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这家爆雷房企,活下来了?

2022年11月16日

在中国爆雷房企中,
这家似乎是“幸运儿”。

从恒大集团开始的中国房企“爆雷潮”,让整个房市陷入前所未有的危机,也有不少房企从此一蹶不振无法翻身。连龙头恒大的董事长许家印多次变卖自身资产,都依旧未成功恢复元气。

但在深陷流动性危机两年后,同样爆雷的富力地产,似乎有了历史性的突破,可能可以存活下来了。

富力地产

华尔街见闻报道,富力地产的8笔公司债获展期,债券总额合计达135.19亿人民币(约87.36亿令吉),平均到期期限延长至3年以上。

这也是中国首家将境内外债券全部展期的房企,展期债务合计约468亿人民币(302.42亿令吉)。

增信措施换得债权人宽容

相较其他爆雷房企,富力的展期期限和规模更久更远,为何债权人对富力如此“宽容”?

这是因为,富力拿出了足够的抵押物,还增加了两个海外项目,增加信贷保障(增信措施),让债权人愿意给予更好的展期条件。

其实在当前状况,爆雷房企和投资者的谈判空间不大,与其到最后债务重组“任人宰割”,不如在洽商展期条件时,争取更多利益,增信措施就是富力跑出来的“饵”。

不仅如此,富力也在积极自救和补充现金流,两位创办人李思廉和张力提供了80亿港元(约46.4亿令吉)的免息借款,公司也通过处置资产回笼超过200亿人民币(约129亿令吉)现金。

富力地产创办人李思廉(左)与张力。

具备多种资产和资源

另外,富力的资产也支撑着债权人的信心来源,该公司在截至去年底时拥有的地库,可售面积高达5000万平方公尺,还有不少投资屋业和酒店组合等,并在多地拥有优质项目资源储备。

不过,债券展期只是让富力得到了3年的喘息空间,接下来该公司必须在销售和经营性业务上取得复苏,才可以算是真正存活下来!

无论如何,富力债务展期成功,也是房市的一项光明讯号,其他爆雷房企或许可这样自救。

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美国房价 保守估计再跌15%

2022年11月16日

什么,再跌15%已是保守估计?

美国业主们请撑着点!因为有经济学家预计,明年房价可能会再跌15%,而且这只是保守估计!

毕马威(KMPG)首席经济学家黛安·斯旺克近来受访时指出,美国房市目前正经历一场由疫情引发的泡沫,企业界转向居家办公,助长了这一泡沫。

黛安·斯旺克

“我们在居家办公上走到头了,现在它基本上已经结束了。我认为这也是房价下跌的部分原因,当地的收入并不能支撑这些房屋的价值。”

“我们很容易看到两位数的大幅下滑,我认为明年房价15%的跌幅将是非常保守的。我们已经在转向了。”

数据全转跌

从数据来看,美国房市目前正处于困境。

标普CoreLogic Case-Shiller全国房屋价格指数显示,2020年3月至2022年6月期间,美国房价的涨幅高达42%。由于居家办公热潮,让郊区和小镇等二线中档市场,不管是房价或是租金都大幅升高。

但随着需求迅速回落,加上美联储进入升息模式,抵押贷款银行协会的数据显示,抵押贷款购买申请按年下降41%,比2008年金融危机时还要少。

而且,全美范围的房价增长出现逆转,今年6月至8月,美国房价下跌1.3%,是自2012年以来首次下降。

会否重演次贷危机?

如果美国房价真的出现了毕马威所预计的15%跌幅,这将仅次于2006-2012年期间27%的跌幅。

不过美联储主席鲍威尔却认为,美国房市不会重演2008年次贷危机,他不久前说: “房地产市场没有明显的金融稳定风险,在这个周期中没有看到全球金融危机前看到的那种糟糕的信贷承销,住房信贷非常谨慎。”

鲍威尔

对此,黛安·斯旺克表示: “这不是次贷危机,他们(美联储)在这一点上是对的。不过,美国房地产市场的下行依旧避免不了。”

资料来源:财联社

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云顶丽阳云辉 未有进展

2022年11月16日

云顶近期好多发展项目!

最近有上云顶高原的朋友们应该会发现,当地的发展项目越来越多了。

丽阳机构(Tropicana Corporation)在今年2月11日宣布,和中国电建国际集团(Powerchina International Group)建立战略合作伙伴关系,携手在云顶高原(Genting Highlands)发展占地308英亩的丽阳云辉(Tropicana Paradise)综合发展项目。

丽阳机构和中国电建国际集团计划携手打造丽阳云辉。

根据丽阳机构在本月10日向大马交易所提呈的报备文件,双方所签署的协议备忘录(MoA)目前还未有实质性的发展。

这也是该公司向马交所第三次更新此合作发展进度,前两次也都宣布未有实质性发展。日后将再继续更新进度。

这项协议备忘录是由其独资子公司Tropicana Inspirasi Indah和Tropicana Inspirasi Impian,以及中国电建的Sinohydro Corp(马)私人有限公司所签署。

注重可持续发展

根据丽阳机构当时的文告,丽阳云辉以38英亩的休闲娱乐中心为核心,还包括了150万平方尺的室内综合娱乐设施、100万平方尺零售购物中心、多栋四星级和五星级国际品牌酒店、高档服务式公寓等。

当中,还规划了可持续交通和基建,例如综合缆车系统、电车系统、残疾人士友好以及包含脚踏车专用道(适用于滑板车、滑板等)的人行天桥,并广泛采用太阳能等可持续能源。

丽阳云辉注入了许多绿色元素,致力打造顶尖休闲体验。

双方也注重周边大自然环境,承诺最大限度保留自然景观,大片的成熟树林被用作丛林徒步旅行和户外探险的场所。

中国电建作为全球知名电力建设公司,是全球500强集团,在水电、火电、新能源、基础设施等领域提供从规划、勘察、设计、咨询、土建施工到机电安装制造服务的全方位服务,并拓展至房地产、投资、金融和运维服务等领域。

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房贷担保加码30亿

2022年10月7日

没工资单,
也别担心申请不到房贷!

为让更多自由工作者可以拥屋,政府在2023财政预算案下,再拨款30亿令吉给房贷担保公司(SJKP)。

财政部长东姑扎夫鲁今天提呈《2023年财政预算案》时宣佈这项消息。

他说,追加的拨款主要是协助更多国人拥有自己的房子,尤其是零工经济下的自由作者。

在去年的预算案,政府拨款20亿令吉,通过房贷担保公司(SJKP) ,协助有能力买房和供房,但因没有工资单而申请不到房贷的国人,提供房贷担保。

SJKP去年担保了1万4000人的房贷;2023年估计可协助另外的1万2000购屋者 。

零工经济最受益

虽然收入符合申请房贷资格,但金融机构一贯要工资单为收入证明的要求,导致许多没有固定工作的零工,或是兼做多份工作的斜杠族,申请不到房贷。

房贷担保公司就是针对这些社群,提供房贷担保;符合资格者可获100%融资,购买高达30万令吉的中低价房屋。

根据之前的的规定,月入至少1000令吉,首次买房自住者就可申请,独资或联名购房都接受。

担保期长达35年,或直至申请者年届65岁为止。

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亲人房屋转名 印花税RM10

2022年10月7日

亲情无价!

政府扩大亲属之间房地产转名印花税优惠,父母转给孩子或爷孙隔代转名,明年起一律只收10令吉印花税。

在旧制度下,夫妻转换房产业权免印花税,父母把房子转名给孩子只享有50%豁免,但爷爷和婆婆转名给孙子需依法缴印花税。

财政部长东姑扎夫鲁今天下午提呈《2023年财政预算案》时公布这项好消息:“考虑到家人之间的爱不会只有一半,所以明年起夫妻、父母和孩子、爷孙之间的转名只收10令吉。”

《2023年财政预算案》建议,房地产转名给家属免印花税范畴扩大到隔代,疼爱孙子的爷爷婆婆,明年起要馈赠房地产给孙子,不必再付印花税。

要出示证明文件

亲属之间转换房产业权,被归类为“Love & Affection”(马来文Kasih Sayang)的产权过户,也就是不涉及金钱交易的“爱的礼物”。

依原本的规定,配偶之间的转名,不限任何种类和数量,向内陆税收局申请时,只需出示结婚注册证书副本即可。

父母转移房产业主给孩子,则需提呈孩子报生纸副本,作为两人的亲子关系证明。

兄弟姐妹之间的房产转名,虽然很可能同样不涉及金钱,也不会签署买卖合约(SPA),但政府会依市价征收印花税;但财长今天的宣布并没有提及手足之间换转房产业权。

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利M40首购族 印花税更多豁免

2022年10月7日

政府加码房地产首购族的优惠!

首购50万至100万令吉的房子,过户文件和贷款合约的印花税豁免从50%,增至75%,直至2023年12月31日。

财政部长东姑扎夫鲁在国会提呈《2023年财政预算案》时指出,这项措施旨在协助M40购买房屋。

之前,相关房地产的商会组织曾呼吁政府,直接让100万令吉以下的房子豁免印花税。

财政部长东姑扎夫鲁提呈财政预算案。

在大马一家拥屋倡议(i-MILIKI)下,首购50万令吉以下的房子,全额豁免印花税直至2025年;首购50万至100万令吉的房子,免 50%。

今年6月1日至2023年12月间签署的买卖合约,都可享有。

房屋买卖交易涉及2份过户文件,包括“产权过户表格”(Memorandum of Transfer)或“产权过户协议”(Deed of Assignment)。

这2份文件要缴的印花税是依房地产的交易价格计算,原有的税制如下:

房屋买卖合约(SPA)印花税统一10令吉;房贷合约印花税是根据贷款额计算,统一为贷款额的0.5%。

东姑扎夫鲁举例指出,首购30万令吉的房子,可以省下6500令吉;如果是购买75万令吉的房子,在75%的税务豁免优惠中,可省下1.5万令吉。

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房汇H.O.P.E 获可持续发展奖

2022年09月24日

房汇集团(HOMEVEST)凭借其旗舰服务“员工买房福利计划” (Home Ownership Programme for Employees,简称H.O.P.E),在“可持续发展目标8体面工作和经济增长”类别,一举夺下2022年马来西亚国际青商会可持续发展奖(JCI Malaysia Sustainable Development Award, 简称JCIM SDA)。

房汇集团董事执行长刘天祥 Marcus Low(右三)从马来西亚国际青年商会可持续发展奖筹委会主席黄帝凯 Ivan Ng(左三)领取奖杯, 由槟州元首敦阿末弗兹见证。 台上嘉宾有马来西亚国际青年商会总会长卢彬彬 (左起)、房汇集团董事总经理林国荣KY Lim,以及槟城文华国际青年商会会长陈晓凤(右起)和PKT物流集团总执行长拿督斯里赵文耀。

这个聚集来自全马各行各业精英的颁奖典礼于17日(周六)在槟城新关仔角葛尼雅诗阁酒店(Ascott Gurney Penang)举办,并由槟州元首敦阿末弗兹亲临见证。阁下的莅临以及为所有获奖者表示祝贺的举动,让整个颁奖晚会成为亮点之一。

HOMEVEST是由众多代表企业和社会团体所组成的高资历评审团票选得出的奖项获得者。JCIM SDA授予马来西亚公司和组织开展可持续发展项目和业务,以推动并实现联合国可持续发展目标(United Nations Sustainable Development Goals,简称UNSDG)。JCIM SDA的目标是提高公众对UNSDG的认识,并表彰那些有助于推进这些目标,或在其业务运营中实施可持续发展倡议的项目的公司或非政府组织。

在马来西亚,人才流失一直是一个关键问题。HOMEVEST了解到企业留住人才对企业发展的重要性,因此他们创建并推出了员工买房福利计划 (H.O.P.E),旨在促进和实现各国所有性别的生产性就业。这个项目的目的与可持续发展目标8.5保持一致,即为所有男女、青年和残疾人实现充分的生产性就业和体面工作,以及同工同酬理念。

此外,H.O.P.E的宗旨是要帮助促进以发展为导向的政策、支持生产活动、创造体面的就业机会、创业精神、创造力和创新,并鼓励微型、小型和中型企业的正规化和成长,包括通过获得金融服务。除此之外,H.O.P.E的另外一个目标是协助政府减少马来西亚的房地产过剩的挑战。截至目前为止,马来西亚的房地产过剩或滞销情况依然不太乐观,所累积的金额已高达519亿令吉。

H.O.P.E是马来西亚第一个获得马来西亚房屋及地方政府部门的支持,并获得马来西亚纪录大全 (Malaysia Book of Records) 颁发证书认可为马来西亚首家提供员工买房福利计划的房产企业。

HOMEVEST集团董事总经理KY Lim表示 :“我们很荣幸在企业社会责任方面的努力得到了认可。这是对我们H.O.P.E项目以及我们在马来西亚实现体面工作和经济增长的承诺的高度肯定。今后,我们将继续创造更多长期的可持续发展倡议。”

房汇集团董事总经理林国荣 KY Lim(右三)、房汇集团董事执行长刘天祥 Marcus Low(左三)和房汇团队们齐欢庆於典礼上。

日前在吉隆坡文华东方酒店(Mandarin Oriental)举办的2022年马来西亚可持续发展及企业社会责任奖项(Sustainability & CSR Malaysia Award 2022)的颁奖大会上,HOMEVEST也被授予2022年度中小型企业年度典范企业社会责任倡议奖。

该颁奖大会一共有50家马来西亚上市公司、私营公司、政府相关公司(GLC)和政府组织,以及企业基金会均获得了表彰和认可,并接受由主办方所颁发至高无上的奖项认证,作为表彰他们向有需要的群体社区伸出援手,同时积极和努力参与可持续发展项目,以改善更多马来西亚人的生活。

除了参与可持续性发展倡议(SDG),HOMEVEST在ESG方面,即环境(Environmental)、社会(Social)和公司治理 (Governance) 也做出了很大的努力,尤其把这个重点关注在企业的关键部门,如房地产投资、拥房计划和物业管理。

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有关房汇集团HOMEVEST的最新动态和消息,请继续关注:
HOMEVEST网站:www.homevestglobal.com
社交媒体:https://www.facebook.com/HomevestGlobal

如有任何疑问或一般咨询,可联系03-7931 6622
或发送电子邮件至:hello@homevestglobal.com

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霹雳打击廉价屋炒风!

2022年07月21日

低价买房、高价卖出,
失去政府廉价屋助民的意义。

为了打击廉价屋的“炒风”,霹雳政府增设监管条规,如果廉价屋的业主要卖房,必须先获得霹雳州房地产局(LPHP)的批准。

霹雳州行政议员拿督诺丽在霹雳州议会回答高乌州议员拿督阿兹尼的口头提问时指出,州政府兴建的廉价屋和“我的霹雳房屋”,每间成本为16万令吉。

不过,由于州政府提供补贴,所以只售卖7万至9万令吉。

拿督诺丽。

确保廉价屋“低价”

这些本意帮助低收入群体拥屋的廉价屋,却因为业主以更高的价格卖出,而让低收入群体失去拥屋机会。

为此,霹雳州政府规定,若要脱售居住超过10年的廉价屋,必须向霹雳州房地产据申请。如果申请被拒绝,则可向霹雳州房屋及地方委员会上诉。

她指出,截至2021年,有1万2000间与官联公司合作发展的廉价屋在兴建,预计到了2023年,计划或兴建中的廉价屋可达到2万1000间。

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MRT布城线 明年1月开跑!

2022年07月21日

更多MRT路线运作,
雪隆拥堵状况会改善吗?

继捷运公司(MRT Corp)在6月时开放布城捷运路线第一阶段的12个车站,其余的车站预计将在2023年1月投入运作。

交通部长拿督斯里魏家祥博士在国会回答笨珍国会议员拿督斯里阿末马斯兰的询问时说,布城捷运线或称为捷运路线2(MRT2)的第二期工程,整体进度在6月时已经达到98.4%。

交通部长拿督斯里魏家祥博士。

共36个车站

布城捷运新连接双溪毛糯、沙登和布城,全长56.2公里,共36个车站。之前在6月时开放了第一阶段的12个车站。

待全面开通后,除了首阶段的桂莎白沙罗、双溪毛糯、甲洞、冼都,还能通往怡保路、吉隆坡中央医院、敦拉萨国际贸易中心(TRX)、新街场(Sungai Besi)、沙登、赛城,直达布城。

MRT路线图(取自官网)

第一阶段的12个车站,包括9个新站点,以及3个原属于加影捷运路线的车站。

新车站是白沙罗达迈、斯里白沙罗西站(Sri Damansara Barat)、斯里白沙罗中环站(Sri Damansara Sentral)、斯里白沙罗东站(Sri Damansara Timur)、美娜园站 (Metro Prima)、甲洞卫星市站 、增江站、斯里德里玛站(Sri Delima)及甘榜峇都站。

而以前是加影捷运线一部分的3个车站分别是桂莎白沙罗站、甘榜士拉玛站及双溪毛糯站。

MRT3正招标

而在环状线的捷运第三路线(MRT3)方面,捷运公司(MRT Corp)目前正在委任项目管理顾问(PMC),以及三家土木工程配套的承包商。之后,还会开放竞标系统工程配套。

MRT3全长51公里,包括2个车厂和33个车站(包括 2个临时站),其中10个为换乘站,连接MRT3与现有车站,包括马来亚铁道、轻快铁、单轨铁路、捷运加影线和捷运布城线。

东铁工程已完成31%

提到665公里的东海岸铁路(ECRL)工程时,他说,这个将连接东海岸各州与马来西亚半岛西海岸的工程,分为3个部分,即A站,从哥打峇鲁到龙运;B站,从龙运到淡马鲁;C 站,从淡马鲁到巴生港。而截至2022年6月,该项目的整体建设进度已达到31.48%。

他说,该项目完成后,将使从吉兰丹到吉隆坡的路程只需4小时,目前为7至8小时。

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一天只要RM10的自动泊车场

2022年07月16日

在寸土寸金的吉隆坡开车,
常常是“一位难求”!

随着路上的车子越来越多,在繁华的马来西亚首都吉隆坡,常常面对“找泊车位”的艰巨挑战。

而且,因为地价太贵需求又高,隆市的泊车费常常“吓死人”,吃个饭取车时发现,分分钟泊车费还贵过“饭钱”。

但最近在隆市,开始出现“分层泊车场”,还提供“自动泊车”的服务,引进了先进又安全的技术,让开车人士不必烦恼找不到泊车位啦!

在武吉锡兰(Bukit Ceylon)的VIDA Bukit Ceylon,就为业主和访客们打造了先进的分层泊车系统。

出入库只要2分钟

这栋集结办公楼和服务式住宅的25层楼商业大楼,打造了一个智能自动泊车系统,共有12层楼,两栋建筑物加起来共有120个泊车位,全都是自动泊车。

当将车驶入升降盘后锁车离开,系统就会立即启动,自动将车子送往一层层叠高的泊车位,入库约30秒,出库只要90秒。

首个垂直式自动泊车系统

这项系统来自于韩国,在其他一些国家也非常流行,因为这样的设计不仅能节省空间,将有限的空间发挥最大的功能。

据悉,VIDA Bukit Celyon是在2016年开始采纳这系统,相信是吉隆坡地区首个采纳“垂直式”自动泊车系统的建筑物,之后也开始有其他建筑采取同样的泊车场设计。

Vellfire也容纳得下

在泊车时,车上所有人都必须下车,并收好车顶上的天线和两边的车镜。基本上市面上大部分的车子都可接受,包括车身较为庞大的丰田威尔法(Toyota Vellfire)。

像这样快速又安全且“代客泊车”的自动泊车系统,VIDA Bukit Ceylon只收取每日10令吉的费用,在吉隆坡市中心这黄金地区可说是非常少见!

不怕被水泡

当中还配备了智能保安系统,更加安全,不用担心车子被盗窃偷走,分层高楼的设计还免去水灾时被“泡”的风险。

处于吉隆坡金三角地带的VIDA Bukit Ceylon,拥有旷阔的城市天际线景观,除了服务式住宅,还有最先进的办公单位和共享办公空间,并且还有餐厅、宽敞的会议和活动空间,供举办各式的活动。