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这样的厨房 可能破财!

2021年08月21日

厨房,
关系着健康和财富。

疫情当前,每个人待在家中的时间更长了,被常年冷落的厨房,也有人发挥之处。

你可知道,厨房在家居风水上也是非常重要的一环?

风水大师何宜娟在为《南洋商报》撰写的专栏中提到,早在清朝乾隆年间,就有一本风水名著《阳宅三要》,重点谈“门、主、灶”,也是阳宅风水的精华。

灶头的吉凶好坏,会直接影响一家人的身体健康,也会影响到居住者的贫富寿夭,所谓“食者,禄也”。

厨房风水如果布置得宜,也就是代表居住者有一定的“暗财”,因为“民以食为天”,居住者如果赚到钱,在吃喝方面是不会吝啬的,一个人如果吃得好,显然就会有精力去努力工作,间接的财运方面的机会也增加不少。

厨房在阳宅上是属于一个特殊的地方,在风水五行中同时拥有水、火相克的两种元素,所以厨房中的设备例如冰箱、水洗糟、抽风机等都必须慎重安置。

同时,相信很多人都听过,如果炉灶摆放在西北方,会对家中的男主人不利;如果摆放在西南方,则会导致婆媳不和。根据八宅派的理论,每一个方位都代表着不同的代表人物,可以参考以下图表,去分析到底会对家庭哪个成员带来最大的健康威胁:

在考虑摆放厨房炉灶的方位时,最好就是咨询有经验的勘舆师,然后根据房屋的方向,再利用“原局飞星盘 ”来衡量炉灶的位置。

不过,在没有聘请勘舆师的情况之下,如果要把厨房设计得宜,有些风水原则是必须遵守的。

来看看何宜娟提供的一些小贴士:

1.厨房对厕所

厨房风水的第一大忌,是厨房对正厕所。厨房属火,厕所属水,如果两个门相对,就会造成水火不容的现象,除了影响健康之外,也会增加家人争吵的机会。

最好的方法就是把厕所的门口移开,避免对正厨房。如果空间不允许,则必须要记住厕所门一定要常关,不要让污秽的气体混入厨房,以免影响全家人的胃口和心情。

2.厨房对房门

和厨房对厕所的原理一样,厨房五行属火,对正房门会令房中的人容易脾气暴躁,精神紧张。

如果厨房刚好是对正房门,则必须设法改动厨房门或厕所门。否则也可以考虑在两个门之间摆放植物来化解。

3.厨房对大门

如果厨房的门、窗或后门刚好与大门正对着,形成一条直线,在风水上被称为“穿堂煞 ”,会对居住者带来财运的影响。

如果大门刚好正对着炉灶头,破财的机会更大,因为古云:“开门见灶,钱财多耗”,必须设法在大门与厨房门之间摆放屏风或高身多叶的植物遮挡,也可考虑在厨房门装上门帘来化解。

4.炉灶摆放在窗下

炉灶摆放在窗下是犯了风水的大忌,因为外界的风雨尘土会容易污染食物。

窗户的打开也会加快气流的循环,容易造成煤气燃烧不完全,燃气外泄,时间长久下会影响居住者的健康,尤其是时常在厨房干活的女主人。

5.炉灶在横梁下

横梁对站在下面的人,就是主厨具有压抑特性的能量辐射,如果长期在横梁下方,会使人精神紧张,运气不振。

如果想要化解横梁所造成的煞气,釜底抽薪的办法就是用天花板把横梁遮掩覆盖起来,让厨房整体的气场上变得流畅通顺,因为横梁在气场上所带来压力会被平均散布在天花板上,让生活在这个气场里的人,不会再受到无形的压力。

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别再用传统衣柜了!

2021年08月21日

卧室的颜值担当是什么?
除了床,就是衣柜呀!

我们一天至少要待8个小时在卧室,当然要把卧室弄得赏心悦目啦!尤其是女孩子,不仅要有美美的床单,还要有又好看又好装的衣柜了!

不过,你是否感觉传统衣柜越来越不合适了?一些收纳空间反而“不顺手“!

所以现在越来越多人抛弃了传统衣柜,而改成小型的衣帽间啦!

凤凰网房产就有人分享,为何传统衣柜不受欢迎了?

一、方方正正、深木色、带四个角……已经跟不上现在的审美啦……

二、收纳空间不人性化,有些收纳区还算实用,但总是会有一两个收纳区不太方便,可能是缺乏放贴身物品的区域、或是没有围巾、袜子、帽子的摆放区。

方方正正的衣柜,已不再流行了。

因此,现在更加流行嵌入式衣柜和小型衣帽间,来看看打造衣帽间的注意事项吧!

  • 嵌入式设计

一个合格、人性化的衣柜,首先外观一定要过关,那就是不能凸出来,不论你是选择木工打还是定制柜,都最好在装修设计前就量好衣柜的尺寸,调整门和墙的位置,打造与墙融合的嵌入式衣柜,看着是最清爽的。

嵌入式的衣柜,更加美观。

嵌入墙体内的柜子,左右侧及顶部全都与墙融合,消减掉柜子的厚重感,柜门的把手也有小心机,采用简洁的线条性拉手,或者无把手的设计,能让柜门的存在感顿无,和传统的拉手一对比就能看出来差距了,细节上更显轻盈。

  • 改造小房间

有些人的卧室塞不下一个好衣柜,那可考虑拿一个小房间改造成衣帽间,房间是正方形的可以打造成U型设计。

如果卧室空间足够大的,利用拐角做一个梳妆台+衣帽间的设计也行。

在外国,还有有人直接把洗衣机和烘干机放进衣帽间,这样动线更流畅。但我国就比较少见啦!

外国有些人把洗衣机和烘干机也直接放入衣帽间。
  • 设计收纳区

有了单独的衣帽间,可以放一家人的衣服,男女分开,冬季夏季衣服分开收纳,各种七零八碎的装饰品比如包包、围巾帽子等,都有固定的收纳点。

记住不要打太多隔板,因为收纳衣服是一个灵活变换的过程。挂衣区最好多来点,高度要合理,大衣、短衣和裤子,尺寸不同。

给零碎物品腾出空间,做几个抽屉,或者后面买收纳篮子。

衣帽间的收纳空间必须仔细设计。

资料 & 图片来源:凤凰网房产、家居搭配手册

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组屋的“空中蔬果园”

2021年08月21日

这位“Uncle”,
克服了高楼住宅不能种菜的难题!

《联合晚报》报道,居住在新加坡武吉班让组屋的陈胜发,虽然住家没有大片土地,却没有局限他的园艺天分,反而在窗口打造自己的“空中蔬果园”。

66岁的他在窗外自制木架,用钢管和木棍在窗外搭起架子,瓜藤顺着架子缠绕,长出一片绿叶茂盛、由小黄花点缀的花园。经过多年用心栽培,在自家种出新鲜的苦瓜、蜜瓜,甚至一串串葡萄。女儿将他的照片分享到面簿后,引起网民关注。

陈胜发的空中蔬果园。

他受访时说:“我没有大片土地,既然不能往上种,就往外面种。”

陈胜发约在10年前突发奇想,决定挑战在自家种新鲜蔬果,从巴刹和花圃买来种子和小树苗,经过细心照料,“空中花园“逐渐硕果满枝,结出葡萄、蜜瓜、小苹果、青色和白色苦瓜等蔬果,各个鲜嫩水灵。

他还在果实下也放置了塑料网,确保果实不会掉下来砸到人。

一颗专注的心

“只要确保植物有充分的阳光,定时浇水,施肥,修剪和整理瓜藤。没什么窍门,只要有爱心。”

谈到蜜瓜,他透露一些秘诀:“蜜瓜花开一天就凋谢,授粉的时机很短,可以拿雄花上面的花粉,亲自抹在雌花上‘人工受孕’。”

葡萄就较具挑战性,因为它通常生长在有四季的国家,而夏天一般是葡萄收成的季节,但新加坡每天都是夏天,难预测葡萄树几时结果,果实也比较酸。但陈胜发指这并不是最重要的,“能够看到一个个果实长出来,我就很有成就感了。”

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能低价买房?骗子赚600万

2021年08月21日

别轻易相信所谓的“低价买屋”呀!

新加坡一名49岁蔡姓男子,声称自己在房地产公司上班,如远东机构(Far East Organisation)以及城市发展(CDL),有“好康”能低价买到公寓,5年内竟然骗过8人,拿了200万新元(约623万令吉)!

东窗事发后的代价,就是需要坐牢9年9个月。

根据《联合早报》,蔡男共面对26项欺骗和一项偷窃罪,承认其中12项控状,余项则交由法官下判时一并考量。

根据法庭文件,被告在2012年至2016年之间干案,除了骗钱,也曾偷走一支价值7000新元(约2.18万令吉)的劳力士名表。

拿不出钥匙

他面对的所有控状中,涉及的款项高达197.5万新元(约615万令吉),还把骗来的钱花在赌博和其他个人开销。

受害者被骗多年,直到后来发现所“投资”的公寓项目取得临时入伙证(TOP)后,他一再问被告何时能拿到钥匙,但被告却以诸多理由推托。

主控官指出,被告至今只给其中一名受害者做出3000新元(约9300令吉)的赔偿。法官在被告认罪后,判他坐牢九年九个月。

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不敢拿地 中国房企赚钱难

2021年08月21日

不做是等死,做了是找死。

不拿地,没地方发展项目赚钱;拿了地,又怕未来不赚钱。

这是中国许多房地产公司目前的最大挑战。

中国自媒体燃财经点出,杭州市规划与自然资源局最近公布,终止挂牌第二批集中供应的31宗住宅地块,这也是深圳、天津、青岛、苏州、济南之后,再有大城市延期或中止集中供地活动。

市场传出,虽然官方解释这是为了要进一步做好调控,但还有很多人认为,杭州此举是因为发展商参与热情度过低,尤其是民企。

“连地都不想拿了”,这也折射了房企处境的艰难,毕竟土地是房企的粮仓。

有些甚至亏着做

什么时候,发展地产项目突然成了一门亏本生意?

一位房地产上下游链条企业人士透露:“合作的一家房企,手头的一个项目要免费建造将近三分之一的房子,利润率已经低于5%了。现在不做是等死,做了是找死。”

而且,5%的利润已经非常优秀,因据了解,有家发展商做了北京首轮供地的完整复盘,和很多房企对接了成本数据,结论是几乎所有地块的利润率都是亏的,少的负1、2个点,最多的昌平两块地:负12、13个点。”

“但没办法,业务还是得做。地还是得继续拿。尤其是第一轮集中供地没有拿地的企业,第二轮肯定得拿,不然‘无米下锅’。”

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中国房地产龙头老大 怎么了?

2021年08月20日

恒大地产换帅,
意味着什么?

作为中国房地产的龙头老大,恒大地产(Evergrande Real Estate Group)的一举一动都备受外界关注,尤其是最近一直深陷债务压力。

在本周,恒大地产为市场投下震撼弹,更换董事长、总经理和法人。其中,灵魂人物许家印写下董事长,柯鹏卸任总经理、法人代表等职位。

许家印

而新的董事长、总经理和法人代表变成赵长龙,他也是恒大物业集团有限公司执行董事兼副董事长。受到此消息影响,恒大股票和债券当日都大跌。

赵长龙

之后,又传出人民银行、银保监会相关部门,约谈恒大集团高管,并要求该集团努力保持经营稳定,积极化解债务风险,维护房地产市场和金融稳定,还得依法依规做好重大事项真实信息披露,不传播并及时澄清不实信息。

政府调控楼市冲击发展商

到底这房地产龙头,怎么了?

从2019年后,恒大地产业务已经开始降速了,加之近期恒大爆发出一些流动性危机,一个很重要原因也在于地产业务支持力度减少了。

过去几十年来,房地产发展可说是中国最赚钱的行业之一,但经过大量炒房客的推波助澜后,房价越来愈高,人民也无法负担,引起中央政府出手调控,更强调:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。

在各种严厉的打房政策下,过去过度举债的发展商,因为资金出现短缺,而陷入债务危机。

“三条红线”限制

其中一项对发展商造成重伤的条例,就是“三条红线”:剔除预收款后的资产负债率不得大于70%,净资产负债率不得大于100%,现金短债比小于1。如果不达标,将不得再增加有息负债规模。

而近期,恒大地产“债台高筑“的新闻频频见报,还不断减持资产,包括恒腾网络、嘉凯城等等,倒也证明了该集团确实有负债过高的情况,市场估算高达1.9兆人民币(约1.24兆令吉)。

减少对房地产依赖

说到恒大地产换帅,但其实这只是借壳深深房A回归A股被终止后的正常变动,不会涉及管理架构和股权的变化。换句话说,许家印作为中国恒大集团董事局主席和恒大地产集团实际控制人身份并没有发生变化。

恒大地产集团是中国恒大集团的子公司,在2017年8月之前,恒大地产的董事长、总经理和法人一直由赵长龙担任。

分析人士认为,这次许家印卸任恒大地产董事长后,可以专注债务问题和其他重点业务如新能源汽车。

资料来源:综合报道

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被烧过的房子 卖100万美元

2021年08月20日

这变相是“饥不择食“?
被烧过的房子竟买百万?

美国房价节节攀高,许多人有“现在不买以后更买不起“的心态,让整个房市更加火热,连过去可能无人在乎的破烂房子,也非常抢手。

根据新浪财经报道,在加州胡桃溪(Walnut Creek),有一栋被大火烧毁了的屋子,在本周以100万美元(约424万令吉)卖出!

这栋两层楼、内有4房的屋子,最初挂牌价为85万美元(360万令吉),但很快引发了一场竞价大战,最后推高到百万成交价。

被烧过的房子,竟然以百万美元售出

这栋房子的经纪人Melinda Byrne透露,在挂牌的3天内,就有近100人联系她,最后收到了13份报价。

不过在她看来,这依旧是一栋很好的房子,虽然车库、洗衣房和家庭娱乐室都已经烧毁,但屋子骨架还在,如果是有经验的炒房客不用拆掉原本的骨架,可以在6个月内就重建房子。

事实上,开出100万美元的就是一位炒房客,他打算重新装修房子后,再高价卖出。

房子的骨架仍在,装修工作相对减少。

疫情推高房价20%

这样的炒房客通常有自己的承包商、建筑师和设计师团队,可在4至6个月内完成装修。

胡桃溪是旧金山湾区的一个郊区社区,距离旧金山不到一个小时的通勤时间,并因该地区一些最好的学校而闻名。

在疫情期间,由于居民希望搬离人口稠密的城市地区,搬进空间更大的住宅,这里的住房需求飙升。

Byrne的房地产公司的数据显示,当地房屋的平均售价较去年上涨了20%以上。

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中介末日?杭州允“房东直售”

2021年08月20日

杭州的中介们,快要吃土了……

配合中央政府的房市调控政策,中国拥有千万人口的大城市杭州,又推出新的措施,这一次让房产中介们都慌了。

《中国证券报》报道,杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”,在本周正式上线“个人自主挂牌房源”功能。

这意味着,房东可直接在平台上发布自己的房源,而购屋者可以直接和房东联系洽商,直接绕过房产中介。

对房东和买家来说是一大好消息,可以省下一笔中介费;但以二手房为生的房屋中介,即将面对最大的挑战。

杭州近期的二手住宅销售价格同比涨幅居于全国前列。国家统计局发布的全国70个大中城市二手住宅销售价格变动情况显示,杭州5月、6月、7月的按年丈夫在7.8%只8.7%之间。

杭州市最新公布的统计数据显示,全市常住人口约为1193.6万人。

实名认证 保护隐私

杭州市的这个平台设置了用户身份智能分类功能,个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放,房产中介无法登录,最大程度保护了房东的隐私安全,防止信息外泄。

该平台还能查找委托经纪人挂牌的房源,平台发布的所有房源均经过房管部门核验,具备唯一的房源核验统一编码及二维码,凭码交易,确保产权真实合法有效。

易居研究院智库中心研究总监严跃进受访时指出,此次杭州在全国首次建立房东直售模式,对于二手房交易和中介生态等都有很大的影响。

“当前全国二手房交易中,约85%的交易是由中介机构完成的,而房东和购房者自主交易的比例相对不高。即便是对于此类占15%的交易,也因为没有平台支持,交易风险很大。”

“此次杭州在全国率先搭建直售平台,具有创新的意义,也能够提高直接交易的比例。其对于房东和购房者在交易模式方面增加了更多的选择。另外,此类模式对于中介机构是有一定的挑战的,相关中介需要研究此类平台带来的影响或冲击。”

 

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谁适合买二手屋?

2021年08月16日

【二手屋也值得(下篇)】

报道:周梓彬

新屋≠身份的象征。
根据自己需求和能力买屋,才是王道。

很多年轻人在购买房子的时候,都会犹豫很久,不知该购买新屋屋还是二手屋比较好。

还有很多人会有错误的迷思,认为二手屋都是破破烂烂地,买了会被人取笑。

Symphony执行董事王政臨受访时强调:“买二手屋不代表没有钱,而是要看自己的需求和能力。”

他感叹,还有一些人认为二手屋是烂屋,而且购买后需要花一大笔钱来整修,所以不如买一间新屋,实际上很多二手屋都是用很有水准的材质建设。

“其实没有说适合什么类型的人购买,重要的是买家是买来自住还是投资,并且确保自己的是有能力负担。”

王政臨

他建议,买房前先要做好功课,从预算、采购(物业代理/互联网)、比较(价格、建筑条件)、银行贷款、法律、卖方,都不能马虎。

要如何评估自己该选择新屋还是二手屋?王政臨建议可从以下四点来比较分析。

  • 准备1:财务状况

购屋前,最重要就是要搞清楚的就是自己的预算,然后才看自己可以负担得起什么类型的房子,因为房贷是长期债务,应该避免自己一时冲动而购屋。

购屋前可以浏览屋贷网站或者亲临银行去了解自身的财务状况, 例如偿债比率(DSR),再做好未来长期的收支预算。

潜在买家可参考下表来判断购买新屋和二手屋需要的开支:

  • 准备2:购屋目的

如果是买来自住,就需要观察房屋地点是否方便出入、附近的基本设施、也可以去探听左邻右舍的资料,了解左邻右舍的品行。

若是买来投资,就要注意租金与你房贷的占比,租金最好保持在房贷的70%以上,以减缓你的财务压力。

  • 准备3:还贷记录

银行很关注借贷者的还贷记录,如果你信用记录空白,恐怕很难获批准贷款。

这时候,信用卡就很重要了。信用卡是银行了解一个人还贷记录的方式,想要买屋前可先提早申请一张信用卡,并妥善地管理信用卡开支,就能提高获批贷款的几率。

  • 准备4:吸取各方知识

多学习, 多了解房地产的各类知识,还有探探政府目前有为购房者提供什么样的优惠。

买屋最避忌“道听途说”,不要因为网络上的师父随便的几句话,就焦急入场,这可是一大笔支出,慎重考虑!

在大数据时代,网络上也有许多免费的网站、工具和数据,可以助你一臂之力,包括各大房地产智库、银行贷款相关资料、每月供款额计算机,还可以善用谷歌地图(Google Map)来初步了解周边的基建设施呢!

只要做好功课,也可以找到心仪的二手房!

王政臨最后提醒,投资不能过于操急、量力而为,有些人认为“买房一定会升值赚钱”,铤而走险用“压缩贷款”的方式,最终却套牢自己。

“要买屋子,不是因为优惠的配套和折扣,而是问自己:这个房产能不能变成你的资产,以免‘产业’最终变‘惨业’。”

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谁说二手房不值得?

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居家办公 或被减薪?

2021年08月15日

在家作业降低感染冠病风险,
连薪水也可能跟着减少了?

BBC新闻报道,科技巨头谷歌(Google)近来开发了一个“薪酬计算器”,让员工了解远程上班或一栋办公室带来的影响。

如果选择远程办公,特别是那些通勤时间较长的员工,可能会被减薪。

据了解,硅谷的一些科技公司正想着如何让员工回到办公桌前,恢复以往的工作模式,所以正在实验调整薪酬结构。

谷歌的一位发言人说:“谷歌的薪酬方案一直是由工作地点决定,根据员工的工作地点支付当地市场的最高薪酬。”

发言人说,谷歌所开发的工作地点工具(Work Location Tool) 是为帮助员工做出明智决定,了解他们在哪个城市或州工作,以及如果他们选择搬迁或远程工作对薪酬的影响。

一位在西雅图工作但需通勤两小时的谷歌员工向路透社抱怨说,因为选择全职在家工作而面临10%的降薪,这个幅度也是她最新一轮的加薪幅度,努力工作争取加薪后却又回到原点。

科技巨头酝酿调薪

微软(Microsoft)、面簿(Facebook)和推特(Twitter)等大型科技公司,打算把在生活成本较低地区作业的员工,调低薪资。

不过也有小型科技公司如Reddit和Zillow表示,居家作业能改善工作多样性,不会调整薪酬。

美国圣路易斯华盛顿大学(Washington University in St. Louis)的社会学教授Jake Rosenfeld认为,谷歌没必要这么做,之前一直支付他们100%的薪资,不是没能力维持。

美国康涅狄格州斯坦福市的一名谷歌员工的家,离纽约有一个小时的火车车程。远程工作后工资将减少15%,而在西雅图、波士顿和旧金山地区则有5%和10%的差异。

如果员工在同一城市完全远程工作,谷歌将不会改变他们的薪酬。