀请中国钢琴家李云迪到府上作客，由于客厅仅摆放1台钢琴和1面大镜子，还可见到管线外露，当时被粉丝亏是“家徒四壁”。
资料来源：苹果日报、Nownews、ETToday房产云
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王力宏吾疆condo 有多豪？
2021年12月21日
在艺人王力宏和李靓蕾的离婚风暴中，“吾疆”成了双方争执的一点，中途李靓蕾更出示王力宏的简讯，要求她承认自己是在不清醒的状态发表控诉，就把吾疆的豪宅过户给她。
最终，王力宏宣布把这两人居住的吾疆豪宅转名给李靓蕾，而暂时停止这场风暴。
而这个被称为价值高达4.8亿新台币（约7300万令吉）“吾疆condo”，到底有何魅力？
位于台北市仁爱路“富人区”的吾疆，虽然没有郭台铭、小S居住的“帝宝”那么有名，但也是在当地赫赫有名的豪宅。
吾疆于2009年预售，当时交屋名单上不乏名气响当当的企业大佬或明星，包括壹传媒主席黎智英、台塑创办人王永庆之子王文洋、艺人许慧欣等。
吾疆共有两栋楼，面积较大的为一层一户的豪宅。而王力宏在2017年以约4亿新台币（约6000万令吉）购入12楼，所有权登记在王力宏名下的宏声文化公司。
为了体现吾疆的大气，发展商恒邦建设采用了花岗石来打造外观，并设计28米面宽的全景落地窗和透明玻璃阳台、深凹窗设计让光纤能直接照射进入屋内，取得自然的采光。不仅如此，吾疆还曾缔造多个“第一”的纪录，包括是第一栋未打广告就售完的建案，也是第一栋采取全毛坯房屋模式的顶级豪宅，也就是说业主都会按照自己的喜好来装潢，网络上也几乎找不到内部的照片。
不过，从王力宏和李靓蕾过往在社交媒体上分享的照片，就可看出他们的豪宅是多么宽敞和华丽。
据了解，王力宏的家面积约180坪（6405平方尺），单是客厅就可以容纳百人，置放了一台钢琴也不觉得空间不足。过去王力宏曾在圣诞节时晒出和艺人朋友的聚会照片，同框合照满满的都是人，足以可见单单一个客厅就有多大。
他们的单位阳台正对着台湾标志建筑物台北101，另一侧则对着台北最大的公园之一大安森林公园。
厨房除了大，景观也非常好。从李靓蕾分享的照片来看，餐厅就有岛台，她能够一次过摆上供几十人的食物。
屋内还不乏各种休闲用空间，比如说瑜伽房、健身房、儿童房、画室、音乐室等，从照片中都可见高级的装潢和宽敞的空间。
需缴百万税务
不过，这吾疆豪宅过户，王力宏和李靓蕾恐怕都得缴付庞大的税，有些台湾媒体指出这需要支付赠予税，但后有专家解释，由于该房产登记在公司名下，不算赠予，但可能需要缴付综合所得税。
媒体估计，李靓蕾可能要缴付约6000万新台币（约908万令吉）的所得税；而王力宏的宏声公司也要缴土增税，至少约2000万新台币（约302.54万令吉）。
资料 & 图片来源：CTWANT、新浪财经、自由时报、ETToday房产云、王力宏面簿、李靓蕾微博
2021年12月21日
推行2年余的拥屋计划（简称HOC），吸引强劲买气，期间共售出2万518间一马房屋（PR1MA）。
房政部副部长拿督斯里依斯迈阿都慕达立指出，HOC的各种优惠协助国人，尤其中产阶级一圆居者有其屋的梦想。
在2019年3月至今年9月期间，政府推出的HOC，提供10%至20%屋价回扣，同时免律师费和买卖合约费用。
他日前在国会回答金宝国会议员苏建祥的询问时指出，这项计划减轻国人买房付头期的压力，同时也协助发展商消化既有库存。
因为相关房价回扣有特定有效期和条件，所以不是在HOC期间买房者，无法享有相关回扣和优惠。
依斯迈阿都慕达立表示，部分早买的购屋者入禀法庭提出诉讼，要求一马房屋公司取消HOC的优惠，或提供同等的回扣。
“后续要待上诉庭判决后，一马房屋公司会评估相关索赔。”
高庭在6月30日裁决，2012年一马房屋公司法令，并没有针对一马房屋的定价机制，因此一马房屋公司可自行决定要提供的折价。
有关原诉买家之后在7月29日，将案件带到上诉庭。
他认为，为了保障各造的利益，事件由法庭裁决最适当不过。
2021年12月21日
政府正研究重启MyDeposit首购屋头期基金，协助国人因存不到头期，买房梦想遥遥无期的问题。
房屋及地方政府部长拿督斯里里查马里肯指出，该部目前正探讨可持续性的融资方法。
政府在2016年推出MyDeposit计划，协助中等收入首购族一圆买房之梦。
当时，只要家庭收入3000至1万5000令吉，第一次买房，购买不超过50万令吉的房子，批准后可获得政府提供最高达房价10％或3万令吉的补贴。
里查马里肯指出，可是，政府目前已停止这计划的拨款，对年轻首购族可能影响很大。
他昨日在国会上议院，回答巫统上议员拿督杰菲里丁询问时这么表示。
2016年至2021年10月底期间，MyDeposit计划为3105户的1万2420国人圆梦。
他说，涉及的补贴款额高达8638万6000令吉和127个房屋项目。
根据记录，这期间接获的申请以年轻人为主，超过40岁者只有70人，或获批者的2.4%。
里查马里肯指出，21至35岁者占72.6%或2257人；另有778人（25%）年龄36至45岁。
2021年12月21日
古代人在还没有钱币的年代，习惯用以物换物的方式来取得日常所需用品或食物。
而近几年，在一些网站和社交平台上，也有人出于兴趣开始玩起以物换物。在这当中，来自美国旧金山的一位女性，可说是当中佼佼者了！
根据英国《每日邮报》的报道，30岁的Demi Skipper在去年5月底启动了“以物换物“项目，从一个毫无价值的黑色小发夹开始。
她用这个黑色的小发夹，成功换到了一副价值10美元（约42.10令吉）的耳环，接下来是4个玻璃杯、60美元（约252.63令吉）的真空吸尘器。
即使所换得的物品价值，早已是当初一个黑色小发夹的数十倍，但她也未停下脚步。
1年半来换了28次
在接下来的1年半内，她不断通过以物换物的方式，换到了180美元（约757.89令吉）的电视、400美元（约1684.20令吉）的苹果电脑、钻石项链、汽车、拖车等。
在今年11月底，她做了一笔交易，用用一辆价值4万美元（约16.84万令吉）的拖车，换到了田纳西州的一所房子！
Demi Skipper在12约11日上传了一段视频，分享她接收这换回来屋子的重要时刻。她和丈夫目前正计划从加州搬到这个屋子内。
这也是她做的最后一次以物换物交易，在1年半的时间历经28次的交换，不花一分一毫成功换来一间屋子！
她透露，在搬家后将会尝试将原先的发夹换回来，作为纪念。
照片： TikTok
2021年12月19日
张惟越
佳得楼宇管理有限公司
公寓单位业主，请记得委任承包商时，也要监督哦！
某栋坐落在吉隆坡的公寓大楼，业主面对水喉漏水的问题。
由于发生当天是星期日，按照公寓“家规”（House Rules），公共假期与星期日皆不能施工，但管理处经常还是酌情处理影响民生的急事，如关乎水或电相关事宜，都归类为需要即刻处理。
这时候，有关业主或“水喉佬”理应通知管理处，但该“水喉佬”不但没通知业主，反而把破顺的水表也拆除了。
星期日正是管理处一般职员的假日，加上当值的保安人员疏忽，没有在维修后再检测，就让“水喉佬”离开了，也因为这样衍生了纠纷。
物业管理的其中一项责任，就是每当业主雇用的承包商完成工作后，需巡视一番，确保一切都符合规格，才能将先前支付的抵押金，退给有关的承包商。
到了星期一，管理处技术人员再巡视该水喉工程时，发现水表少了一个后，立即通知楼宇经理。
由于事态严重，我们马上联络该单位业主询问详情，结果该业主表示不知情，只是在汇报完成维修，确认有水源后，便支付了维修费，并没到水管房查看。
业主过后递上“水喉佬”的联络号码给管理处，在保安人员查问过程中，“水喉佬”试图推卸责任，表示只是跟着业主的指示完成工作。
但基于事态严重，我们指示保安人员从多个角度旁敲侧击后，知晓该“水喉佬”确实是业主雇来维修水喉，但可能因为功夫不到家，维修时把水表前的水喉也弄破了。
知道自己闯祸的“水喉佬”草草收工后，向业主索取维修费就快速离开，留下的“烂摊子”自然而然就是管理处来收拾。
在这里温馨提醒大家，该“水喉佬”擅自拆除水表的举动，已经让雇用他的业主间接犯了“盗窃罪”！
该单位业主在不知情下成了“偷水犯”，如果管理处在处理这件事时稍有不慎，而把维修保证金也退还给业主，管理处也将成为“串谋欺骗”水务局的共犯！
罪成最高罚10万监1年
虽然犯罪的是“水喉佬”，但提醒业主，在法律上来说，真正得为这件事“负责”的其实是业主，一旦被控上庭，业主将成为案件第一答辩人。
毕竟，业主身为物业的合法登记人，有责任确保他所委任的承包商根据法律行事，而这件事的所有证据都直接指向业主就是“偷水犯”。
切记，委任有职业操守的水喉工，同时给予管理处最大的配合，才能最大程度保障业主的权益。
管理处就好比是为业主把关的第三只眼，借助我们的双眼帮业主审查，才不会犯了法还不自觉。
若管理处没有察觉此事，而是由水务局发现，那犯罪的不只是单位业主，代收水费的公寓居民委员会也间接成了共犯，一旦被提控，若罪成，最高刑罚可是10万令吉和坐牢一年。
2021年12月17日
法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com
问：
今年我拿到了新屋钥匙，4月就把地契转名备忘录（Memorandum Of Transfer，简称MOT）的资料交给律师，结果最近竟然收到土地局的罚单，说期限已到但我却没处理好MOT。
我质问律师，律师说发展商是在期限内的最后几天才提供资料，他们碰上土地局在行动管控令（MCO）期间采取预约制，因此一直拖到现在。
发展商认为他们已在期限内提交资料没有错，律师将责任怪在土地局，土地局又坚持罚款，我难道就只能忍气吞声支付罚款吗？
Linda
答：
Linda，您好。
假设发展商已按时提供信息，延迟是由 MCO 造成的，建议您的律师向土地局写一封关于罚款的上诉信，在信中说明事件的时间顺序，并请求土地办公室豁免和/或减少罚款。
2021年12月17日
马来西亚房地产发展商会（REHDA）主席拿督孙兴存指出，2021年上半年大马房地产发展商会房地产行业调查结果发现，有88%的受访者在购屋时面临融资问题。
调查显示，有三大因素造成这问题，分别是购屋者收入不够资格、融资额度较低，以及财务文件不足。
孙兴存在REHDA研究院的《房地产行业营销和销售研究报告》初步调查结果新闻发布会上指出，受到疫情冲击，大多数金融机构依然采取过于严格评估标准来规避风险，造成购屋者较难获得融资。
对此，该组织希望银行和金融该机构能够逐步放松，或用其他替代融资方式，来协助国人拥屋。
同时，发展商们也希望政府继续拥屋计划（HOC），来支持销售和营销活动，并加快先租后买（RTO）计划。
出席者包括副主席拿督童银坤、大马房地产发展商公会赞助人丹斯里曾福传、前主席拿督黄腾亮、大马房地产发展商会研究院信托人拿督慕兹塔扎。
2021年12月17日
对于我国屋价接下来的走势，市场一直有许多不同的声浪。
每每发展商或研究机构给出“屋价会继续涨”的预期时，有些市场人士或潜在购屋者总会认为，这些都是发展商想要用“趁低买入”的推销说辞来吸引买家，因为在市道不好供需失衡的情况，屋价理应下行。
到底屋价上涨的预期，是否合理？
马来西亚房地产发展商会（REHDA）主席拿督孙兴存在该组织的新闻发布会上指出，发展商预期屋价会上涨，主要是因为建材成本一直持续高涨，让发展商无法再自行吸纳，最终会转嫁到购屋者身上。
他解释，在一个发展项目中，建材成本占发展总值（GDV）50%至60%。以此推算，如果建材成本增加20%，房屋售价就会跟着上涨10%。原本一间30万令吉的房屋，最终会跳涨至33万令吉。”
承包商报价高10-30%
“如果你们不相信我们的数据，你可以问装修承包商。屋主做装修之前，承包商可能会给出的报价，报价比之前的高出10%至30%的价格。
“如果之前是1万令吉，现在报价为1万3000令吉。”
对此，他呼吁政府立刻采取行动，遏制建材价格持续上涨带来的冲击，否则发展商和承包商将无力再自行吸纳成本。
“建材价格涨价当然并不会影响每一个人，它不像蔬菜、鸡肉、鱼类等，这个问题目前只影响一部分人，但最后，将会影响到所有购屋者。”
政府应出手协助
对于全球建材价格都处于涨势，政府该如何出手控制？孙兴存认为，无法控制外部因素，那就从国内因素着手，比如说助业界解决劳工短缺的问题，包括加速引进外劳。
这场新闻发布会，主旨是发布REHDA研究院的《房地产行业营销和销售研究报告》初步调查结果。
出席者包括副主席拿督童银坤、大马房地产发展商公会赞助人丹斯里曾福传、前主席拿督黄腾亮、大马房地产发展商会研究院信托人拿督慕兹塔扎。