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这个村,是世界最长寿之乡

2021年08月15日

“世界长寿之乡”这名堂,
从2012年就冠在海南澄迈。

中国海南澄迈是公认的“世界长寿之乡”,而且是2012年以来就获得联合国颁佈认证,非常不简单啊!

去年底,联合国老龄研究所还重新认证,同时换發了新的标牌,也是中国首个获得重新认证的“世界长寿之乡”。

有800年历史的古村罗驿,民房依水潭而建。

根据联合国积极老龄化专家委员会秘书长原野介绍,人口寿命和人居环境不会一成不变,所以“世界长寿之乡”这个殊荣并非永久性的,每隔5到10年就会重新认证。

中国共有10个乡镇获得联合国老龄所专家认证为“世界长寿之乡”;除了海南省的澄迈县,还有万宁市,而海南本身则获颁“世界长寿岛”的美誉。

澄迈2019年全县人均寿命79.9岁,有170人是百岁以上的人瑞,百岁老人占总人口,远远超过联合国制定颁佈“世界长寿之乡”的标准。

为何这裡的人这么长寿?除了餐食和其他生活习惯,还有哪些自然因素吗?

新华社之前就派员到访澄迈县前三名的罗驿村探访,看看这个800年古村的过人和独特之处。

报道称,这个位于白莲镇的古村,人口约3800多人,80岁到89岁的老人有126位,90岁以上老人有27位。

处处可见浓浓古代气息的建筑。

据史料记载,罗驿村建于南宋时期的1256年,也是古代琼岛西线的驿站,古称倘驿。

当年,北宋大文豪苏东坡被贬海南,从澄迈老城上岸后,前往贬黜地儋州,就曾在罗驿落脚休息,村中还有一条“东坡路”。

据考察,村中南北两极各有水潭,水清如镜,民房就围着水潭而建,人民畔水而居。

毫无遭受污染的河流,是长寿的秘密吗?

 

罗驿所在之处正是琼北西部的火山岩地区,水土富含硒元素,而这裡的房子和36条小巷也几乎全是火山石板铺成。

据研究,硒元素可谓抗氧圣品,可以防止疾病、减缓衰老、强化免疫系统。

也就是说,村民世代就活在超级抗氧化的环境,他们吃着富硒土里种出来的粮食,喝着高硒水,住在富硒的房子,连脚下踏的都是富硒路。

用火山岩搭建的老房子,鳞次栉比排列村道两旁。

但如果直接问当地人,他们会告诉你,另一个要素是浓厚的孝道文化;罗驿村开村始祖李文英是位教书先生,从元、明、清三朝600多年间,村子出过3名举人、34名贡生,所以这裡自古就尊师重教,重视德礼,孝敬老人。

老房子的屋墙都是用不规则的火山石砌成。
罗驿驿道遗址,至今还保留着当年的古塔。

资料来源:新华社/海南网

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买二手房不踩雷!

2021年08月15日

【二手房也值得(中篇)】

报道:周梓彬

二手房不一定坏,也不一定好,
最重要是买家做好功课!

不管是买新房还是二手房,如果一不小心,还是有踩雷的风险。

Symphony执行董事王政臨受访时指出,和买新房不同,二手房多数是已经建好一阵子、处于已经成熟地区的房子,你在购买之前就能观察周边的居民是否是“好邻居”,还可以在购买前就检验房屋的每个角落和细节,不像新屋要等到拿钥匙才能验屋。

而且,二手房周边基本设施齐全,如果是买到已经有良好装潢的屋子,也可省钱又省时,还能立刻拎包入住。反观向发展商购买预售屋,需要等一段时间,途中可能会遇到延迟交屋的情况。

王政臨

但“雷点”还是与好处并存的。比如说,新房常常有发展商给予的免头期、豁免律师费的优惠,二手房就没有,买家需要准备一笔数额相对庞大的现金。

最害怕的是,二手房没有没有缺陷保修期(Defect Liability Period,简称DLP)保障,如果买到漏水等问题的屋子,日后都需自行负责。

而且,更担心卖家向买家隐瞒房屋的情况比如产权不清、凶宅等。

王政臨:“想要买二手房,建议先了解二手房屋的流程,从预算、采购(物业代理/互联网)、比较(价格、建筑条件)、银行贷款、法律、卖方,都不能马虎。”

他说,最重要是看屋主是否保养得宜,但有些屋主因为打算卖掉屋子,即便发现问题也不愿花钱解决,买家更应该谨慎。

他点出购买二手房要注意的“陷阱”,提醒买家注意。

  • 陷阱1:建筑结构(墙壁)

看有没有裂缝,大裂缝还是细微的裂缝,如果是头发大小的裂缝是可以接受的,因为可能是当时候的建筑师父功夫稍微欠佳。

  • 陷阱2:淹水问题

如果一间屋子的门口设有门槛,可能代表该地区容易进水,因为没人会无端在门口做个门槛。

而且,通常也不会有人选择在雨天的时候去看屋子,所以这问题容易被忽略。

可以试试找寻屋内是否有水印。

  • 陷阱3:漏水和排水情况

要观察混凝土板和屋顶,是否有漏水的情况;也可以检查浴室和厨房,确保下水道系统良好。

  • 陷阱4:电线

电线问题很难用肉眼看出,因此建议搬进去时换新电线,安全为上。

  • 陷阱5:白蚁

白蚁问题同样很难发现,尽可能从屋主或左邻右舍去探听和了解。

  • 陷阱6:左邻右舍的品行

邻居的品行绝对会影响我们的生活品质。试想想,你能忍受邻居整天叫朋友三个半夜聚会、把垃圾扫去你家吗?

所以看屋的时候,也可以与当地的住户交流,了解该区住户的人品。

  • 陷阱7:欠费情况

有些屋主故意隐瞒所欠下的水电费,在签约前必须打听和检查清楚。

  • 陷阱8:红漆

有些大耳窿不知道先前居住的人已经搬家,所以可能会泼红漆,可以查看外观是否有红漆迹象,以免未来继续“被认错“。

九洞怡红大道的双层排屋。

二手屋不代表破烂

王政臨透露,很多人总是认为二手屋破破烂烂,购买后需要再花钱重新整修,所以不如买一间新屋;但实际上,很多二手屋都是用很有水准的材质建设。

他强调,二手屋的寿命关键因素是建造房屋的手工质量。 由高品质材料制成的建筑物可能会需要一段很长的时间才会遇到问题。

“我们经常听说几十年前建造的房屋,但由于建筑材料,工艺和结构设计的质量,多年后仍然可以获得高价。“

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中国有1.3亿套房空置

2021年08月14日

不算不知道,
一算吓一跳。

中国人口已经超过14亿,但现在国内的住房,却能给34亿人居住。

而央行的数据显示,到2019年,中国城镇居民的住房拥有率是96%,当中还有超过30%的家庭拥有2套住房,有逾10%则拥有3套房。平均而言,每个家庭拥有1.5套房。

中国华夏日报报道,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告显示,中国城镇地区住房空置率是21.4%,商品房空置数量和其它住房空置数量相加,2018年中国整体的空置房屋数量可能至少有1.3亿套。

2019年的一场论坛上潘石屹也提到过,全国空置房屋至少有1.3亿套。

从国际标准来看,空置率在5-10%是合理区间,10%-20%是危险区间,超过20%视为严重挤压,这也会影响信贷资源。

供应过多 房价却不降

该国目前的房屋空置率目前应是最高水平,超过许多国家。从整体上来看,中国虽然不缺住房,但却存在严重的结构性失衡。

照理来说,供应过剩应该会压抑房价,但中国房价也没有走软的趋势,由此可见供需已经不是主因,炒房才是最大原因。

这也是为何中国近期严格调控。市场猜测,空置税就是下一步。

市场上早有征收空置税的呼声,但一直未有落实,因为在界定空置房屋、空置税的税基、如何防止弃房断供等问题,都有待解决。

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自建房屋怎么贷款?

2021年08月14日

史慧娴
iMoney总执行长
www.imoney.my

 

问:

父母在老家拥有一块地,如今想要回去过退休生活。兄弟姐妹们计划自建一栋合他们心意房子,请问如何申请贷款?

银行对这类没有发展商的融资有何限制?摊还期和利率会有很大不同吗?

Daniel


答:

Daniel,您好!

这个情况无法申请传统的房屋贷款。以下有2个选择供考虑:

1)抵押土地申请个人贷款

如果有兄弟姐妹的信用评分很好,可考虑申请个人贷款。若是公务员,甚至不需要抵押土地。

贷款申请后,贷款就会发放到申请者的户头。这个选项唯一的缺点就是,融资的数额一般不会像传统的房屋贷款那么高。最多只有20万至25万令吉。

2)需抵押土地的房屋建造/建筑融资

市面上有数家银行提供这类的融资,首先要委任一家有执照的承包商、一个有效的建筑设计,以及地方政府的批准。

这类贷款若是批准,银行会直接把贷款发放给承包商。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。
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谁说二手房不值得?

2021年08月14日

【二手房也值得(上篇)】

报道:周梓彬

新房和二手房,哪个值得?
这个问题一点也不难!

买新房屋还是二手屋?相信不少人在买房时都会“左右为难”,尤其是第一次买房的首购族,总是更向往全新的房子,而不是曾有人居住过的二手房。

破除这迷思吧!二手房也可“买出个春天“来!

Symphony执行董事王政臨受访时就指出,不管是自主还是投资、不管是新房还是二手房,最重要的就是“增值“。

“房子这个建筑物本身不能增值,而是房子下面的土地价值,会随着时间推移不断升值。也就是说,土地价值占房产总价越高的,未来升值的空间就越大。“

王政臨

换句话说,如果有一笔钱,买新房还得预留装修费用;若是这笔钱直接用来买可直接入住、面积又大的二手房,用“土地面积”来计算,增值空间就更高了。

除了看“面积“,二手房的地点也比新房更占优势。这是因为许多城市基建成熟完善,最黄金的地段已经被早年建造的小区提前占位,新房已经无法取得好的位子。

“这也是二手房能凭借更好的区位,增值涨幅高过新房的原因之一。”

可能新手要问了,那要怎么看二手房的增值空间呢?

王政臨授招,看5个重点,就能看懂二手房的价格前景了!

  • 重点1:地点

这个是重中之重,不管是新房还是二手房,地点都是决定房子价值的关键。

越靠近市中心,价值自然越高;如果周边还有完善的交通网络和基建,如高速公路、轻快铁(LRT)、捷运(MRT)、银行及购物中心等,也能为地产加分。

减分项有什么呢?尽量避开墓地、废物处理区,这可能会影响房屋价格。

再来,还可以看看当地的居民需求。比如常驻怡保的王政臨举例,当地“最旺“的地区就是白兰园 (Cempaka)和佳邦园(klebang)了。

“白兰园周边有许多工艺学校(Politeknik),吸引许多人买屋来投资;没有经过装修的二手屋市价大约介于15万至17万、有经过装修的二手屋市价大约大约20万左右。“

 

佳邦园2019至2020年交易量

  • 重点2:地契

买二手房一定关注是永久或是租赁地契,通常永久地契的价值会更高。

若是心仪的二手房是租赁地契,则要关注剩下的期限。如果还有60多年没什么影响,少过30年才可能会影响房价,银行也会考虑要不要借钱给你,毕竟买家可能需要35年还钱。

  • 重点3:建筑素质

房屋的手工和质量,是保值的一个关键因素。

这又是许多人的一个误区,很多人认为时代进步,应该现在新房质量更好,其实不然。

其实有不少几十年前建造的房屋建筑质量良好,多年后仍然可以获得高价。

怡保万里望半山区。
  • 重点4:装修情况

如果二手屋的装修情况良好,且开价还算合理,稍高一点也能获买家青睐,因为一些人也不想花大钱和心思重新装修布置。

  • 重点5:评估价格

一个重要的迷思,很多人都误认为当你购买房屋,你可以根据房屋市价(市场价格)或你与卖方协定好的价格(买卖价格)获得90%的融资。

来,搞清楚这三个重要的价格指标:

  • 买卖价格 = 买家和卖家协定好的交易价格
  • 市场价格 =大家一般上所说的房屋市价
  • 银行价值 = 银行是根据估价师的评估标准,给予买家房屋贷款数额

实际上,银行是根据估价师的报告,才批给你估价的90%贷款,也就是银行价值。

举例来说:假设你已经签署了买卖合同,以50万令吉的价格购买房屋,并已向银行A申请房屋贷款。

银行A委托其承认的估价师, 在评估后,估价仅为45万令吉。

根据此报告,购买者只可以从45万令吉的90%获得贷款,而不是50万的90%。

那为何在同一地区,新房屋和二手屋的价钱有差距?

这是因为在不同的时间,用不同的房屋估价法,比如10年前的估价方式和现在的估价方式皆有不同。

另外,房屋的状况如保养情况等,也会影响房屋价格。

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拍卖师口音重 情侣买到破房

2021年08月14日

听不懂拍卖师的重口音,
公寓变成破房子……

在苏格兰格拉斯哥(Glasgow),来自英国的Cal Hunter和加拿大女友Claire Segeren兴致勃勃参加拍卖会,却因为拍卖师的口音太重而“误会大了”!

根据联合新闻网,Cal Hunter透露,拍卖师语速非常快,且有浓厚的格拉斯哥口音,让他难以跟上。

而当他计划购买的公寓开始竞标时,荧幕却突然故障;他举起手下标,却发现全场只有一个人举手。

而拍卖师敲木槌宣布他得标,荧幕上这才成功展示房子的影像,他才惊觉所标示的编号和他手册上的编号不一样,身边的人的疑惑问他:“你看过那个地方吗?”

别无选择的他和女友一起到这栋废弃了20年的房子,内部不仅家具都发霉、墙上满是涂鸦,天花板还摇摇欲坠,屋外甚至放着“危险,请远离”的告示牌。

Cal Hunter和女友意外买到的破房子。

更糟糕的是,他们标到的只是“一般的房子”,后来没办法又花半年买下另一半的房子。

不过,既然木已成舟,他们俩也转换心态,从2019年3月开始动手修缮新家,并住在花园里的大篷车内。

“我们学到了如何砌砖瓦、安装管线电气等。”

这栋破房子宛如“危楼”。
Cal Hunter和女友从2019年开始着手修缮。

他们还开设了一个Instagram账号记录这一切。

谈及拍卖会上的乌龙,Cal Hunter认为如果时光倒流,他还是会标下这栋屋,因为他们现在非常喜欢这栋屋子还有周围的邻居。

太喜欢这间房子的Cal Hunter表示,时光倒流还是会做一样的决定。

情侣俩开设的Instagram账号:

 

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无论新或二手 买屋都得“验”!

2021年08月14日

高级验楼师:胡帼麒
Home Inspection
https://homeinspection.my
FB Page:Home Inspection Malaysia

房屋是许多人一生为之奋斗的目标,
付出了多年的积蓄。
相信,没有人会希望自己购买的房屋会带有缺陷。


房屋作为人的生活基本条件之一,是许多人一生为之奋斗的目标。为了拥有一栋符合自己期望及舒适的房子,有些人甚至付出了多年的积蓄。

付出了如此巨额之后,屋主们当然希望自己所购买的房屋是个理想的住处,相信,没有人会希望自己购买的房屋会带有缺陷。

因为有缺陷的房屋,不但会让业主花费一笔不小的修理费用,处理起问题更是需要劳心劳力。

为此,验房服务(Home Inspection)这一行业应运而生。但这行业在本地,却不那么普遍,这篇文章主旨在于让人认识有关行业存在的必要。

不少人,可能会认为检查房屋,验收是自己能力范围所及,雇用验房师是不必要的花费,对验房师的能力并没有信心。

然而,一般人之所以会抱有这种观念,是对验房行业缺乏了解。

专业培训 发现隐藏的瑕疵

一般人也许会认为,自己在房屋里随意看几眼,发现一些无关痛痒的缺陷,便相信自己投资在对的地方。

这很可能是一种错觉。

事实上,经过一个专业的验房师来检查后,他们就会惊讶于自己所未发现的缺陷,甚至日后将会成为自己后悔的原因。

一个验房师在取得资格之前,都必须先经过专业的训练和测试,专业能力在于能够发现各种不同的房屋缺陷。

这是一般承包商、房地产经纪人和业主都做不了。因为,他们不像验房师,有着关于房屋检查的相关知识和专业能力。

验房报告有法律约束力

验房师(home inspector)是检查及提供有关房屋各方面特点、状况和缺陷的咨询服务人员。

他们在验房时的步骤极有条理。

来到一个环境,逐间房间检查其地板、墙、窗、天花板及供电线路等地方,是否有地砖破损、刮痕、接缝过大或过小、墙体出现裂缝、油漆不均匀等问题。

一个专业的验房过程将花费3至4小时。 然后再把有关缺陷写进一份正式的报告里。

验房报告所起的作用极大,它不只让购房者更清楚地了解其房屋缺陷,因为根据买卖协议(SPA),只要业主在规定期限内发现房屋缺陷,该问题将由发展商负责。

一份正式的验房报告不容小视,具有法律约束力。

验房服务能为房屋定价,避免以高价买到低质量房屋。

二手房更需验

另外,不只是新屋购屋者,其实就连二手屋的买家和卖家,都能够从验楼服务中,获得极大的好处。

举例来说,在验房后所证明的几乎没有缺陷房屋,能给潜在买家极大的信心与保障。

试想,购屋者用长期辛勤劳作所换来的财富购屋,到头来才发现各种房屋问题,对他们来说极不公平。

而且验房服务还能为房屋定价,避免了低质量房屋以高价出售,或者相反的情况。由此而来,优质房屋,高价卖出,卖家就开心。

再者,要是卖家不知情的情况下,以低价卖出了高质量房屋,也将受到极大的利益损失。

在这方面验房师可说是帮了大忙,他们所起的关键性作用,使购房者的消费变得合理,买家卖家双方的交易由此变得公平。

简单来说,验房的服务对于购屋者、发展商和二手屋卖家都意义重大,甚至是在整个交易中不可缺的一环。

新屋住不妨聘用验房师代为做检查。而正在计划购买二手屋的人,购买之前,也可委托专业的验房师给心仪的房屋做一番检查,保证自己的利益。

Categories品味

每月34万 当蕾哈娜租客

2021年08月14日

离偶像最近的办法,
会不会是当她的租客?

国际知名歌手蕾哈娜(Rihanna)自从转身投入企业界后,如今业务横跨内衣、美妆品等,还积极投资房地产市场,在许多黄金地段都拥有房产。

据外媒报道,蕾哈娜今年3月斥资1380万美元(约5836万令吉)购买了美国加州比佛利山(Beverly Hills)的豪宅后,又再以1000万美元(4229万令吉)买下隔壁房子,然后在上月挂牌要出租。

外观设计犹如现代农舍再配上金属屋顶,黑白元素交错。

想当天后的租客和邻居?每月支付8万美元(34万令吉)的租金,你就能如愿以偿。

据了解,这栋豪宅位置在巷底,适合喜欢安静生活的人士,周边还有高耸的树篱,主屋是两层楼高的建筑,面积达7628平方尺。

屋子周边都是高高的树篱,保护屋主的隐私。

内部装潢融入了现代风格和传统风格,外观是现代农舍感配上金属屋顶,屋外屋内都有黑白元素交错,相映成趣。

这栋豪宅拥有5间卧室和7间卫浴,许多空间都是半开放设计,比如说浴室连接原子、客厅连着酒吧区等,让视觉效果更为宽敞。建筑材料和用具皆为高档品牌,包括用大理石铺设的厨房、高级家电等。

大大的休息区,中间还能生火,最适合和三五好友或家人深夜谈心。

屋内有设计感十足的浴缸和五脏俱全的健身房,还有私人户外休息区、游泳池、中央庭院等,势必能让租客尽情放松身心。

大理石打造的厨房,还配有两个中岛,绝对可满足烹饪的需求。
客厅用黑白两色划分出两个区域,竟也不显突兀。
整间屋子采用半开放式设计,让视觉效果更为宽敞。
从客厅的另一边,就能通往酒吧区,又是和客厅完全截然不同的黑色金属风格。
连接户外的餐厅放上了大大的木桌子和设计感十足的椅子,成了屋内另一道亮丽的风景。
儿童房少了黑白交错的现代感,但用青叶绘画出更童趣十足的房间,想必能让小孩更喜欢待在房内。
主人房不采用落地窗,而是推拉式门,直接打开就能感受阳光照射进屋的充沛感。
浴室旁边就是院子,让视野不仅仅局限于方方正正的浴室。
喜爱健身的人,想必可在这配备俱全的健身房泡上半天吧!

图片来源:Twitter@RihannaNews、nypost

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北京假离婚骗买房 将被对付

2021年08月14日

北京严控打房,
若假离婚骗买房将被对付。

北京市住建委先前宣布,如果夫妻在离婚前已经有2套或更多的房子,在离婚的3年内,任何一方都不可以在北京购房,即时生效。

这是因为在北京,有许多人借着“假离婚”的手段,来获取买房资格或首套房资格。

根据新浪财经,北京市住房城乡建委近日进一步补充,将对短期内多次结、离婚且新购住房的人群,启动重点监控程序。

相关单位对骗购行为将追究法律责任,涉及刑事犯罪的将移交公安机关处理。

新政策不溯及既往,在2021年8月5日和之前已办理离婚手续或已向民政部门提出离婚申请的离异家庭,仍按照原政策执行。

相关新闻:北京 不能再假离婚买房了

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周董邻居 捧现金买豪宅

2021年08月13日

想要当“周董”周杰伦的邻居,
只有能捧现金买屋的富人有机会。

人称“周董”的台湾知名歌手周杰伦,在投资房地产颇有心得,邻居也是“非富即贵”,近来他持有的两栋豪宅,都迎来新邻居,而且都是捧着现金全额付款,毫无贷款。

根据台湾住展房屋网,在4月时,大安区的“元利信义联勤”项目,以3.5亿新台币(约5300万令吉)卖出第8楼的单位;另外,同样在大安区的“和平大苑”的23楼单位,在6月以2.85亿新台币(4300万令吉)转手。

而恰恰这两个项目,周杰伦都持有其中单位,他和家人更是定居在和平大苑。

周杰伦定居的和平大苑。

综合台湾媒体报道,周杰伦时在2015年11月斥资6.6亿新台币(1亿令吉)买下和平大苑的顶楼,是楼中楼的格局。在和昆凌结婚后,家人一直定居于此。

和平大苑处于发展成熟的地区,靠近师范大学校区、捷运古亭站、师大夜市等。从周杰伦和昆凌过去在社交媒体分享的照片来看,他们家的豪宅观景台,还可以饱览台北101、大安森林公园的美景。

昆凌曾经在社交媒体上分享过豪华观景台。

周董买房送妻子

而元利信义联勤ONE PARK TAIPEI是周杰伦在今年初购买,出价逾3亿新台币(4600万令吉),据了解是送给老婆昆凌,因为地籍资料显示业主姓武,昆凌本名为武谊蓁;而所记录的户籍地址,正是周杰伦妈妈叶惠美注册的筑乡开发有限公司。

除了周杰伦,元利信义联勤的买家还包括元利建设董事长林敏雄、台湾台语歌后江蕙、中国糖果大王徐福记家族等。

位于大安区的元利信义联勤。

图片来自网络。