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“双城生活”带旺新山房地产

2023年03月19日

“双城生活”唇齿相依
新加坡房价带旺新山房地产

独家报道:苏韵鸰 摄影:骆建强

马新(新加坡-柔佛新山)的“双城生活”成形数十年,两岸关系唇齿相依,新加坡房价持续高企,带旺新山沿岸房地产热销的趋势。

新加坡和中国买家选择在大马置产,尤其坐落在依斯干达特区的A旗舰区,也就是新山市中心地带,主要是新山保留多元化,以及独特的马新“双城生活”概念。

前往新山视察房地产的购房团不仅来自新加坡,也包括中国、印尼、越南、日本和韩国等国家和地区的投资者,以及长期在新加坡工作,但疫情期间在新加坡居住且人数庞大的大马人,纷纷为了节省开销,在新山买房或租房,选择每日往返,重返“越堤族”的生活。

新加坡与新山仅一水之隔,除了现有的全球最繁忙的关卡–新柔长堤之外,另外衔接新加坡兀兰北站到新山武吉查卡站的柔新捷运系统(RTS)也即将在2026年12月投入运作,带动柔南区房市发展。

新加坡是全球各路资金和富豪的投资置业首选地,更是许多海内外高净值人士优先考虑投资不动产的区域。

但毕竟新加坡是个面积非常小的岛国,寸土寸金,根据《联合早报》引述市区重建局的数据报道,新加坡的整体私宅价格在2022年第三季按季上涨3.4%,组屋转售价格也涨2.4%,两个数据都是连续10个季度扬升,房屋租赁市场也持续蒸蒸日上。

新加坡去年全年私宅价格上涨8.6%,尽管分析师认为,今年宏观经济条件不明朗,或令私宅价格升幅进一步放缓,但今年的房价涨幅估计减至3至7%。

狮城房价高企不下

哪怕全球经济受到严重冲击,新加坡房市依旧没有太大跌幅,房价持续居高不下,备受看好,却令普通至中产阶级,包括在新加坡工作的越堤族,面对高企的房价和房租更显得苍白无力。

随着关系到新柔长堤两岸上班族日常生活的柔新捷运系统(RTS) 即将于2026年投入运作,加上马新边境全面开放,不少因疫情暂居新加坡的大马人甘之如饴,选择退租,重返疫前的“越堤族”生活。

再加上“马新双城”的概念已经成形,当新加坡的房价持续高企不下,购屋者和投资者会“退求其次”,选择涌向狮城彼岸,但却坐拥许多优势的新山置产。

此外,疫前非常盛行的海外购房团,有望在今年内逐步回笼,都令新山房市备受看好有望“重拾辉煌”。

新山关卡、柔新捷运终站新山武吉查卡及沿线产业成了策略地点,形成跨境马新两地人潮汇集的热门枢纽,也令那一带的房产项目,包括富力公主湾(R&F Princess Cove) 持续热销。

马来西亚富力房地产开发有限公司副总经理徐杰就预测,最快3至6个月后,海外买家对新山房产咨询量重燃热情的趋势,有望回到疫情前水平。

他披露,随着去年4月1日大马国境全开,来自新加坡、中国、印尼、日本、韩国和亚太区买家逐步回归新山房市,旅游看房团(巴士团)的需求量持续增加。

“日本与韩国买家非常向往退休养老的宜居生活,而且柔州具备多个高尔夫球场,新山也有日本和韩国社区,多元文化的高接纳度,也成为深受海外人士欢迎的原因。”

横跨新山与新加坡的柔新捷运的兴建工程,目前如火如荼进行,预计2026年杪投入运作,加速“升级版”的双城生活。(取自捷运公司脸书)

广州直飞士乃促进投资

“中国广州直飞柔佛士乃,将为柔州房市迎来生气勃勃的趋势。

“业主和投资者邀约不断,几乎每天我都与海外投资者会面,剖析富力公主湾项目的最新情况,相信海外游客也会来马展开报复性消费。”

徐杰表示,亚航将在本月28日重启中国广州直飞柔佛士乃航班,单程机票价格从1000人民币起跳(约644令吉),有望刺激马中两国的旅游市场,连带的看房团也会逐步来马。

他也说,公司在旅游看房团方面也不能单打独斗,需要各国房产代理和旅行社包括大马和新加坡,制定对应且有效的营销方式。

“大马是亚洲第一,全球前5名的最佳退休养老地点。”

他强调,富力公主湾发展项目并不是针对华人,也有不少周边的亚太国家如印尼、越南、菲律宾、孟加拉、印度等来自30多个国家的业主。

“接下来,印尼、越南、日本和韩国会是产业代理积极推广的重点国家。”

徐杰

料获高净值群体青睐
海外置业目的性更强

询及“旅游看房团”是否会因中国开放恢复昔日热潮,徐杰则表示,看房团仍受各方面的影响,比如政策门槛、经济环境、后疫情时代的观念改变等。

“我认为,很难恢复到之前的鼎盛时期,但海外置业的需求仍在。”

他相信,未来的海外置业可能目的性更强、甚至更受高净值人群的青睐。

他解释,从目前国际学校的招生情况、大马第二家园门槛的提高、新加坡家办数量的激增等便可见一斑,即使昔日的看房团热潮不在,但针对一些区位优势明显的地产项目,涨势依旧强劲。

“2016年中国籍买家活跃于海外置产,隔年实施外汇管制及疫情影响收入等多种因素,令本地房产项目房价涨幅放缓,但去年大马重开边境,吸引许多新加坡买家组团,展开系列旅游看房团活动。

“随着今年1月中国政府逐步放宽对冠病疫情控制的措施,相信中国买家随时可组团来马视察房地产项目。”

他说,公司提前布局和规划今年的营销策略,以“乘风破浪,从新出发”主题,以全面启动全球战略合作伙伴的概念,吸引各国投资或旅居者来马置产。

“公司也会恢复旅游看房团的形式,不过行程内容和收费方面将有所调整,具体细节尚未敲定。

该公司也建立以客户为中心的精准营销策略,也为看房团制定五星贵宾级一对一服务。

富力公主湾设立独立豪华游艇码头及游艇俱乐部,为业主打造高端生活方式。

宜居 教育 投资
3要素吸引外资置产

“海外人士最关注的三大海外置产要素,分别是宜居、教育和投资。尤其大马保留中华文化,加上新加坡与新山的地理位置,仅一桥之隔,吸引许多海外投资者相中这独特的双城生活模式。”

徐杰分析说,新加坡和中国买家选择在大马置产,尤其坐落在依斯干达特区的A旗舰区,也就是新山市中心地带,主要是新山保留多元化,以及独特的马新双城生活概念。

他形容,富力公主湾具备优越的地理位置,动中取静,在寸土寸金的新柔长堤和新山关卡衔接处,如此交通便捷是无法比拟和复制的。

“马新越堤族的业主或住户只需下楼,步行到空中人行天桥通往新山关卡就能越堤通关到新加坡兀兰。”

他补充说,未来空中行人桥将延伸至衔接柔新捷运系统(RTS)武吉查卡站,住户也能乘搭捷运通往新加坡兀兰北站。

他举例,如今在新加坡市中心一个小房间月租2000新元(约6000令吉),租金飙涨50%至60%,房价也上涨30%至50%,无疑造成新加坡房客沉重的经济负担。

“反观富力公主湾四房式,租金约6000至7000令吉,房客可分摊租金,也省却开车成本,只需步行连桥新山关卡越堤新加坡工作。”

视察楼盘顺道新山游
地接团车队受欢迎

徐杰指出,公司开设地接团的车队,并安排专业司机,负责载送新加坡或士乃国际机场入境的客户,并提供公司旗下的民宿,视察楼盘外也在新山城区享受美食和人文文化的熏陶,以确保客户有宾至如归的美好体验。

“综合型旅游考察团和自由行的配套,也深受海外投资者的欢迎。

“有意向购买富力产业的客户,会安排到苏丹后查丽苏菲雅歌剧院观赏精彩的演出、游艇服务、海景酒吧、商业街等。”

他说,海外买家可在富力公主湾,亲眼看见全世界最繁忙的陆路关卡之一的新柔长堤,每天车水马龙的盛况,也体现新加坡现代繁华与新山经济实惠的现象。

富力公主湾第一期项目3500个单位几乎售罄,第二期的单位也在热销中。

因地制宜拓疆域

中国有句古话“橘生淮南则为橘,生于淮北则为枳”,讲的就是因地制宜,富力集团以外企进驻大马,要打磨出深受各国业主们喜爱的产品,相信也离不开各国合作伙伴们的帮助和支持。

对此,马来西亚富力房地产开发有限公司今年以线上线下方式,与世界各地的合作伙伴签署合作,开启新的征程。

徐杰指出,来自日本、印尼、中国、韩国等国家的合作伙伴纷纷反映,当地投资者对就业机会和城市的宜居且可持续性表达积极和正面。

“针对中国市场有一些特定的推广动作,但是整体策略不变。”

他说,过去在特定的时代背景下,富力集团作为首批出海的中国企业,确实受到了众多中国客户的热捧和青睐,但一直以来,开发的项目也深受马新市场和海外市场的喜爱。

因此,他解释,在做整体策略铺排的时候,会秉持立足新马、深耕东南亚和其他海外国家的宗旨,以项目的硬实力,意即地理位置区位优势、配套和回报率等大方向的展现,并采取因地适宜的推广方式,渗透海内外各个市场。

柔新捷运带旺周遭房产

徐杰披露,富力公主湾项目的买家分布几乎是三分天下,中国及海外买家占三分之一,其余新加坡和大马人则平分60%的比例,更是大受越堤族的热烈欢迎。

该项目第一期和第二期各兴建3500个单位,第一期项目几乎售罄,如今剩下50套左右,平均单位每平方尺800至850令吉。

“至于第二期项目,已售出2000套,海景和非海景价格有差别。”

他说,随着新柔捷运的施工建设和项目歌剧院的重启,富力公主湾的区位优势和配套优势愈加明显,租赁市场也表现良好,每逢节假日,更是一房难求。

“甚至需要提供出租停车位服务,月租300至500令吉不等。”

他表示,项目的回报率介于4%至6%,相信2026年柔新捷运系统投入运作,凭着富力公主湾的独具优势,届时房价或进一步上涨20%至30%。

他指出,公司会专注手头上第二期项目的销售,之后再制定第三和第四期项目规划。

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禁海外买家?发展商干脆罢工

2023年03月17日

加拿大禁外国人置业
没想到发展商不干了

加拿大联邦政府规定今年1月1日起,禁止外国买家在加拿大置业,尽管颁布禁令是为了让国民负担得起房屋,但却为发展商带来了不确定性,许多计划迫使被搁置。

该国总理特鲁多的自由党政府立法,禁止非加拿大人以及由非加拿大人控制的公司购买住宅物业为期两年,并于1月1日生效,这项立法被称为《禁止非加拿大人购买住宅物业法》。

根据房地产专家表示,有关法令规定范围广阔,造成了意想不到的结果,或将影响一系列的住宅和商业房地产交易,令新房屋计划难以推出。

加拿大房屋建筑商协会(CHBA)总执行长李凯文(译音)表示,有关法案影响了成千上万个房地产单位的修建,甚至商业项目也停顿下来,无法继续进行。但是,他相信这法案的本意不是影响建筑业,但立法的性质决定了影响,希望可以获得改变。

根据相关法令,住宅地产不仅限于住宅、联排别墅和公寓,也包括在人口普查的大都市区域内,被划为住宅或混合用途的土地,即使这些土地上修建的非住宅项目也会被禁止。这意味着商业房地产交易可能会受到该立法的影响。

购买的定义也可能是禁止收购租赁、抵押或住宅物业的任何其他权,该法对非加拿大人的定义包括外国所有权超过3%的公司。

律师所Dentons合伙人卡希安表示,按照立法的方式,有可能对商业房地产交易以及外国对加拿大的投资产生不利影响。他在一份报告中说,理论上,该法可能禁止美国能源公司的加拿大子公司收购农场土地来建造新的炼油厂,如果该土地位于官方普查的大都市区域内。

由于这种不确定性,许多房地产交易都被搁置了。违反该法被视为刑事犯罪,违反者可被处以最高1万元的罚款。

李凯文表示,该立法使政府改善住房可负担性的目标更加困难,并阻碍了开发商在最需要的时候增加供应的能力,这对公寓和专门建造的租赁项目来说特别困难,这些项目需要大量的建设资金。

“当你为生活在这个国家的人建造新的房屋供其购买或租赁时,你的公司是否有一部分是外国所有权,应该是不相关的。”

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护荫下仍自强 继承家业更壮大

2023年03月16日

系列十(完结篇):达全球 / 报道:王康妮

拿督程铁建
年龄:
76岁
职位:达企业创办人
成名作/简历:
1987年接管奥斯曼与黄公司
1988年将公司易名为达证券
1990年成立达企业,同年上市大马交易所

 

 

程如锦
年龄:
43岁
学历:美国奥罗尔罗伯茨大学商业管理学士,澳洲麦考瑞大学研读国际商务硕士
职位:达全球总执行长

 

 

 

 

“含着金汤匙出生”是许多人对企二代的看法,但其实这班“太子爷、太子女”并未因此而放松或怠慢,反之更发奋图强,努力壮大企业,以不辜负家族的期望。

达企业(TA Enterprise Bhd)创办人拿督程铁建,是我国证券业及产业大亨,与太太拿汀陈桂芳可谓马来西亚证券界的“神雕侠侣”。

在90年代,达证券公司是马来西亚规模最庞大,拥有最多经纪人的证券行,而如今达全球是国际豪华房地产开发商和马来西亚最大的房地产开发商之一。

程铁建在步入社会时,在马来西亚国际商业银行任职高级职员,尔后担任信贷发放公司总经理,开启其与股市密不可分的关系,并于27岁赚取第一桶金。

他在80年代的“新泛电”(Pan-Electric)企业风暴中遭受重大打击,之后与妻子成立全马股票业务经纪零售机构TA Securities。夫妻俩于1987年接管奥斯曼与黄公司,翌年将公司易名为达证券,并于1990年成立达企业,同年上市大马交易所。

2020年3月30日,上市30年的达企业随着程铁建持有该公司的大部分股权而私有化,子公司达全球则是于2021年1月12日在大马交易所除牌。

开发投资马加房地产

来到第二代,出生在富商之家,程铁建夫妇之子程如锦注定是达全球企业的接班人,但从小并未在父母护荫之下长大,反而被灌输若要继承家族事业,就必须证明自己的价值,并且展现在如何为企业带来增值价值。

程如锦于1997年进入美国奥克拉荷马州的Oral Roberts大学就读,并取得商业管理学位。后来又前往澳洲悉尼的MacQuarie大学,研读国际商务硕士,并于2002年毕业。
他在硕士毕业后,曾经在鸿博集团工作过一段时间。随后,转往新加坡的荷兰银行工作,直到2008年4月回到马来西亚打拼父母的事业。2009年,程如锦再次回到温哥华,从事地产生意。
他在30岁时,被委任为达全球总执行长,并且致力于在加拿大和马来西亚之间监督房地产投资和开发项目,由他领导的加拿大程氏家族企业鸿博地产集团(Holborn Group)在温哥华开发项目,包括获奖的豪华特朗普国际酒店与塔(现易名为Paradox酒店)。
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中国看房团热潮 重激活了吗?

2023年03月5日

为迎接中国看房团大军
旅游业者与发展商联手

独家报道:苏韵鸰、李治宏

2013年柔佛依斯干达经济特区迎来首家中国房地产商投资项目,随后其他中资发展商如绿地集团及富力集团也纷纷进驻柔佛,也把邀请潜在购屋者集体出国看楼盘的营销策略引入大马,每天接待至少10辆巴士的看房团。

中国政府于2017年收紧外汇管制措施,禁止中国国民把人民币转换成外币,在海外购置房产,后来又遇上全球冠病疫情封锁3年,令看房团一再遭受重挫。

随着中国今年1月8日放宽防疫动态清零政策,中国人恢复出游,是否重新激活看房团的“风向球”?

《南洋商报》为此访问多家本地和中资发展商、旅游业者及地产中介师外,更亲自走访被外媒调侃为“鬼城”的森林城市,一探究竟。

疫情前“风风火火”,尤其是来自中国的看房团,是否已随着中国放弃清零政策和中国人大量恢复出游后,重新被激活?

答案是:会,但没那么快!

料第二季陆续升温

无论是发展商、地产中介或旅游业者都坦言,中国看房团不会马上一窝蜂地回来,但相关业者已在部署和酝酿新一波的看房热潮,而中国看房团最快会在今年第二季开始陆续升温。

然而,要在看房团大战中脱颖而出并非易事,为迎接未来可能大量来马的中国看房团大军,旅游业者与发展商联手调整营销策略,客制化旅游看房路线,准备再次“点燃”海外置产的热情。

森林城市区域副总裁沙鲁依占

森林城市区域副总裁沙鲁依占就预计,今年第二和第三季,中国投资者将陆续访马,恢复旅游看房团,第四季房产交易量会较明显增加。

他接受《南洋商报》专访时指出,疫情前的巅峰期,从中国到森林城市的旅游看房团,每天接待超过10辆巴士,销售中心几乎挤满人潮。

“当时平均一辆巴士,现场意向成交至少3至4组。”

他表示,面对中国实施外汇管制,旅游看房团次数一度锐减,即使今年初中国放宽清零政策,更首批20个试点国家,开放中国公民出国旅游包括大马,但暂时未见大批旅游看房团报名的迹象。

疫情转向直播模式

他指出,疫情期间,看房团转向直播模式,也有30至40%营销策略投放在虚拟现实技术(VR)让投资者浏览房源,不过大部分投资者更倾向实体看房,所以这些投资者始终会陆续来马看房。

马来西亚导游理事会主席梁伟光

尽管如此,马来西亚导游理事会主席梁伟光指出,目前国内还没看到激起大型旅游看房团的火花,导游仍持观望态度。

槟城旅业公会主席拿督林民利

槟城旅业公会主席拿督林民利也有相似的看法,并指目前来马的外国包括中国游客,主要以自由行居多。

KSK置地:恢复疫前水平

然而,在吉隆坡市中心发展8 Conlay高档房产项目的KSK置地(KSK Land)却“独排众议”,指中国看房团已恢复疫前水平。

KSK置地市场营销高级副总萧燕芬

负责中国市场的KSK置地市场营销高级副总萧燕芬说,疫情前每天都有2至3个看房团参观8 Conlay项目,而自中国今年1月8日重新开放以来,目前每天都有同等数目的看房团前来参观和买房。

她接受本报线上专访,受询及这些看房团的成交率有多高时说,中国人如果无意买房,不会特地来看房。

“例如一个来大马旅游7天的旅行团,抽出2天来看房的话,如果他们对买房没兴趣,就根本不会浪费时间这样做。”

KSK置地市场营销联席总监陈锼枫

KSK置地市场营销联席总监陈锼枫补充,8 Conlay买家60%是外国人,其余40%本地人。外国买家当中,大部分来自中港台,其他来自日本、韩国、新加坡和印尼。

受制签证及资金管制

产业中介公司Metro Homes执行董事薛国龙

产业中介公司Metro Homes执行董事薛国龙指出,中国看房团还未大举回笼有几个原因,第一是受制于出国签证,尤其是中国公务员,护照是交给政府,出国都要申报。

第二是中国仍实行严格的资金管制,中国人无法把大量资金带出国,资金无法出来,自然很难大量来马置产。

他指出,根据中国现有条规,中国人每年只能汇款5万美元(折合约20多万令吉)到海外,这根本远远不足以在大马买房。

“外国人来马只能购买100万令吉以上的房屋,而尽管20多万令吉足以当房屋首期付款,但中国人无法在本地银行获得房屋贷款。

“其他外国人在大马一般上也只能获得房价约50%的房贷额,除了新加坡人可以获得较高的融资额度,这是因为新加坡银行如大华银行和华侨银行在大马有分行,这些银行可以获取新加坡购屋者的资料和信贷记录。”

第二家园门槛太高

他指出,另一个主因是马来西亚我的第二家园计划(MM2H)门槛太高,来马置产的吸引力比区域邻国差。

“2018年,中国人占MM2H申请者45%、香港和台湾各占6%和2%。如果没有参与MM2H,怎样在马买房?因为中国人每次出境都需要签证,如果没有MM2H,就必须通过办理其他签证,例如学生签证、家属签证等入境大马。

“如果买了房产却无法入境,外国人包括中国人是不会买的。”

中国买房团未复热潮主因:

● 中国仍实行资金管制

● 大马吸引外资置产面对区域各国竞争

● 全球经济放缓甚至可能衰退

● 海外购屋者需求有所改变

大马产业对中国及海外购屋者吸引力:

● 外国人可100%持有永久地契产业

● 大马房价远低于中港台和新加坡

● 大马是宜居之地,尤其吸引海外退休人士

● 大马是中港大专生海外留学的跳板

直飞航班料迎看房团

马来西亚富力房地产开发有限公司副总经理徐杰

马来西亚富力房地产开发有限公司副总经理徐杰坦言,多个因素如全球经济走势、购屋者在后疫情时代的观念和需求有所改变,以及MM2H门槛过高的牵制,令中国购房团为主的海外看房团难以马上恢复到疫情前的热潮,但各国投资者对海外包括来马置产的需求依旧旺盛。

他接受本报专访时指出,亚航即将在3月28日重启中国广州直飞柔佛士乃航班,单程机票价格从1000人民币起跳(约644令吉),相信会迎来“报复性”出游,刺激马中两国的旅游市场,连带的,看房团也会逐步来马。

允持永久地契具吸引力

萧燕芬和薛国龙异口同声的指出,大马允许外国人持有永久地契的产业,反观中国和香港没有永久地契产权,这是大马产业对中港两地购屋者最大的吸引力。

萧燕芬说,例如在中国,住宅租赁期是70年,商用产业则是40年。

薛国龙说,其次是房屋价格,大马的房价只有台湾约25%和香港的15%,也远比中国各大城市低。而且,在大马可以买到面积很大的房子,而在香港这根本是天方夜谭。”

选择繁多面积宽敞

第三是大马房产的选择种类繁多,尤其是有地房屋,在香港和中国大城市根本是“一屋难求”。

萧燕芬补充,大马产业的交易费用偏低是另一大优势。

主攻香港市场的陈锼枫说,香港人也很关注吉隆坡的楼房,尤其是房价远比香港便宜,房子的面积也远比香港宽敞,香港买家觉得物超所值。

“香港人觉得大马对他们很有亲切感,第一是吉隆坡华人圈子都是讲粤语为主,其次是吉隆坡的中餐例如粤菜,也符合香港人的味蕾。”

“鸡蛋不放同一个篮子, 森林城市也会把专注力投放在台湾、日本、韩国及东盟国家的投资者。”

沙鲁依占说,森林城市的看房团不仅专注中国投资者,新加坡看房团也因去年4月1日马新国境重开而开始恢复活跃,平均一天会接待一辆巴士的新加坡看房团。

他坦言,不少日韩家庭相当注重高尔夫球运动,而东盟国家如印尼、菲律宾及越南投资者,也纷纷表达为下一代教育与医疗,释出移居森林城市的意向。

同是中资发展商的徐杰同样表示,富力放眼的不仅是中国,而是包括日本、韩国和本区域的看房团。

他指该公司已通过线上和线下双管齐下的方式,与合作伙伴联手策划旅游看房团,吸引中国、日本、韩国、印尼等数十个国家投资者来马视察房地产项目。

他说,公司也特别成立车队,可为来马的海外投资者提供五星级地接服务,安排专车接送新加坡、吉隆坡和士乃国际机场入境的游客,并妥善安排旅游看房团行程。

“一般看房团趋向综合型旅游,不会太刻意长时间安排看楼盘,精准定位和客制化一站式的行程,包括新马四天三夜、三天两夜到两天一夜行程,同时让海外投资者入住富力的公寓单位,亲自体验双城生活。”

马来西亚华人旅游业公会柔佛州分会主席郑建全

 

 

 

 

 

 

 

 

看房团趋向个性化

“目前新的旅游看房团趋向临时非常规的旅游行程,与从前日常的路线规划有所不同,会根据不一样的市场需求,催生个性化看房团,如退休宜居、学校看房。”

马来西亚华人旅游业公会柔佛州分会主席郑建全表示,为吸引和满足后疫情时代看房者的需求,旅游看房团将迈入重新包装和整顿的阶段。

徐杰个人认为,未来的海外置业可能目的性更强、也更受高净值人群的青睐。他指出,根据目前国际学校的招生情况、大马第二家园门槛的提高、新加坡远程办公数量的激增等,便可见一斑。

他说,昔日的海外置产热潮虽然尚未恢复,但针对一些区位优势明显的地产项目,涨势依旧强劲。

曾承办旅游看房团的郑建全分享经验说,旅行社安排巴士载送从新加坡入境的中国游客前往开发项目视察,也有部分游客在吉隆坡入境,反观士乃国际机场入境的看房团并不多。

规划旅游行程为主

他指出,新加坡是旅游亮点,旅行社根据不同行程规划,但不会太“刻意”安排看楼盘,会策划1至2小时的房产导览后,再前往新山区旅游为主。

“广州入境的旅客,大部分以商务为主或自由行,而旅游看房团则吸引不少来自中国二、三线城市人民访马。”

他说,旅游看房团一般会鼓励在新山逗留两晚,体验本地文化活动和美食。

“中资发展商已陆续向旅行社索取报价,趋势与中国的国内销售息息相关,牵动岸外置产。”

他补充,该公会计划明年与中国广州旅游促进局携手联办,安排旅游团,让中国游客参与具备国家非物质文化遗产的柔佛古庙众神巡游盛会,见证超过百年文化活动。

不过,他相信旅游市场需时恢复至疫情前的光景,而中资发展商也把目光投放在印尼籍投资者,安排旅游看房团。

马来西亚房地产中介师协会(MIEA)总会长曾爱珍

 

 

 

 

 

 

 

 

富豪置产目的地之一

马来西亚房地产中介师协会(MIEA)总会长曾爱珍看好看房团趋势。

她表示,尽管目前旅游看房团还未复苏,不过随着中国开放国境,中国投资者也纷纷联络大马的房地产中介,预计今年中旬会陆续访马考察房地产。

她说,外籍人士特别喜欢大马的多元化和各族互相包容,还有聚集各国美食,有时还是找到不同国籍的食物,一解思乡情。

“海外工业进驻大马的需求量增加,一些中国或香港企业,每月会安排至少一趟看房团,除了考察本地的工业园,也会来马了解房地产发展趋势。”

她披露,海外的超级富豪一般把新加坡视为置产首选地,其实大马也是他们的口袋名单之一,来自中东国家的投资者会在夏季,来马数个月居住和视察环境。

“来自东盟国家的投资者如泰国、新加坡、菲律宾和柬埔寨,也对大马置产有一种蠢蠢欲动之势,而这些投资者以另一种形式,包括会展和看房团方式访马。”

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东海岸三州产业市场看俏

2023年02月18日

大道铁路带旺东海岸
住宅与工业产业均看俏

报道:李治宏

每当谈起国内产业市场,人们一般提到的总是巴生谷(或整个雪隆地区)、槟城和柔佛(柔南尤其新山为主),很少会探讨东海岸三州。

除了雪隆、槟城和柔佛是国内3大主要市场,也因为这些地区的经济发展远比东海岸发达。

但对有兴趣的读者来说,到底东海岸三州的产业市场概况如何?有着哪些投资或置业良机?

国内主要产业咨询公司大马亨利行指出,东海岸三州的住宅与工业产业今年都看俏,料可进一步延续2022年复苏的势头。

其中,彭亨州整体产业市场稳中微升,住宅市场今年料保持稳定,商用产业和工业产业领域也预计维持一定的购兴。

登嘉楼州住宅、商用产业、工业产业和酒店领域今年料有更好表现,但零售产业领域则停滞不前。

吉兰丹州同样是整体产业市场看涨,当中住宅、酒店和工业产业市场今年会有更好的展望,但商用产业和零售产业则料将呆滞。

大马亨利行指出,团结政府的成立或将重建外资对大马的信心,探讨我国的各种投资机遇和商机,尤其是2022年产业市场相对稳定,2023年有望渐入佳境。

“有意善用大马新时代机遇的投资者,受促评估彭亨州基建发展的商机,这方面如果做得好,将促进贸易、增长和与区域经济的融合。

“目前,各项策略性的互联互通项目已经在顺利进行,例如关丹港口扩建计划、吉利地-甘马挽-关丹铁路和苏丹阿末莎机场,还有正在进行的电信、道路和高速公路扩建。

中枢大道成发展关键

另一个基石项目是中枢大道(CSR),它将成为彭亨和东海岸经济区整体经济发展的关键。

北根彭亨汽车园作为绿色汽车工业园的发展项目,也将吸引新的电动汽车制造商进驻彭亨州。

以丹州瓜拉吉赖为起点,一路衔接彭亨仙邦柏朗埃的中枢大道耗资110亿令吉,全长351.3公里,工程分成6个阶段,从瓜拉吉赖开始,连接话望生、彭州的立卑、劳勿、文冬、加叻、新邦柏朗埃,并延伸至森州。一旦建竣,将提高东海岸经济走廊的基本建设和经济活动。

“此外,建议投资者密切关注榴梿、草药和家禽等高价值农业活动。该行业的投资者已开始从彭亨州出口猫山王榴梿至中国和泰国。

“旅游业是另一个潜在的关键领域,全州都有美丽的目的地可供开发,例如蒂蒂旺沙山脉沿线山区的高地,开发成旅游产品和景点后,可提供潜在的丰厚回报。”

留意丹制造业酒店业

至于吉兰丹州,大马亨利行促请投资者留意该州制造业和酒店业的商机。

亨利行指出,彭亨州内的发展商今年料将聚焦清掉一些滞销住宅单位,但也会推出一些新项目。

这主要是州内滞销住宅单位从2022年首季的4459单位,于第三季增至5346单位。

“随着市场恢复信心,彭亨住宅领域或是许多人的潜在投资目标,尤其是旅游区的高楼住宅单位。”

东铁带动工业产业市场

在东海岸铁路项目带动下,东海岸三州的工业产业市场2023年展望会比2022年好。

除了东铁,吉兰丹州工业产业还获得中枢大道及哥打峇鲁唐人坡往返道北的巴仁邦大桥项目加持,需求料持续增加。

2022年首9个月,彭亨工业产业交易价量齐升,其中成交量按年跃升50.9%,总成交额则扬升43.7%。

工业产业成交量是从106单位增至160单位,交易额则从8299万令吉增至1亿1925万令吉。

彭亨的工业产业以售价10万令吉及以下的单位最多转手,其次是售价100万令吉的单位,以及50万至100万令吉的单位。

丹州工业产业同样价量齐升,其中成交量按年飙升120%至22单位,总值劲扬113.7%至3731万令吉。该州工业产业主要集中在哥打峇鲁、话望生、瓜拉吉赖和丹那美拉。

登嘉楼工业产业在2022年首9个月则呈交易量激增,成交额却大跌的走势。该州工业产业成交量按年扬升46.7%,从2021年同期的15个单位增至22个;总值则猛挫81.9%,从前期的2亿4297万令吉大跌至4398万令吉。

大马亨利行指出,这归咎于2021年同期的高基数效应。2021年首9个月,登州有一笔高达2亿3221万令吉的巨额工业产业交易。

扣除这笔巨额交易,2021年同期的成交额其实只有276万令吉,因此2022年首9个月录得的4398万令吉交易额,其实是飙升。

登州工业产业以价位介于50万至60万令吉,以及60万至70万令吉的单位最吃香,分别有6个单位转手。售价百万令吉以上的单位则有3个单位易手。

去年彭登房产亮眼

交易总额皆增逾40%

2022年首9个月,彭亨和登嘉楼州的房产交易量与总额皆激增超过40%。

其中,登州的住宅总成交量按年激增57.1%,总交易额也劲扬49.4%。

彭亨住宅总成交量按年扬升44.3%,从前期的6900单位增至9956单位;总交易额则激增47.8%,从16亿7000万令吉增至24亿7000万令吉。

丹州房产总成交量按年扬升33.1%至5304单位,总成交额则上扬34.6%至8亿8462万令吉。

彭亨商用产业总成交量也飙升70%,但总成交额则下挫29.6%至6亿2920万令吉。

大马亨利行在2023年产业展望报告中指出,这或可归咎于冠病疫情的各项标准作业程序刚松绑,成交的商用产业价格都较低所致。

和住宅市场相反的是,丹州商用产业市场价量齐跌,其中成交量按年下挫25.7%,总成交额则下滑23.5%至1亿2242万令吉。

丹州商用产业市场交投仍以店铺为主,去年首9个月的店铺交易量为128宗,涉及总额8146万令吉,分别占丹州商用产业交易量和成交额的45.7%和66.5%。

在私立特建办公空间方面,市场供应量维持在186万平方尺,租用率则微升至86.9%。

登州商用产业则价量齐升,其中交易量按年激增55.3%至334单位,涉及总额劲扬59.6%至1亿6260万令吉。

亨利行预计登州商用产业市场2023年将有更好表现,尽管除了地点优越的商用产业,整体商用产业市场的租金预计保持不变。

2023年彭亨产业市场关注因素

1)后疫情时代的防疫管控全面大松绑,人们已恢复疫前的生活与工作方式,或将对彭亨产业市场带来积极效应,尤其是金马仑高原和云顶高原等旅游区的高楼房屋项目。

2)利率扬升或减低住宅产业尤其是有地房屋的需求。

2023年彭亨产业市场亮点

1)东铁和在双溪乌拉兴建机场的建议,将打造一个以交通为导向的枢纽,这或将吸引制造业与物流公司到彭亨州投资设厂,带动该州产业市场。

2)关丹港口扩充计划将提升该港口的货柜吞吐量和可让更多船只停泊。

3)关丹洋溢着令人鼓舞的投资环境氛围,尤其是当地基建发展,这将刺激经济增长和加强投资者信心。

2023年丹州产业市场关注因素

1)经历过去3年疫情的一段低潮期,丹州有地房产和高楼住宅(分层建筑物)的需求将增加。

2)现有商用产业尤其是办公楼的设施必须改善和提升,以吸引租户进驻,进而提高租用率。

3)随着所有经济活动如常运作,2023年预计将是零售业复苏的年头。

4)东海岸铁路(ECRL)、中枢大道(CSR)和哥打峇鲁至瓜拉吉赖大道3C配套如火如荼施工当中,将令丹州工业产业的需求缓步增加。

5)随着旅游业的逐步复苏,酒店业是另一个看好的产业次领域。

2023年丹州产业市场亮点

1)多项基建项目如火如荼施工及建议落实,令所有产业领域,尤其是零售产业和工业产业2023年展望更好。

有关项目包括东铁、中枢大道、第三东海岸大道、兰斗班让至哥乐大桥、彭加兰古堡衔接达拜桥梁,以及兰斗班让-哥乐防洪计划第二期。

2)旅游业将重新成为丹州主要收入来源。

2023年登州产业市场关注因素

1)有地房屋市场将进一步复苏。

2)更多商场开业,零售产业领域面临更大挑战。

3)东铁项目催化登州工业产业需求。

4)外国游客重返登州各大著名海岛,酒店业展望令人鼓舞。

2023年登州产业市场亮点

1)东铁项目加持,登州工业产业市场料进一步回温。

2)旅游业将重新成为登州主要收入来源。

Categories趋势

酒店“兔”气扬眉要靠这一招……

2023年02月11日

疫后同时迎来复苏与竞争
酒店业者如何“兔”破重围?

报道:李治宏

刚过去的农历新年,国内各大旅游景点,尤其是槟城、怡保等地的酒店爆满,几乎一房难求。

大地回春,走过了3年的疫情,酒店业已明显从疫情初期的惨淡经营复苏过来,重新迎来久违的春天。

随着中国今年1月8日重新开放国门,预计将有大量的中国游客陆续来马,旅游业料将迎来久违的曙光,连带的,旅游相关领域如酒店业也将从中受惠,2023年展望更乐观。

然而,更多新酒店相继开业,未来两、三年也将有更多新业者登场,在更激烈的竞争环境下,酒店业者如何“兔”破重围、永续经营?

根据多家产业咨询公司的数据,单在首都吉隆坡,今年及未来两三年内开业的大型新酒店就多达14间,这还不包括其他等级和规模的新业者。

至少5酒店登陆槟

此外,在国内主要旅游城市槟城,今明两年,至少有5间大型酒店将在槟岛和威省两地登陆。

产业顾问公司威廉氏达哈与王有限公司(CBRE|WTW)指出,面临愈加激烈的竞争和挑战,酒店业者看来正“各出奇招”,采取各种不同的行销策略,以促进酒店客房、餐饮服务、会议室、活动厅、休闲与其他设施的需求,这包括提供价格折扣和在预订上给予便利等。

例如,柔佛南部的Sunway Big Box Hotel就在其酒店内的餐厅提供特别的折扣优惠,双威酒店和Jen Hotel提供浩然山庄高尔夫球乡村俱乐部(Horizon Hills Golf and Country Club)的住宿与打高尔夫球配套。

CBRE|WTW在2023年产业市场展望报告中指出,酒店业出现的各项新变化和新趋势,或为新业者提供新的商机;但与此同时,现有业者则是时候重新审思如何转型应变。它提到,近年日益普及化的精品酒店,将继续是酒店领域主流之一。

此外,数字资讯和社交媒体的持续扩张,令真实的体验式旅行模式更强劲的增长。

额外1537新客房将落成市场或现适者生存局面

CBRE|WTW指出,无论是吉隆坡、槟城或柔佛,去年都有更多新酒店落成和开业,加剧了原已拥挤的酒店业的竞争。

单是在槟州,未来2年预计将有额外1537间新客房落成。其中906间新客房坐落在槟岛,其余631间分布在威省。

“这额外的客房供应或将激化市场的竞争,或将导致‘适者生存’的局面。”

另一家产业顾问公司大马亨利行则指出,第15届大选落幕及新政府的诞生,改善投资者的情绪,或将吸引更多的外国商家来马攫取商机,这将促进旅游业包括酒店业的需求。

“随着世界各国相继重新开放国门,大马旅游、艺术及文化部将可拟订各项促进旅游业的新计划,包括重启之前被搁置的大马旅游年。

“旅游部已上调2022年来马观光游客人次目标,2022和2023年的目标分别上调至920万和1500万人次。”

2022年首7个月来马外国游客达321万人次,估计带来93亿5000万令吉的旅游收入,而预计2022年全年外国游客带来的旅游收入为268亿令吉。

疫期至少数百酒店倒闭

尽管2022年4月国门重启,令酒店业重现生机,但疫情期间至少数以百计的酒店不支倒下,可说是“血流成河”。

CBRE|WTW指出,单是在高度依赖旅游业的马六甲,2021年就有约53间酒店和5间度假村结业,涉及2025间客房,而且根据观察,这些已倒闭的酒店至今仍空置着。

尽管国门重开后,马六甲旅游业已“起死回生”,2022年上半年就迎来了240万人次的游客,而2022年全年游客人次共计560万人次,但在面临民宿、爱彼迎等激烈竞争下,酒店业者或需与休闲设施业者结盟,才能推高住客率。

沙仍仰赖外国游客

在沙巴,这个同样非常依赖旅游业的州属,酒店业也是逐步复苏,而且取决于中国游客何时重新大举涌入。

去年首9个月,沙巴迎来约119万名游客人次,远高于2021年同期的13万6390人次。

不过,国内游客占了高达88%,只有12%是外国游客。由此可见,高度仰赖外国游客尤其是中国旅客的沙巴旅游业和酒店业,距离全面复苏还有一段路要走。

在柔佛,大马和新加坡两国国门重开后,新加坡游客和在狮城工作的大马人大量回流,产生立竿见影的效果。

加上国内各州游客,去年上半年,柔州就迎来约200万人次的游客。

截至2022年11月,柔南地区的酒店平均住客率达到50%,远高于2021年同期的26%。同样的,酒店平均房租也大力反弹35%至292令吉,而2021年同期只有217令吉。

全国仅砂州住客率下滑

全国各州酒店住客率都回升,惟有砂拉越“斯人独憔悴”!

根据旅游部数据,2022年上半年,国内酒店平均住客率达到43.6%,远高于2021年同期的23.2%。

东海岸三州的住客率最高,都是超过45%。

其中,彭亨州的酒店住客率达57.6%,是全国之冠;登嘉楼以55.2%紧随在后,而吉兰丹则以46.6%住客率位居全马第三。

彭亨和登州也包办住客率按年增幅的前2名,按年增幅分别是34.5%和27.6%;但第三位则不是丹州,而是霹雳,其酒店住客率按年增幅为26.6%。

砂拉越是全马唯一住客率下滑的州属,按年下跌3.8%。不过,砂州的酒店住客率仍有45.1%,排名全国第四。

雪隆酒店住客率大幅反弹至42.6%

作为全国经济龙头,雪隆地区酒店住客率皆已大幅反弹。

其中,雪兰莪州酒店2022年上半年住客率从2021年同期的25.8%弹升至42.6%,这和全国酒店住客率42.6%一致。

吉隆坡酒店住客率则从2021年同期的区区17.6%,大幅反弹至38.5%。

大马莱坊指出,事实上,自2022年初以来,吉隆坡的酒店入住率一直在上涨,并在8月间达到60%;虽然吉隆坡成功推高平均每日房价,仅比2019年8月下降了6%,但在提高每间可用客房收入方面表现欠佳,即下降了 28%。

“预计到了2023年底,入住率将达到75%。”

隆3年内预计增9%客房

大马莱坊资本市场执行董事詹姆斯巴克利说,吉隆坡现有的酒店共有4万7500间客房,预计未来3年内增长9%,而新增客房约60%来自目前“代表性不足”的豪华和高档酒店。

“我们认为这些新的豪华酒店打造吉隆坡成为一个更有吸引力的度假胜地,并提高入住率和酒店收入的增长。”

不过,酒店业至今仍面临人手不足的问题,无法全面营运。这迫使业者和主题公园/娱乐中心及餐饮业者合作,联手促成全面运作。

大马亨利行指出,旅游部必须拟订有效的各项策略,并和各方共同努力,促进外国游客来马旅游。

这不仅是传统市场,也必须开拓更多的新市场,以填满国内酒店的客房。

槟酒店3年来首100%爆满

在国内主要旅游城市槟城,州内酒店早在去年12月即已接近100%爆满,这是疫情3年来首见。

大马亨利行指出,自去年4月国门重开以来,槟州旅游业和相关行业,例如住宿(包括酒店和民宿)、零售业、医疗旅游等皆已强势回弹。在国内外举行的各项促进槟州旅游活动,催谷槟州旅游业进一步复苏。

槟城被美国有线新闻网旅游频道(CNN Travel’s)列为“2022年度最佳旅游目的地”之一,也是该媒体本次推荐的22个地点当中唯一入选的亚洲目的地;以及槟州食肆与餐饮业者列入2023年米其林美食指南、飞萤航空开拓直飞印尼亚齐新航线,以及中国游客预计将大举重返槟城,都令槟州旅游和酒店业前景备受看好。

在疫情爆发前即2019年,共有310万人次的中国游客入境大马,是该年3大外国游客来源地之一,而槟城是中国游客来马必到的旅游城市之一。

料迎150万人次中国客

中总社会经济研究中心(SERC)早前预计,随着中国今年1月8日开放边界,今年料将有100万至150万名人次中国游客前来我国,预计这可为我国贡献75亿令吉的旅游收入。

大马亨利行补充,外国游客主要还是到槟岛观光,相对之下,威省酒店的住客大部分是国人。

“威省旅游业唯一的看点或许是医疗旅游。诗布朗再也双威镇的双威医疗中心即将开业,料将成为医疗旅客在槟州的主要目的地之一。”

清真旅游巨大增长潜力

清真旅游也为大马酒店市场提供了巨大的增长潜力,国际回教游客在2013年至2019年间以7.5%的复合年均增长率增长 。

大马莱坊指出,大马是万事达卡(MasterCard)和Crescent评级2022年全球回教徒旅游指数排名第一的目的地,而吉隆坡、槟城和浮罗交怡‘特别有能力’占据这个市场。”

大马莱坊资本市场执行董事詹姆斯巴克利说,吉隆坡和槟城分别有2家餐厅获得米其林一星评价,另有32家餐厅获米其林指南必比登推荐,而登上全球美食舞台。

“马来西亚作为东南亚知名的美食热点,以及作为旅景点的文化、博物馆、雨林和岛屿,皆是促使酒店入住率预计增长的因素。”

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车流噪音污染 小贝夫妇要搬家

2023年01月20日

他们的农村生活
很Atas 不Atap

前英格兰队长贝格坎姆夫妇不堪日益增多的噪音污染,计划出售位于伦敦西部豪宅。

据英国媒体《每日邮报》报道,这豪宅价值2500万英镑(约1.3亿令吉),毗邻著名的Soho Farmhouse附近,这是伦敦著名的农村生活体验庄园,像是梅根马克尔、汤姆克鲁斯、詹姆斯科登等名人经常在这里举行派对,络绎不绝的人群和车辆要从贝格坎姆家门口经过。

贝格坎姆夫妇在2017年买下豪宅,当时Soho Farmhouse已经开业,但是随着知名度的增加,过去两年前往该庄园的车辆数量至少翻了一倍,日益增多的噪音污染干扰了夫妇的生活。

《每日邮报》表示,目前尚不清楚这对夫妇是否会出售他们以600万英镑(约3120万令吉)购买的二级保护农舍,或将其出租。

经过贝格坎姆夫妇的改造,该豪宅拥有桑拿浴室、跳水池、足球场、健身房、游泳池和价值5万英镑(约26万令吉的游猎帐篷,用于娱乐。

据了解,小贝夫妇想在古色古香的Great Tew村(被誉为英国最美乡村)附近寻找另一处房产或土地,继续过向往的生活。

资料来源:南洋商报

 

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房屋龟裂下沉 承包商需重建

2023年01月19日

幸承包商已同意
承担工程费用

关丹阿曼精品花园(Aman Plus Residences)第二期房屋计划在获得批准完工认证(CCC)后,有100个单位出现结构性损坏问题,掌管彭亨地方政府、房屋、环境及绿色工艺委员会主席拿督斯里佐哈里哈伦促请,相关房屋发展商尽快修复和重建受严重影响的房屋。

他强调,修复和重建房屋是刻不容缓的,在经过讨论后,房屋承包商同意承保修建工程费用,工程将取决于排污系统安装工程的实施情况,预料在3月竣工。

“为了减轻买家面临与贷款有关的财务负担,州政府将会讨论暂停贷款问题。虽然受影响的屋主无法安全入住,但已经开始摊还贷款,有者需要负担两边贷款,包括目前租赁的住所。”

阿曼精品花园第二期房屋计划共建好384间住宅,其中100间出现严重的结构性损坏问题。

佐哈里哈伦已指示发展商、关丹市政厅及购屋者共三方代表展开联合房屋查勘,讨论维修及下一步行动的。同时,向房屋建筑师查询为何房屋出现裂缝仍获批完工认证,在屋主入屋检查时,才发现龟裂和下陷的问题。

也是柏朗埃州议员的他表示,早前已从巡视该区房屋问题的行政议员沈春祥、购屋者代表口中得知有关问题,已向发展商代表问话。在聆听各方解释后,决定让发展商、关丹市政厅及购屋者三方代表,展开为其一周的联合房屋查勘行动,收集每间房屋损坏的问题,以便讨论维修事宜。

他说,发展商指房屋损坏问题主要是受到花园旁关丹中央排污系统工程影响,并与该工程承包商Jalur Cahaya处于法庭诉讼和调解阶段。

资料来源:星洲日报

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澳洲房价跌破记录

2023年01月19日

才半年时间
就刷新了新纪录

 

尽管澳洲有许多屋主在疫情间,向银行申请固定利率房贷,短期内不会受到澳洲央行升息影响。但随着固定利率将于今年杪前结束,未来必加重屋主还款压力,进一步打击房市需求。

摩根士丹利预期今年度(自2022年7月起)澳洲主要银行的房贷放款业务成长率缩小至2.0%,但截至2022年11月,澳洲房贷放款业务成长率缩小至4.5%,大型银行房贷放款业务成长率超乎预期。

以2022年11月而言,澳盛银行(ANZ)房贷放款业务成长最为显著,反观澳洲国民银行(NAB)成长率为最低。同时,各大银行企业放款业务稳定成长,家庭存款业务也加速成长。

不过,由于澳洲央行持续升息的缘故,已导致房市需求迅速降温,甚至刷新过去半年来房价的新纪录。根据分析师的预测,未来几个月央行将会继续升息,房贷利率将打击房市以致房价持续下跌。

澳洲房市降温早在去年年底便有迹可循,在2022年11月澳洲民间营建许可较于10月减少了2.5%。根据房地产研究机构CoreLogic统计,2023年1月7日澳洲房价与2022年5月7日高点相比,下跌了8.4%。

该机构澳洲研究部门主任欧文说,数据已显示澳洲房市跌至全新幅度,创下了新纪录。在2017年至2019年6月,澳洲房价的跌幅曾高达8.83%,但现今已刷新了新纪录。

“由于澳洲央行还未完成升息循环,相信今年房市会持续低迷。”

澳洲央行在2022年12月将基准利率提升至3.1%,并透露未来将继续升息,以打击通膨。自去年5月结束疫情间的宽松政策后,澳洲央行在8个月内已升息300个基点。大部分投资者预期央行将继续升息至4.0%,而经济学家预期的基准利率顶点约在3.6%。

资料来源:工商时报

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马星看好房市 购房势头必延续

2023年01月5日

一年更比一年高
马星看好产业前景

作为大马地产龙头之一的马星集团对今年的地产市场前景抱持乐观,并设下比去年更高的销售额目标。

截至2022年9月杪,该集团销售已达16.9亿令吉,全年20亿目标相信有望实现。

为此,该集团就在2023年设下更高的目标,即至少22亿令吉。

该集团相信,尽管面临全球经济放缓、高通胀和高利率大环境,但凭借正确的定位与合适地推出项目,仍有望在今年保持强劲的购房势头。

马星集团创办人兼董事经理丹斯里梁海金

马星集团创办人兼董事经理丹斯里梁海金表示,步入2023年,基于年轻人口对房产的强劲基本需求,中长期前景仍然乐观。其中,首购族对房产需求仍会保持永续。

该集团近期推出的M系列产业项目需求强劲,因而对今年的产业前景持乐观态度。

其中M Astra B栋、M Senyum第2期和M Panora 第1A期的购买率介于95%至100%;而即将推出的4个项目M Nova、M Senyum第3期、M Panora第1B期以及Meridin East,也获得了大量的登记。

鉴于稳健的资产负债表和健康的流动资金,该集团指出,将继续寻找合适的土地,以进一步加强M系列的产业组合。

接下来,马星集团计划推出多个M系列的公寓和排屋,主要在雪州和柔佛地区。

马星集团

另外,该集团也点出,在多数人眼中,房产仍是抵御通胀的绝佳对冲工具。

加上近期建筑成本居高和通胀压力,传出房价可能上涨的可能,让许多购房者纷纷下定购买的决心。

该集团指出,由于正确的定位,即专注于针对首购族的可负担房产,集团的销售势头在去年已恢复,甚至到远高于疫情前水平。

马星集团将继续坚持并巩固目前成就,同时制定更稳健的长期永续发展目标,并确保产品符合市场情绪和需求趋势。