Nanyang Property > Articles by: Jing Wen

Author: Jing Wen

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疫情改变了中港台房屋设计…

By Jing Wen,

2022年06月21日

独家报道：王连贞、黎添华

【房子也要免疫力】系列4

如何设计后疫情时代的家？
在考验着发展商的能力。

购屋者对房屋空间需求的转变不仅发生在我国。据《南洋商报》了解，中港台三地的房产也都因为疫情出现了转变。

首先，中国的房产设计已采取了全明卫生间，而非暗卫生间。

过去很多单位的卫生间都设有干区与湿区地漏（floor drain）。其中，由于淋浴房常有用水，一般存水弯（water trap）中都有水封住，因此病毒入侵的可能性不大。但干区地漏，长期缺少补水，导致水封干涸，病毒和有害气体可能通过地漏口进入室内。为此，考虑取消全部洗手间干区地漏，以断绝病毒层间传播途径。

存水湾顺势改变。

再来，过去不被重视的下水道也成了房屋设计的关键细节之一。

疫情期间，广州曾出现豪华公寓一栋楼同一户型出现多起案例，从而让人开始关注下水道传播风险。也因如此，中国房产单位开始按规范要求设置存水湾，其中更保证水封高度不低于5厘米。每个用水器具都通过一个水封装置，与下游排水管道隔开。另外，香港也曾发生类似事件，唤醒了大家对中央蓄水及下水道的关注。

地漏也是防疫关键。

不仅如此，过去不太被关注的升降机厅也成了需要被调整的一环。

过去，升降机厅多处于封闭状态，不太重视自然风向的需求，如今则备有通风设备，甚至有消毒设置，或声控按键，以减低升降机内感染的风险。

在台湾，过去房门对房门的设计也随着要减低居家感染风险，因而开始出现各别房间尽可能不靠近，且避免房门对房门。

另外，多年前面市的“双钥匙”（Dual Key）概念也日益火红。这是因为类似概念不仅能方便进行隔离，更能作为工作室或休闲空间。此外，这类单位也方便疫情期间想与父母同住方便彼此照顾，却也想拥有私人空间的年轻人。

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后疫情时代房子，怎么设计？

By Jing Wen,

2022年06月20日

独家报道：王连贞、黎添华

【房子也要免疫力】系列3

如何设计后疫情时代的家？
在考验着发展商的能力。

一套单位能不能卖，很大程度取决于它多贴近民众的生活需求。这些住宅不仅是舒适和功能并存的地方，其设计在精良之余，更得具有实用的日常生活布局。

M Panora，Rawang——禅意乡居抚慰人心

本报就发现，马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）位于雪州万挠的M Panora项目选择了以低密度出发，其中396个有限单位满足了当前的市场需求外，其低密度社区更符合了疫情后时代家庭的需求——拥有更大的功能性家庭生活空间。

M Panora对准后疫情市场趋势。

这个以禅意生活方式打造的轻松舒适单位，对准了现代人在疫情后，对自然绿意的要求，同时也了解这样的设计助于应对快节奏的城市生活，达到缓解压力和焦虑。不得不提，M Panora设计特地面向西北和东南，以提供遮阳和防晒。

另外，该集团位于雪州雪邦的项目M Senyum也取材自乡村生活概念，让购屋者多体验大自然。

这无论对原本就紧张的城市生活，又或因疫情延伸的居家作业、隔离封锁来说都是最抚慰人心的贴心设计。

M Senyum

空间自由成布局焦点

集团首席设计总监刘世忠表示，冠病后“空间”和“自由”成为该集团在布局和概念设计中的首要关注点。

“当我们建造房屋时，我们心中有一个不变的目标:为居民增加价值，提高生活质量，同时创造一个和谐的社区。因此，我们努力不断完善项目管理和建设，跟踪最新的市场趋势和需求，为购房者打造出更好的生活体验。”

设计理念遵循3C

他指出，疫情不仅带动全新房屋设计，更鼓励发展商打造出更永续且全面的城镇项目，其中该集团所有现在和未来的项目都遵循3C，即连接（Connectivity）、方便（Convenience）和公共空间（Communal space）的设计理念：

连接——除了连接房产的道路和交通基础设施，集团还强调数字连接，以及即将到来的国家5G基础设施倡议。

方便——马星集团现有项目都位于成熟的社区，即使物业本身也有零售设施，包括专门为居民提供便利的快餐，尤其是在行动管制期间。

公共空间——在公共区域内将有公共设施，如行动管控令期间可使用的共享工作空间和指定的‘口袋空间’、宽敞的开放式景观等。

设计细化紧贴需求

刘世忠坦言，过去2年来的疫情让业界上了宝贵一课，而这也让他们进一步了解客户的需求和期望。

在设计细化过程中，马星集团研究和调查了许多关键的设计环节，如，指定投递包裹和食物区、运动区域，例如物业内的慢跑及单车径，以及更大的开放空间与内外的小型景观空间。这些细节都让现有及未来的项目紧贴市场需求。

他说，若项目打从一开始就设计得很好，将有助于节省施工错误，并最终提高成本。此外，良好的开发设计提高了开发的价值，最终有助于提升房地产市场的投资信心。

“我们相信并应用蓝海战略，价值创新的应用将消除及降低成本，同时提高和创造价值。”

他强调，在后疫情时代，马星集团的理念不仅是“以产品为中心”更是“以人为本”为发展主轴，他们也更关注购屋者的需求与体验而不是市场的情绪。显然的，疫情改变了我们的生活，而房屋亦然，也唯有赶得上疫后变化的房屋设计，才能让房屋有面对疫后市场的韧性与实力。

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疫情后, 对房子要求更多了！

By Jing Wen,

2022年06月20日

独家报道：王连贞、黎添华

【房子也要免疫力】系列2

敏锐的发展商，
已经悄悄行动了……

对站在销售前线的房屋经纪而言，市场的变化是不可能感受不到的，马来西亚房地产中介协会（MIEA）就敏锐地察觉到在后疫情时代的需求变化。

游走在发展商与购屋者之间的他们，不仅能第一时间感受到市场的变化，更一早为这走势做出策略调整。

该协会秘书长王意雯接受本报访问时指出，冠病疫情确实在某程度上影响了未来的房屋设计走向，其中，发展商也纷纷推出了全新概念，空间运用上极具伸缩性外，概念上也贴近后疫情的要求。

马来西亚房地产中介协会秘书长王意雯

以“空间”为例，这已经成了一个非常重要的元素。例如，个人的活动空间如阅读室或工作间，以便居家工作或学习。

“疫情前，我们不会想到会居家作业，但现在一家大小在家时，是否有足够的空间？能否安静地进行工作或学习，这点变得很重要。”

注重外围周边便利

她说，除了平地屋，高楼住宅因空间问题，住户不能一次性囤积多天的用品和新鲜食物，因此，地点是否靠近购物区，也变得极为关键。

此外，疫情后，购屋者对大自然环境的要求变得比过去高，他们除了不想要太拥挤的逼迫感外，更喜欢一望出窗外就是海阔天空或绿意盎然的山林，因此不仅地点选择变得和过去不同之外，更也影响了未来的房屋设计走向。

“疫情后，许多人倾向有地房屋，但在策略性地点可能买不到想要的单位。再来，价格超出预算也是一大挑战。若他们选择高楼住宅如公寓的话，空间、视野和方便度都是他们的考量。”

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拍卖好康 最低RM207K起跳

By Jing Wen,

2022年01月17日

你想买高楼住宅吗？

想要在雪隆槟柔这几个热门州属置产、尤其心水高楼住宅的你，可以考虑在拍卖市场找寻好屋。

由AuctionGuru.my提供的最新拍卖资料，近来不少热门拍卖屋属于高楼住宅产业，且处于城市地区，适合现代人的生活方式。

从拍卖底价来看，在柔佛还有开价20.7万令吉的服务式公寓等待买家；在吉隆坡，也还有低于40万令吉的公寓待拍卖。

来看看最新的拍卖楼盘吧！

吉隆坡

  • Banyan Tree


金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/01/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,065 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. N-40-5, Banyan Tree Signatures Pavillion Kuala Lumpur, No. 2, Jalan Conlay, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,800,000.00

  • Dedaun


金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 19/01/2022
产业类型: 公寓
面积: 3,110 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-6-2, Dedaun, No. 193, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM2,700,000.00

  • My Habitat


金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/01/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,410 平方尺
地契: 不详
地址: Unit No. A1-13-1, My Habitat, No. 3, Jalan Aman, Off Jalan Tun Razak, 55000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM915,300.00

  • Residensi Duta Kiara


金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/01/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,548 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No, I-23A-03, Residensi Duta Kiara, No. 7, Jalan Duta Hartamas, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM828,000.00

  • Star Residensi 1


金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/01/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 689 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 1-13A-10 (Developer No. 1-13A-11), Residensi Star 1, No. 1, Jalan Yap Kwan Seng, 53000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM874,800.00

  • Casa Residency


金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 26/01/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,066 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 18-3, Casa Residency, No. 69, Jalan Galloway, 50150 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM900,000.00

  • Menara Suezcap


金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 19/01/2022
产业类型: 办公楼
面积: 1,700 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. D-21-03, Menara Suezcap 1, KL Gateway, No. 2, Jalan Kerinchi, Gerbang Kerinchi Lestari, 59200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM992,000.00

  • M City Ampang


金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Berhad
拍卖日期: 19/01/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 678 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 2-15-11, Block 2, M City Ampang, No. 326, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM389,000.00

  • The Elements


金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/01/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,130 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-29-15, Block B, The Elements @ Ampang, No. 5, Jalan Bemban, Off Jalan Ampang,55000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM510,300.00

  • Mirage Residence


金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/01/2022
产业类型:公寓
面积: 1,507 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 23-1, Mirage Residence, No. 39, Jalan Yap Kwang Seng, 50450 Ampang, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,166,400.00

  • Bintang Fairlane


金融机构: Hong Leong Bank Berhad
拍卖日期: 20/01/2022
产业类型: 公寓
面积: 807 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. A-25-3A, Bintang Fairlane, No. 23, Jalan Padang Walter Grenier, 55100 Bukit Bintang, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM760,000.00

雪兰莪

  • Windows on the Park


金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 19/01/2022
产业类型: 公寓
面积: 2,616 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-LG2-07, Blok B, Windows On The Park, Jalan KPB 18, 43200 Cheras, Selangor.
拍卖底价: RM855,000.00

柔佛

  • Tropez Residence


金融机构: Hong Leong Bank Berhad
拍卖日期: 21/01/2022
产业类型: 小型居家办公室
面积: 167 平方米
地契: 永久
地址: Unit No. B-36-03A, Blok B, Tropez Residen, Persiaran Danga Perdana, 80200 Johor Bahru, Johor.
拍卖底价: RM760,000.00

  • Menara Teega


金融机构: Alliance Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/01/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,320 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-5-4 (also known as B-5-3A) Menara Teega (Teega Residence), Lebuh Laksamana, Puteri Harbour, 79250 Johor.
拍卖底价: RM559,000.00

  • One Medini


金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 20/01/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 872 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. A-01-W2, Block A, One Medini, No. 2, Persiaran Medini Utara 3, 79250 Iskandar Puteri, Johor.
拍卖底价: RM206,680.00

槟城

  • The Address


金融机构: Hong Leong Bank Berhad
拍卖日期: 19/01/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,679 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 6B-15-1, The Adress, Jalan Bukit Jambul, 11900 Bayan Lepas, Penang.
拍卖底价: RM785,700.00

 

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政府15亿推住房计划

By Jing Wen,

2021年10月29日

帮助低收入群体，
达到居者有其屋。

低收入群体的住房课题，一直是政府的关注焦点。

财政部长东姑扎夫鲁今午在国会，提呈2022年财政预算案时宣布，政府来年将拨款15亿令吉，推动住房计划。

他强调，这些不同的住房计划主要是针对低收入群体，解决弱势群体的居住问题。

政府将通过这15亿令吉拨款，兴建不同的房屋项目，包括：

  • Projek Perumahan Rakyat： 1万1800间：（3.98亿令吉）
  • Program Rumah Mesra Rakyat：3000间（3.15亿令吉）
  • Program Perumahan Penjawat Awam（2.66亿令吉）
  • Program Bantuan Rumah：兴建新屋和修复旧屋，共1万4000间（3.61亿令吉)
  • Program Penyelenggaraan Perumahan dan Tabung Penyelenggaran
    Perumahan Malaysia （1.25亿令吉）

助无收入证明者买房

另外，政府向银行提供高达20亿令吉的担保，协助没有固定职业者买房。

东姑扎夫鲁指出，通过房屋信贷担保计划，协助零工、小商家和农民一圆拥屋的梦想。

他说，听到零工、小企业主和农民等抱怨买房很困难，因为他们没有固定收入，很难获得房屋贷款。

“他们当中很多人实际上有能力偿还贷款，只是没有固定收入的证明。”

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Mah Sing NOW “三剂优惠”

By Jing Wen,

2021年09月23日

为刺激国内房市，马星集团推出“Mah Sing NOW”促销活动，凡是购买该集团位于中马、北马及南马的指定项目，便可享有“三剂优惠”，让拥屋更为轻松。

这“三剂”是马星集团特为国人推出的“拥屋增强剂”，依序分别是Own Now、Zero Now和Save Now。

第一剂 Own Now，买家可以通过马银行Maybank Houzkey申请房屋贷款，能更轻松拥有自己的房子。

第二剂 Zero Now，则是让买家享有“零付款”，包括零首付、工程期零费用，以及豁免买卖协议和贷款律师费。

而最关键的最后一剂Save Now，除了每月付款额折扣高达50%、地契转名备忘录（MOT）优惠，以及免费家具，让购屋者节省更多。

只要是已经接种或注册接种疫苗，出示相关证明即可获得额外的奖励。

“Mah Sing NOW”促销活动至 9月30日。

更多咨询，请拨电1300 80 6888或电邮至crm@mahsing.com.my，亦可浏览https://www.mahsing.com.my/now/，获取更多详情。

马星集团总执行长拿督何汉生（前排左）和管理团队推介Mah Sing NOW活动。

吉隆坡旧古仔路 M Oscar

M Oscar坐落在海拔100米上，设计尽显低调奢华，务求将艺术气息融入生活中。

发展地点落在吉隆坡旧古仔路，这项属于永久地契服务式公寓发展项目，毗邻快乐花园及大城堡，距离预计明年竣工的捷运第二路线（MRT 2）金花园站仅800米之遥，发展商亦提供接驳巴士穿梭服务供住户往来。

M Oscar坐落在海拔100米上，标语“众星伴宝石” ，设计尽显低调奢华，呈献华丽感觉的概念为主；3大关键概念融入设计中，分别为峡谷、星星及水，象征宏伟的大门入口处、星光灿烂的舞台和蜿蜒溪流形式的曲流，生活带出艺术气息。

M Oscar提供各种设施及开放舒适的空间，让住户可建立社区睦邻良好关系。

这里还提供50米奥林匹克标准游泳池、兵乓球室、健身房、烧烤区等各种设施和开放舒适的空间，让住户可抽空放松身心，纾解压力，并提倡社区睦邻良好关系。

2栋大楼由占地2.7英亩的设施分隔，让每个单位皆南北朝向，拥有最佳风水位。北楼面向吉隆坡市中心，南楼则面向大城堡。提供2至4房双钥匙单位，建筑面积从708至1198平方尺，并享有2至4个泊车位。房屋售价从48万令吉起，购屋者只需每月约1400令吉的价格便可拥屋。

欢迎大家线上预约观看示范单位。
电话号码：603 9212 0426
网页：https://www.mahsing.com.my/now
电邮：m.oscar@mahsing.com.my
展销廊地址：LG1-3, Seri Gembira Avenue,No 6 Jalan Senang Ria, Taman Gembira,58200, Kuala Lumpur

柔佛巴西古当Meridin East

所有的单位都拥有宽敞的空间，确保购屋者住得舒适又可保有隐私度。

人人负担得起的安全舒适的湖畔花园住宅生活环境，Meridin East是一项占地1313英亩的永久地契国际大都会发展计划，坐落在国内依斯干达特区中心点。

基于其战略发展黄金地段，并毗邻蓬勃发展的巴西古当工业中心及丹绒浪沙工业园，因此会是深受市场欢迎的住宅项目。

周边设施配套完善，包括教育机构、购物商场、便利店、医疗中心等，而且距离柔州主要高速公路之一的士乃－迪沙鲁高速大道仅1.5公里，可无缝连接其他主要道路，轻易往来个重点设施，包括士乃国际机场、医院及迪沙鲁地区一带。

在发展大蓝图内，共有两座9英亩的湖泊，其中落在在项目中心点的Mulberry湖泊，栽有数千棵原生树木，这里还建有2.5公里的慢跑步道，提供郁郁葱葱的绿色环境。

郁郁葱葱的花园还建有亭子，让住户在此享受蓝天白云和大自然气息。

计划中共有184英亩的土地用以开发各种家庭生活设施，包括16公里跑步道及自行车道、游乐场、公园、篮球场等等，让家庭及个人享受生活健康之道。

现开放销售的单位，建筑面积达1622平方尺，宽敞空间，让每个家庭成员都能住得舒适并保有隐私度，每月供期1600令吉，售价从41万550令吉起跳。

示范单位已供参观，欢迎潜在买家浏览。
电话号码：07-291 3218/ 07 291 3232
网页：https://www.mahsing.com.my/now
电邮：meridin.east@mahsing.com.my
展销廊地址：Meridin East Sales Gallery,Jalan Kong Kong,81700 Pasir Gudang,Johor

槟城Ferringhi Residence 2

槟岛峇都丁宜的Ferringhi Residence 2充满时代感的时尚设计，提升住户的生活品味。

座落于槟岛峇都丁宜的Ferringhi Residence 2，堪称“槟城最佳度假屋”，让购屋者日常生活环境沉浸在明媚阳光、浩瀚碧蓝的大海及绿色大自然氛围中，享受宁静与碧绿蓝天的美好生活时光，满足寻求优越非凡生活渴望的你！

参与拥屋计划（HOC），如今开放销售的单位，建筑面积为1494平方尺，备有3间卧室，售价从78万8584令吉起；每月2600令吉，便可拖着行李立刻入住。

这项重新定义海景家居新体验，并以度假为概念的生活方式的槟城豪宅项目，不仅远离市区喧嚣，还可俯瞰闻名国际的知名海滩胜地峇都丁宜海滩，还提供星级休闲设施，包括六角形烧烤区、梯形派对处、游泳池、戏水池、红外线桑拿室、户外及室内健身室、桌上游戏、网球场、羽球场、烧烤区等设备齐全的各类休闲设施，为购屋者提供质量生活。

以热带雨林为主题的园林景观，种植许多树木，旨在营造绿色环境。

由A, B和C三座大楼组成的豪华公寓，通过充满时代感的时尚设计理念及著重于多功能的规划与布局, 并以热带雨林为主题的园林景观与应有尽有的休闲设施，全方位的将生活舒适度提升至另一层次。

占据优越地点，美丽沙滩及各国际学府近在咫尺，基础设施完善，交通四通八达, 让您享尽出入无比便利，轻松抵达各区，让一切生活所需都极度便利化。

健身室提供各类健身器材，让住户下班或周末都能锻炼体魄。
电话号码：04-291 3109
网页：https://www.mahsing.com.my/now
电邮： southbay@mahsing.com.my
展销廊地址：No. 1, Southbay City,Jalan Permatang Damar Laut,11960 Bayan Lepas
营业时间：早上9時至下午6時

吉隆坡M Vertica

坐落在蕉赖路的M Vertica，将凭借着蕉赖最高的住宅大楼而成为城中最新地标。

每月1900令吉便可在蕉赖最高的住宅大楼中拥有一间单位，走向现代化科技生活时代。

M Vertica专为现代化家庭打造，善用创新和科技，提供先进社区应用程式即时通告、紧急按钮、闭路电视、24小时保安、自动废物处理系统，创造有品质的摩登都市生活。

同时也是吉隆坡最大景观设施楼层，占地4.54英亩宽敞空间种植了许多绿色植物，营造城市中的绿肺。此外，亦提供超过40种适合各年龄层及不同性质的运动休闲设施，包括大型体育场，如五人制足球场及网球场，按摩浴缸、游泳池、烧烤和野餐区等等。

M Vertica是吉隆坡最大景观设施楼层，并且提供超过40种不同性质的运动休闲设施。

充分充分体现马星集团在打造房屋上秉持“重塑空间·增质生活”的理念，单位建筑面积分别有3房的850平方尺及1000平方尺的4房户型，售价从48万800令吉起，绝对是大家能够在市中心负担得起的“奢侈品”。

每一单位面向吉隆坡市中心，让住户一览无遗地欣赏城市天际线。

此外，座落在城市黄金地段的M Vertica，尽享公交设施、基础建设及大道带来的便利，如未来住户可通过有盖行人道步行至抵达马鲁里轻快铁及捷运站交汇处及马鲁里Aeon购物中心，距离仅500公尺；通过蕉赖路可轻易通往各主要道路及大道，出入便捷。

蓝天下畅游，还可观赏城市天际线，何其悠闲呀！
电话号码：03 9226 9918
网页：https://www.mahsing.com.my/now
电邮：mvertica@mahsing.com.my
展销廊地址：15G，Wisma Low Siew Eng，Jalan 1/92C Off Batu 2 1/2,Jalan Cheras,56100 Kuala Lumpur
营业时间：每日早上10时至下午6时

甲洞M Luna

M Luna服务式公寓设计时尚前卫，并拥有多项绿色设施，是一座绿色建筑。

可说是绿色家园的M Luna服务式公寓，拥有多项绿色设施，包括浴室自然通风、走廊交叉通风、中央垃圾处理及雨水收集系统、电动车充电站等，为城市购屋者打造一处绿化之地。

坐落于吉隆坡甲洞，地理位置优越，且衔接多条主要高速公路，轻易取道第二中环路-古晋路交汇处（MRR2-Jalan Kuching interchange）、淡江大使大道（DUKE）及南北大道，交通便利。

此外，毗邻甲洞大都会公园（Metropolitan Park）、马来西亚森林研究院（FRIM）、多家学校、医院、购物商场及商业区，日常便利近在咫尺。

M Luna跨越士拉央、泗岩沫、冼都等成熟社区，距离建设中的捷运第二路线Metro Prima站也仅仅3.3公里，且发展商提供接驳巴士穿梭服务供住户往来邻近的火车站及轻快铁站。

出入口采用严谨的警卫保安系统，为住户的安全提供保障。

这里提供超过35种设施，满足未来住户的日常生活，不仅提升个人健康，还提倡社区健康生活。此外，项目使用低挥发性有机化合物油漆及建有快速泊车坡道，提供便捷。

M Luna采用严谨的保安系统，且所有单位朝南北方向，单位建筑面积从700至1000平方尺，备有2至4房，售价从38万5000令吉起，每月只需1100令吉，就能拥有自己的家!

这里提供成人及小孩泳池，让一家大小都能在此享受天伦之乐。
电话号码：03-6259 6188
网页：https://www.mahsing.com.my/now
电邮：m-luna@mahsing.com.my
展销廊地址：Lot 1-G, No.68, Jalan Sibu,Taman Wahyu, 68100 Kuala Lumpur
营业时间：每日早上10时至下午6时

Categories趋势

中国人更爱回公司上班

By Jing Wen,

2021年09月19日

冠病疫情，
彻底改变了生活和办公方式。

在后疫情时代，应该会对房地产，尤其是办公楼的需求或行情有所影响。

第一太平戴维斯（Savills）的《2022五大趋势》报告特别摘录法国、美国和中国三大市场，办公趋势和市场变化。

根据报告指出，在巴黎，约有84%的员工希望未来更多使用远程办公；但是在中国，不管是资方要求，连员工也更想回去上班。

报告表示，相对各国，中国的办公生活很快就恢复正常，因为封城时间明显比其他国家短，新冠疫情对中国的办公生活的影响甚微。

“公司管理层普遍对员工出勤率有要求，而且大多数员工竟然更想回到办公室。”

二维签到风行

对于这情况，第一太平戴维斯中国区研究部主管简可（James Macdonald）认为，“有一种心态在起作用——如果你的上司总看到你在岗位上办公，你获得晋升的几率就更高，或者你的价值才能得到显现。”

他提到，防疫期间，社会对人脸识别及二维码签到等技术，接受度增大，也加速了写字楼全面复工。

因此，他预见，这些可以迎合防疫需求的新兴科技，会更快普及化。

《2022五大趋势》说，主要城市公交设施完善，缩短了通勤时间，再加上居所空间相对紧凑，难以确保远程工作效率，也助益了快速复工。

简可说，中国城市面临著一些潜在的结构性变化，但这些变化在其他国家已因疫情催化及加速发展。

“在建筑、工程、咨询等行业，很多公司正在研究混合办公模式或增加流动工位，因为员工常外出会见客户或考察项目，长时间不在办公室。”

选址要求降低

同时，大小公司纷纷削减物业成本，包括提高空间使用率，甚至考虑迁至租金更低的板块或楼宇。

报告举例上海办公楼市场有20多个板块，还有一些在建新板块，一般都有百万平方尺的级别，会形成新的商务社区。

“鉴于在线会议普及也更为便利，公司选址的地段要求有所降低，不一定需要选在靠近客户的地方，”

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猜哪国最爱WFH

Categories趋势

拍卖好康 公寓办公楼等主人

By Jing Wen,

2021年09月18日

行动管控令松绑，
拍卖活动重拾动力。

随着越来越多国人接受冠病疫苗接种，政府也逐渐松绑行动管控令（MCO），全国的房地产拍卖活动也再度活跃。

由AuctionGuru.com.my提供的最新拍卖资料显示，在雪隆、槟城和柔佛，都有不少优质房地产等待主人，当中包括公寓、服务式公寓、办公单位和零售店面。

来看看是否有你心水的二手房地产吧！

吉隆坡

Richmond Kiara 3, Jalan Kiara

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 29/9/2021
产业类型: 公寓
面积: 225 平方米
地契: 永久
地址: Unit No. 18-01, Richmond Kiara 3, No. 29, Jalan Kiara 3, 51200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,150,000.00

金融机构: HSBC Amanah Malaysia Berhad
拍卖日期: 22/9/2021
产业类型: 公寓
面积: 2,136 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 16-3, Pangsapuri Richmond Kiara 3, No. 29, Jalan Kiara 3, 51200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM729,000.00

Ampersand, Jalan Kia Peng

金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 7/10/2021
产业类型: 公寓
面积: 3,391 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-02-01, Block B, Ampersand @ Kia Peng, No. 25, Jalan Kia Peng 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM2,800,000.00

188 Suites, Jalan Sultan Ismail

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 22/9/2021
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,718 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 3502, (Also known as DBKL No. B-35-10), 188 Suites, Jalan Cendana, Off Jalan Sultan Ismail, 50250 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,237,500.00

M City Ampang

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 22/9/2021
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,104 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 2-17-23A, M-City, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM675,000.00

Arte @ Ampang

金融机构: AmBank (M) Berhad
拍卖日期: 21/9/2021
产业类型: 办公单位
面积: 1,139 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. T2-01-01, 1st Floor, Tower 2, Arte + @ Jalan Ampang, No. 3, Lorong Ampang 1, 55000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM478,297.00

Seri Maya, Wangsa Maju

金融机构: Standard Chartered Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 22/9/2021
产业类型: 公寓
面积: 1,367 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. C-18-04, Havanna, Seri Maya Condominium, Jalan Jelatek, 54200 Wangsa Maju, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM504,000.00

 Berjaya Times Square, Jalan Imbi

金融机构: Standard Chartered Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 27/9/2021
产业类型: 零售/店面
面积: 689 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 7-69, 7th Floor, Berjaya Times Square, Jalan Imbi, 55100 Kuala Lumpur.
拍卖底价:  RM1,053,000.00

雪兰莪

Windows on the Park, Cheras

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 22/9/2021
产业类型: 公寓
面积: 2,024 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-3A-07, Block B, Windows On The Park, Jalan KPB 18, 43200 Cheras, Selangor.
拍卖底价: RM783,000.00

Mirage by the Lake, Cyberjaya

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 22/9/2021
产业类型: 公寓
面积: 1,295 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B1-02-01, Block B, Jalan Mirage 3, Mirage Perdana Lake View West, Cyber 7, 63000 Cyberjaya, Selangor.
拍卖底价: RM526,500.00

Armanee Condominium, Damansara Damai

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 22/9/2021
产业类型: 公寓
面积: 1,645 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. C-7-15, Block C, Armanee Condominium, No. 10, Jalan PJU 10/1C, Damansara Damai, 47830 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价:  RM520,000.00  

槟城

Setia V Residences, George Town

金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 25/9/2021
产业类型: 公寓
面积:  4,118 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 23A-30-01, Setia V Residences, Lorong Burma, 10250 George Town, Penang.
拍卖底价: RM3,900,000.00

Quayside Seafront Resort Condominiums, Tanjung Pinang

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 22/9/2021
产业类型: 公寓
面积: 2,000 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. No. 1E-3-3, Third Floor, Block 1E, Quayside Seafront Resort Condominiums, Lorong Seri Tanjung Pinang, 10470 Tanjung Tokong, Penang.
拍卖底价: RM1,755,000.00       

柔佛

Menara Teega, Puteri Harbour

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 22/9/2021
产业类型: 服务式公寓
面积: 689 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. S-34-13 (S-33A-13), Menara Teega, Jalan Laksamana 1, Puteri Harbour, 79250 Johor.
拍卖底价: RM423,000.00

One Medini, Iskandar Puteri

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 22/9/2021
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,313 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. A-02-W7, Block A, One Medini, No. 2, Persiaran Medini Utara 3, 79250 Iskandar Puteri, Johor.
拍卖底价: RM405,000.00

Tropez Residences, Johor Bahru

金融机构: Standard Chartered Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 22/9/2021
产业类型: 服务式公寓
面积: 89 平方米
地契: 永久
地址: Unit No. B-28-05, Block B, Tropez Residence, Persiaran Danga Perdana, 80200 Johor Bahru, Johor.
拍卖底价: RM357,600.00

Categories趋势

猜哪国最爱WFH？

By Jing Wen,

2021年09月18日

冠病疫情催了办公新模式，
WFH突然大流行起来。

我国从中小企业到大公司都实践了居家办公（Work From Home，简称WFH）1年馀，只是员工、管里层和老板对此有不同见解，而各国对远程办公的接受程度和普及化都不同。

根据第一太平戴维斯（SAVILLS）发佈的《2022五大趋势》之前发佈的报告，在法国，不管老板、管理层或一般员工，更乐于接受居家办公。

该行巴黎研究团队，向高附加值服务进行访谈，约84%员工希望未来更多远程办公，而公司决策层有87%支持。

第一太平戴维斯法国商业物业研究部主管Cyril Robert指出，居家办公模式明显会比疫情前更广泛，虽然还不是主要的解决方案，但明显劳资双方都更乐意接受这种新模式。

“具体落地情况如何仍有待观察，但我认为很可能会是每周2天远程办公。”

如此一来，办公室空间使用方式就会受影响，工位数量可能减少25%至40%，但如果需要共用空间，总面积需求预计不会有太大影响。

15分钟城市圈

至于办公空间的需求，他表示，员工也希望有更多自然采光和户外空间，但这些在巴黎并不是易事。

Cyril Robert提到，办公市场未来的趋势，包括绿色建筑抬头，同时城市规划正在酝酿 “15分钟城市圈”，也就是居住、工作和生活所需都在15分钟车程内。

也就是说，未来可能不再有一栋容纳全部员工的办公楼，公司可能会分散好多个办公据点。

Categories问诊室

装修放垃圾槽 竟被罚款？

By Jing Wen,

2021年09月18日

装修专家：颜怀志
GOODWINDS室内设计私人有限公司工程董事
https://goodwinds.com.my

 

问：

颜先生，您好！

我最近在装修屋顶，装修公司置放了一个垃圾槽在家门前，一直相安无事。

但市议会突然前来指该垃圾槽没获批准，并开了罚单，请问这笔费用是该由谁支付呢？

Desmond

答：

Desmond，您好！

现在市议会已规定垃圾槽只能由特定的供应商提供，这些供应商是有向市议会注册的。

你聘请的装修公司可能并不知道，如果遇到这种情况，装修公司应该要支付这罚单，因为垃圾槽是他们提供的。

假设你是因为没有向市议会申请你的装修工程而接到罚单，并且你之前也同意不要申请，那么这罚单就要看你以及装修公司要如何分摊了。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。