Nanyang Property > Articles by: Jing Wen

Author: Jing Wen

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台积电主题区 不再吃香

By Jing Wen,

2022年11月22日

短短两年，
台积电的“神话”就失效了……

台积电股价受业绩和削减资本影响重挫，日前得到股神巴菲特眷顾大手购入才得以收复失地；但过去2年追随它南下建厂步伐而投资房地产的投资者，就没那么幸运了。

这家芯片龙头过去2年，为迎合订单和改进新品类产品而疯狂扩张，在台湾设点的台南和高雄，房市多年来平平无奇，因为台积电插旗，带动房市火热，激励疯狂买盘涌进。

台积电股价今年以来试过跌掉40％，如今已收复一半江山；但去年以来受该公司激励的房产项目或地区，不仅再涨不动，还有下跌趋势。

台积电股价今年一度挫40%，如今已收复约一半失地。

据《好房网》报道，国泰房地产第3季指数显示，高雄市预售出现“低价区”微跌、涨不动迹象。

报告指，包括仁武、冈山、楠梓、小港、大寮区所属的低价区，每坪价格微跌0.74％，但仍较去年同季大涨27.23％。

该报告分析说，高雄市原本是价量齐涨，但受台积电设厂效应转弱、房价上涨和疫情影响，购屋转向保守观望，销售率较去年同季减少超过10%，成交量减少近30%。

高雄市整体房价仍保持上涨，但台积电已动土、属“低价区”的楠梓园区，就搭不上这趟列车。

楠梓园区去年中以来新楼盘火热，但今年第二季成交量指数却创2018年来新低，第3季则呈现价格微跌，接下来行情需要关注。

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家门种花被罚，怎么办？

By Jing Wen,

2022年11月17日

【种植竟犯法？】系列3

有时候，
市议会还是有“人情味”的……

根据梳邦再也市议会（MBSJ）2005公园条规，居民不可在物业以外随意种植，不管是在草场、操场或绿地，大前题是公共空间必须维持是公共空间。

梳邦再也市议会。

有些植物可能有害或有毒，尤其对小孩和老人可能构成威胁。

不过，官员表示，如果居民有好好照顾自己种的植物，没有引发安全和卫生问题，没滋扰到邻居或影响社区和谐，当局可以网开一面。

以免影响安全和卫生

当局一般出动取缔的，都是常接到有关花草树木影响生活、安全或卫生等投诉的社区。

不能排除一些人喜爱种植，但可能选在不对或不适合的地方，种植高大而多的植物，或做各种石头景观之类。

例如在路口，植物或造景影响交通和视线；在后巷种满植物，影响工人清理排水沟、急紧疏散或消防救火等。

最怕引起骨痛热症

另一个最常见但有威胁邻居安全的是花盘积水，滋养蚊虫。

对触犯规定的居民，一般情况下，梳邦再地市议会会先发通知，要求居民在指定时限内自行移走妨碍安全的植物。

但如果是紧急情况，例如该区有骨痛热症，就会马上采取行动。

居民需确保种植不会滋扰邻居和产生卫生环境问题。（示意图）

打造社区花园

如果梳邦居民还是很想在屋外种树种花，首先鉴定安全和适合的种植区，通过居民代表委员会，向市议会提出申请，打造社区花园。

MBSJ在2013年推出社区花园，至今区内已有65个，有千多户参与。

居民也必须先鉴定适合的植物品种等等，缓解植物生长过度或难以受控，滋扰到邻里的情况。

注意，MBSJ不接受个人申请，喜欢种花弄草的邻居请团结起来，通过居民代表一同申请。

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韩剧吹“买房” 日剧要“卖房”

By Jing Wen,

2022年11月17日

戏剧来自生活，
这句话没错。

虽然说戏剧是“演出来”的，但题材灵感总会源自于生活吧！

从日韩的戏剧题材来看，也不难看出这两个重要的亚洲国家，房市是怎么样的一个概况了。

韩国房价虽然这几个月开始下跌，但过去几年的房价可说是直线上涨，当地人不顾一切筹钱买房投资，成了普遍现象。不少韩剧就将这社会现象融入剧情，引发韩国观众的共鸣。

房子代表身份地位

比如说韩剧《顶楼》（Penthouse），聚焦的就是房产交易和子女教育竞争，故事发生在一处超高层的豪华公寓，只有有钱有势的人才能成为住户，而没钱没背景的人不惜用毒辣的招数，就为入住公寓。

韩剧《顶楼》反映了韩国当地视房子为身份地位的情况。

“朝鲜BIZ”网站也以“房产题材火爆，反映现实题材的电视作品井喷”为题，做了专题报道，形容《顶楼》将当地社会普遍存在的“房子代表一切”价值观表现得活灵活现。

“有没有房子”、“住什么房子”，决定了韩国人身份地位，这样的题材让当地人更为“共情”，因此创出高达31.1%的收视率。

还有在2021年播出的《月刊家》（Monthly Magazine Home），女主角为了买房，每天只吃买一送一的便宜食品、戒掉咖啡，但依旧买不起房，更说出“那么多钢筋水泥铸成的楼房，为何就没有一间属于我”的台词。

《月刊家》带出韩国人认为只能靠炒房致富的想法

只有炒房是生路？

事实上，根据调查显示，中等收入的首尔家庭，要不吃不喝18.4年才能买到首尔中价位的房子。若除去基本的生活费，也要27年以上。收入水平较低的韩国分，要嘛房企买房，要嘛买价格便宜的无电梯老房子或单身公寓。

《月刊家》还反映出另一个现象，男主角作为杂志社老板，认为在韩国想要白手起家变成富翁，只有“炒房”这一条路可以走，所以他从学生开始就兼职投资房产。

另一套《大发不动产》（Sell Your Haunted House），虽然是奇幻惊悚类题材，但却将主角设定为一名房产中介兼“驱魔师”，通过驱魔来卖出各类凶宅，每个凶宅里的冤魂，都有围绕房子的血泪史和冤屈。

惊悚电视剧《大发不动产》，种种“鬼故事”反映了房子占韩国人生命极为重要的一部分。

这些题材反映出“房子”对韩国人的一生占比极大，才会有越来越多房产题材的电视作品来反映这种“社会之痛”。

日剧：靠卖房子激励人心

反而是遇上“失落的30年”日本，少子化情况让房市更趋平淡，好不容易房价在获得2020年奥运会举办权后开始回暖，因此日剧更钟爱充满热血的“卖房故事”。

日剧《卖房子的女人》（Your Home is My Business）2016年一开播就成为收视黑马，平均收视率达11.4%，2017年推出剧场版、2019年推出续集，足以可见日本人的喜爱。

日剧《卖房子的女人》，用热情向上的“卖房”精神而叫好叫座，甚至出续集。

女主角三轩家万智的口头禅是“没有我卖不掉的房子！”，讲述的就是日本房价在获得奥运会举办权后回暖，她空降公司并凭借一己之力将垫底的销售额成功提了上去。

这套日剧之所以大受欢迎，是因为日本经济低迷时代加入职场的“90后”和“80后”，以及经历了泡沫时期的“70后”和“60后”开始丧失人生斗志，而这位为了生存而不断给自己“打鸡血”的女主角，就能激励他们的漫漫热情。

资料来源：《环球时报》

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为何公寓管理总是问题多多？

By Jing Wen,

2022年11月17日

张惟越 · 物业管理人/佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com
FB Page: 管你楼事 https://www.facebook.com/KenTeoPropertyManagement

你家的管理委员，会中饱私囊吗？

都市化效应、完善的基建、便利的周边设施、大量的就业机会，令许多国人涌入各大城市生活，并升级成了40%中产阶级 （M40）。

然而，城市人口的不断增加，把城市有限的土地价格不断推高。

为了头顶的那片遮风挡雨的瓦，许多月薪数千令吉的都市人选择了另类的生活方式，购买的虽是独自的个别单位，但却与其他单位住户共享同一个屋檐的共管楼宇。

而许多共管楼宇的小业主们，其实都是都市中的“夹心阶层”，他们因为有经济能力，是国家的纳税人，具备金融借贷空间，能买房，却因为收入处于中等阶层，与弱势阶层相比，不符合官方政策的扶助目标，经常处于市场与公共政策保障之间的空白地带，典型的比上不足、比下有余。

虽然按照“夹心阶层”的收入水平，有金融借贷空间能买房，中等收入水平的金融借贷空间，通常只能获得一次房贷就封顶了，为了买房夹心阶层还得背负长达35年的房贷，为头顶上的瓦付出大半青春，成了不折不扣的“三奴”：努力偿还房贷的“房奴”、通勤代步的车贷的“车奴”，以及孩子们的“孩奴”。

业主几乎“非专业”

所以，都市人几乎都忙着挣钱或为事业打拼的黄金岁月，而2013年分层管理法令，把管理权交托了给管理机构，这是由可投票的业主，出席年会一人一票民选出的业主代表，也是757法令下合法合规的管理者。

问题来了，管理委员并不一定是物业管理专科，他们虽然拥有管理职权，但却一知半解，该怎么办？

法律制定的管理条规是什么呢 ？ 该关注的细节又是哪些呢 ？ 何为监督的标准呢？日常运行的标准章程是那些呢 ？许多人出任管理委员后才体会到，原来楼宇管理日常的服务范围繁多，必须负起以下10大任务，堪称是10项全能大考验！

A）土木工程 – 楼宇维修与保养；

B）机械工程 – 机器设备的定期保养与维修；

C）电气工程 – 电流电气的定期保养与维修；

D）金融服务 – 征收管理费，支付被委任的服务者，维持收支平衡；

E）法律顾问 – 提供法律解说与援助；

F）人流管理 – 管理小区里的人流与车流；

G）警卫保安 – 管理保安公司与监督警卫；

H）人事纠纷 – 协调处理业主或租户之间的纠纷与矛盾；

I） 环境卫生 – 尽量维持小区优良生活品质；以及

J）其他大小事务

但，看清楚以上的每一种服务都有其领域的专才，加上管理委员拥有该楼宇公摊管理费的支配权，假如管理委员利用法律赋予的行政权谋私，以私人利益为出发点，用人为亲，“挂羊头、卖狗肉”的方式操纵整个维修保养工程，以不当手法，趁机牟取暴利。

又或是提供变相的“一条龙”服务，串通顾问与承包商，控制整个维修承包程序，合谋抬高维修中标价赚自家的钱。

官方应着手整顿和教育

到底有几位小业主能抗衡呢 ？

别忘了，许多小业主并不是物管专业人员，他们缺乏相关的知识，加上本来就是夹心阶层的中产，日常已经疲惫于偿还债务，还能拨出多少时间来跟进呢 ？ 典型的养不起自己，专注事业，房子却无人打理的困境。

国内物管的账，不清不楚已经是公开秘密，买贵了又怎样 ？谁才是有执法权的执法单位呢？如果法律授权的执法单位选择无作为，那纳税人的权益该谁来捍卫呢 ？

为此，笔者呼吁官方单位正视以下几点：

其一，建立有公信力的第三方或官方估价审核机制，避免管理委员霸权私通，透过“一条龙”服务抬高维修与保养费用后，转嫁给业主；

其二，透过互联网大数据库，让消费者能检测报价是否合理；

其三，宣导共管楼宇的业主，有关管理共管楼宇所需的知识，增加官方的询问和沟通管理渠道，并严峻的为该该渠道的执行力把关。

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拍卖好康: 豪宅业主撑不住…

By Jing Wen,

2022年11月17日

老百姓过苦日子，
一些有钱人也是如此……

如果你是《南洋地产》的忠实读者，一定发现到每个月由auctionguru.com.my所提供的【拍卖好康】，越来越常见不少高价豪宅也被拍卖。

这一期依然如此，在雪兰莪大自然环境优美的武吉加星（Bukit Gasing）、吉隆坡的满家乐（Mont Kiara）和Bukit Ceylon，都出现了过百万令吉底价的拍卖房屋。

武吉加星的一栋双层洋房，面积高达1万8695平方尺，底价开出440万令吉！

还有在八打灵再也的Jalan 12/10A的一栋单层半独立房屋，共有6375平方尺，如果能开出高于220万令吉的价格，或许你就能将之买下！

隆市多间公寓等新主人

相较于雪州待拍卖高价房屋主要是有地住宅，隆市的一些超过百万令吉的待拍卖房子，普遍是公寓。

在满家乐的Changkat Duta Kiara公寓，一间面积有2762平方尺的单位，开出198万令吉的底价。

而在较为接近市中心的Sky Residences，就在敦拉萨路终端（off Jalan Tun Razak），1615平方尺的服务式公寓要至少178万令吉才有资格参与拍卖。

Bukit Ceylon的Verticas Residensi公寓，拍卖底价为108万令吉。

吉隆坡住宅

The Orion Condominium

金融机构: Affin Islamic Bank Berhad
拍卖日期: 05/01/2023
产业类型: 公寓
面积: 1,410 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 20-03, 21, The Orion Condominium, Tun Razak, 42, 50400, Kuala Lumpur.
拍卖底价:  RM684,000.00

Pantai Hillpark

金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Berhad
拍卖日期: 5/12/2022
产业类型:公寓
面积: 1,345 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. N2-2-6,, 2, Andalucia, Jalan Pantai Permai, Pantai Hillpark Fasa 4, 59200, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM700,000.00

La Grande Kiara

金融机构: Malayan Banking Berhad
拍卖日期: 04/01/2023
产业类型: 公寓
面积: 1,981 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-9-4, Block B, La Grande Kiara, Jalan Duta Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM783,000.00

Bayu Angkasa Condominium

金融机构: Public Bank Berhad
拍卖日期: 21/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,540 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. E-LG5-3, Bayu Angkasa Condominium, No. 4, Jalan Medang Kapas, Bukit Bandaraya, Bangsar, 59100 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM792,000.00

Ceriaan Kiara

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 8/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,830 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-23A-02, Ceriaan Kiara, No. 15, Jalan Kiara 3, Mont’ Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM750,000.00

Richmond Kiara 3

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 5/12/2022
产业类型:  公寓
面积: 2,422 平方尺
地契: 永久
地址: nit No. 16-6, 16th Floor, Pangsapuri Richmond Kiara 3, Jalan Kiara 3, 51200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM940,000.00

Sunway SPK 3 Harmoni

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 6/12/2022
产业类型: 联排房屋
面积: 2,605 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 81-2, Sunway SPK 3 Harmoni, No. 1, Jalan Daun Inai Besar, Sunway SPK Damansara, 52200, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,080,000.00

Verticas Residensi

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 15/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,615 平方尺
地契: 永久
地址: B-09-03, Verticas Residensi, No. 10, Jalan Ceylon, Bukit Ceylon, 50200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,080,000.00

Sky Residences

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 1/12/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,615 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. C-35-1, Sky Residences, Block C, Jalan Raja Muda Abdul Aziz, Off Jalan Tun Razak, Kampung Baru, 50300, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,780,000.00

Changkat Duta Kiara

金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Berhad
拍卖日期: 08/02/2023
产业类型: 公寓
面积: 7,262平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-02-01, Block B, No. 1, Changkat Duta Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,980,000.00

雪兰莪住宅 

Kota Warisan

金融机构: Small Medium Enterprise Development Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 22/12/2022
产业类型: 双层半独立式房屋
面积: 3,498 平方尺
地契: 永久
地址: No. 13, Jalan Warisan Mulia 4/2, Kota Warisan, 43900 Sepang, Selangor.
拍卖底价: RM828,000.00

Jalan 12/10A, Petaling Jaya

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 30/11/2022
产业类型: 单层半独立式房屋
面积:  6,375 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 3, Jalan 12/10A, Seksyen 12, 46200 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价: RM2,200,000.00

Bukit Gasing

金融机构: Public Bank Berhad
拍卖日期: 13/12/2022
产业类型: 双层洋房
面积: 18,695 平方尺
地契: 永久
地址: No. 3, Jalan 5/64, Bukit Gasing, 46000, Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价:  RM4,400,000.00

柔佛住宅

Taman Banang, Johor

金融机构: Public Islamic Bank Bhd
拍卖日期: 21/11/2022
产业类型: 半独立式房屋
面积: 8,188 平方尺
地契: 永久
地址: No. 2, Jalan Senangin, Taman Banang, 83000 Batu Pahat, Johor.
拍卖底价: RM1,300,000.00

商务房地产

Twin Arkz

金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 1/12/2022
产业类型: 办公商店
面积: 3,100 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. M-01, Residensi Jalil Idaman (Twin Arkz), No. 3, Jalan Jalil Perkasa 1, Bukit Jalil, 57000, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,350,000.00

金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 19/12/2022
产业类型: 办公商店
面积: 2,282 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. M-03, Residensi Jalil Idaman @ Twin Arkz, Jalan Jalil Perkasa 1, Bukit Jalil, 57000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,458,000.00

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屋子周边公共空间 别滥用！

By Jing Wen,

2022年11月17日

【种植竟犯法？】系列2

门前屋后种植，
也要被管？

公共空间是市议会或市政厅所拥有，个人不能随意霸占，你可以用的是地契上画得清清楚楚，自己拥有业权的地段。

大多地方政府，不允许居民随意“私有化”公共空间，包括路肩、大门前或旁边、后巷等等，都不能栽种植物，甚至是摆放盘栽或其他杂物。

门前花草树木茂盛，若管理不当会造成其他人困扰。（示意图）

地方议会有这些限制，主要是因为：

  • 地方政府自有一套景观或园艺规划，居民随意栽种或放置植物盘栽，会破坏当局全整安排。
  • 没有照顾好的植物可能太茂盛，容易对其他人造成滋扰。
  • 种植空间如果照料不当，容易滋长蚊虫，如黑斑蚊等，会带来疾病。
  • 左邻右舍可能为了霸占不和，影响社区和谐。
不当种植恐滋生蚊虫。

罚款坐牢皆有可能！

有些市议会的相关法规，还会阐明可以处以的惩罚。

例如吉隆坡市政厅依据地方政府法令第171条文就阐明，任何人被发现使用公园任何一部分来耕种，若有罪可被处以2000令吉罚款、不超过一年监禁，或两者兼施！

吉隆坡市政厅

你可以说中央政府鼓励人们种菜自用，但地方法规不允许，彼此不协调，也可以批评地方政府没有与时并进，但这并不能给你一道护身符。

想种得安心，最好还是先跟地方政府那里查清楚相关条规。

一意孤行的话，当官员上门强拆你的花甫或菜园时，即使辨解到不用罚款，心血被糟蹋也够心痛了。

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排屋门前屋后 不得种植！

By Jing Wen,

2022年11月17日

【种植竟犯法？】系列1

花草树木蔬菜，
别乱种……

绿化环境很好，政府也鼓励人民栽种粮食自给自足。

疫情以来，园艺和种植变成新兴趣，很多人也开始种植花草蔬果，一是吃得建康，二是节省开销，三是减少外出。

可是，住有地房产的业主们要注意，家园以外的空间不能随意变成菜园还是花圃。

梳邦去年开始取缔

去年初，雪州梳邦再也市议会在住宅区，取缔在多间排屋前后种植花卉和蔬果的居民。

雪州梳邦再也市议会总部。

当时行动的管员说，房子前后公共空间的树，必须是市议会或是之前发展商种植的树木，业主不能在屋前后或旁种植蔬菜和果树。

这新闻当时引起哗然，大家很惊讶也不能苟同。

事实上，市议会的确有这样的法规，而且类似禁令并非梳邦再也独有。

屋子以外不属于业主

可能从业权问题来看这问题，相对比较容易理解。

房子范围以内才是业主拥有业权的空间，房子以外，别说占用对面的公园或操场，后巷的空间，那怕是路边、水沟旁、路肩、空地… 统统都是公共空间，是地方政府所拥有。

那就是为何市议会定期派员来，割草和清理杂乱的树丛，因为那是地方议会管辖的范围。

住家门前自建花圃是常见现象，如今已不能随意而为。

法理上，这些公共空间只能用作公家用途，即使你是善意想绿化社区，也不能随意而为。

大多地方政府都有相关的法规，禁止霸占公共空间种植或其他用途，而且这些都不是新制定，只是很多市议会没有特别针对相关条文来执法。

以上讲的种种都是针对有地住宅，至于住在高楼建筑的居民，公共空间能否种植花草或摆放盘栽，都依共管机构制定的条规。

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拍卖找中介，佣金怎么算？

By Jing Wen,

2022年11月17日

拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问：

谢先生，您好！

如果找中介帮忙竞标，会得到哪些服务？佣金如何算？

Regina

答：

Regina，您好！

当你委任房产经纪时，请委任与你熟悉的房产经纪并且一同出席有关拍卖活动， 从中学习拍卖程序。

如果你准备自己出席投标有关拍卖产业，最好是在投标之前，多出席其他在酒店或拍卖行举行的拍卖活动，了解拍卖产业活动如何进行，你可以从中观察拍卖产业活动进行程序。

请在购买金融机构拍卖产业前做足功课，减低不必要的风险和不要受到拍卖会的气氛而影响情绪。

注意所有条款

当你委任房产经纪时，房产经纪将会向你说明和提供有关金融机构是否承担前业主拖欠发展商的服务费、管理费、维修费、门牌税、地税, 其他费及有关拖欠的数额。有关侦查费用， 都没有标准的收费制度。

无论你从那个管道购买金融拍卖产业都好，最好多留意拍卖文件的的所有条约。

一般房仲都没有标准的收费制度, 多数是买主与房仲的协议。通常的收费在于2% – 8%。无中标，有可能会收些车马费用。请委任你熟悉的房产经纪或询问我们公司在方面的服务。

欢迎你到我们拍卖资讯互联网auctionguru.com.my寻索最新的拍卖产业资讯和为你提供最佳的产业投资，购买解决方案。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。

 

Categories趋势

美房市指数半年跌失50%

By Jing Wen,

2022年11月17日

37年来，
这次跌势最久！

美国发展商信心大崩塌，10月房市指数（HMI）写38点，连续第10个月下跌，创下1985年有记录以来最长跌势。

由美国房屋建商协会（NAHB）联同美国最大房贷银行富国银行（Wells Fargo）合力编制的NAHB房市指数，10月份只得38点，对比9月份的46点，继续远离50点荣枯线。

这也比市场预测的43点低，表示美国房市实况比想像严重。

撇除冠病疫情2020年爆发期间的表现，10月份的38点，也是2012年8月以来新低水平。

半年跌失50%

更可怕的是，HMI在4月时还挺在77点，半年内就挫失一半；堪称史上最严重跌势。

美国房市2006年下半年进入萧条，10月的NAHB房市指数报68点，6个月内也只跌17点；史上最严重的房市萧条也没试过半年下挫39点。

NAHB主席Jerry Konter指出，房贷利率来到7%，严重削弱需求，特别是首购族。

NAHB主席Jerry Konter

他认为，长此下去不健康，政府必须设法解决买房能力日益削弱的危机。

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Categories趋势

“跟着台积电买房 ”退烧

By Jing Wen,

2022年11月17日

行情不好时，
什么主题都是空谈……

晶片龙头台积电股价今年以来挫失23%，“跟著台积电买房”的热潮随即消退，连上网搜寻和声量也雪崩。

市场是现实的，过去2年，台积电一直是投资房地产的热门主题，因为每到一处投资设厂，为当地带来的巨大人潮和钱潮。

当时还有人形容，政府高喊打基建、交通网等等发展大计，对房地产的威力，远不及台积电；只要台积电宣佈到那裡建厂，那裡的房价隔天就会涨。

台积电当时如房市的激素，在网上更是热门搜索，但据意蓝资讯与彦星乔商发表的联各调查，但近期网路声量逐渐消失。

台积电南下设厂，一度受房市投资者追捧。

不再获市场讨论

报告显示，今年上半年房地产网络声量统计有271万则，比去年下半年增加5.%，但热门搜索关键字的台积电，却衰退52%，成为暴跌梯第一名，连带高雄讨论声量也衰退。

上半年声量关键词上升热度前5名分别为“无力感”、“房价涨”、“升息”、“40年”、“薪资”。

舆情向来是房市的先行指标，从上半年调查结果来看，下半年买气偏向冷静观望。

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