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沙发摆不对恐破财!

2021年08月8日

你知道沙发要怎么摆才对吗?

来自台湾的旺好运谷帥臻老师在《工商时报》的文章指出,沙发座位和主墙的位置关系非常重要,也是风水布局中非常重要的一环,主宰着居住者的事业、财运、健康和贵人运!

一般熟知的沙发风水,主要是1人、2人和3人座沙发座中,最长的那组沙发(通常是3人座)一定要背靠墙壁,后方不可是窗口,代表后面有靠山,以防落空不犯小人。

不过,这一招还不够,更重要的是“主人位沙发”,尤其是从事投资理财或企业经营的家族,主人位沙发会关系到家庭兴衰和聚财。

来看看谷帥臻老师对于“主人位沙发”位置的几个贴士:

  • 1人位沙发

很多人为了节省空间,舍弃了1人座的“主人位沙发”,但其实如果没有了主人位,代表居家风水无主,决策无主,无法凝聚财运。

  • 方向要和阳宅座向相同

如果房屋是坐东朝西,那主人位沙发一定要背靠东,面向西,让财富“顺势入库”。而且,主人位沙发不可以斜放和背对墙角,否则主人容易腰酸背痛。

  • 背后要靠墙

主人位沙发靠墙就如同“背后有靠山”,而且沙发位置要明亮不要昏暗。如果要增加贵人运,可以挂上风景秀丽的靠山或日出太阳图。

如果你家中主人一直无法聚财、破财,快看看你们家的主人位沙发摆设是不是出错了呢?

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深圳中介掀倒闭潮

2021年08月7日

顶不住了!
深圳中介饭碗不保。

曾经,新楼盘一推介就热烈“抢房”的深圳,如今风光不再。在调控政策的叠加冲击,二手房明显降温的同时,近期新房市场热度也有所消退。

中国央视财经报道,最近深圳面市的几个新建住宅项目认购情况都远不及发展商的预期,有的项目还有大批客户弃选。

去年,整个深圳的新房总成交量达4万4937套,创5年来新高,这些新入市的楼盘中,甚至出现了36个“日光盘”,意味着当天就卖光。

不过,“打新”热潮消退,如今楼盘无法“日光”,买家随时买得到,因为乏人问津。

二手房市场由于指导价新政以及信贷收紧的影响,降温更为明显,成交持续低迷。

在深圳从事房地产中介将近20年的樊青峰,上个月选择关闭了自己加盟的两家中介门店。在4月至6月期间,一单交易都没有成交。

每月要2单交易才保本

据他计算,一间小的中介门店每月的成本是5万至6万人民币(约3.26万至3.91万令吉),而租金成本就占整个支出的70%左右。1间中介门店每月至少要成交2到3套二手房,才能保本。

去年深圳二手房市场异常火爆,中介门店数量也增长迅猛。但由于今年的行情急剧转下,大量中介门店纷纷关门歇业。

深房中协的统计数据显示,今年上半年房产中介从业人员月均网签0.1套,相比2020年人月均值下降46%。

中介按年减少近12%

截至今年6月,深圳实名登记的从业人员共有4万5458人,按年下跌11.8%。

中国房地产业协会特约研究员沈笙中指出,中小型规模的中介越来越难生存,大型规模的中介巨头会缩小规模,但应不会大面积崩塌。

“预判下半年整个深圳房地产中介市场离职潮会加剧、会分化。”

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在虚拟世界 买豪宅奢侈品

2021年08月7日

以前,人类活在现实,虚拟只存在幻想;

打从网站出现,人类的现实和虚拟注定融合为一。

而且在虚拟世界的探索越走越深,越难自拔,通过增强现实(Augmented reality,简称AR)科技,玩模拟游戏积分通关、购物。

加上这一波疫情颠覆了现实的生活、工作和社交搬到线上…,“非同质化代币”(Non-Fungible Token,简称NFT)出售数码资产诞生后,更多人开始收集起虚拟世界的“资产”,包括虚拟房地产。

你可以疑惑不解,但请不要怀疑,NFT市场渐渐抬头,而且已经从微弱文火,变成了用来爆炒的武火,即使是NFT数码房地产,进入今年更是风靡全球。

以太币买火星之屋

堪称全球首个NFT数字住宅项目“火星之家”(Mars House),不久前就以288个以太币售出,换算目前的行情大概是52万美元。

艺术家克里斯塔.金(Krista Kim)去年在iPad上设计了一间房子,而火星之家正正是她心中的梦想之家。

Krista Kim设计的火星之家。

来自日本京都谧静但时尚的建筑,给了她很大的启发和灵感,像是专为超元域(Metaverse,指的是共享虚拟空间的专有名称)而设。

之后,她将“火星之家”放到NFT交易平台SuperRare上找买家,好奇这虚拟房子身价可以抵上真实的房子吗?

结果,房子以约价值52万美元的以太币成交。

她向《纽约时报》表示不感到意外:“可以想象,未来会有数码建筑,有了增强现实(AR)眼镜,人们就会在数码房屋、数码空间里消磨时间。”

更广泛的虚拟世界

“火星之家”新主人之后还得到金的许可,在虚拟现实平台Spatial上,开放这间房子用来举行活动。

另一个NFT数码房产 “超级世界”创办人赫里斯·洛特利卡(Hrish Lotlikar)甚至准备利用超元域制造更多收入,那些可以在现实中赚钱的手法都复制进去。

哪天,你进入的共享虚拟空间,发现有一堆现实世界的名牌大咖广告,请不要感到惊讶。

都说是虚拟,就是没有具体的东西,想像那些挂在虚拟平台上的“物件”,既然有房地产,自然也会有搭配的家具和家品。

现在,已经有更多艺术家进军NFT,将自己的家具、摆件设计和画作等,放上平台出售。

那些坐不到的沙发、摸不著的花瓶,你会买吗?如果会,恭喜你,移民成功,可以拿超元域身份证了。

图片来源:kristakimstudio

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台富人钱太多 狂买豪宅

2021年08月7日

钱太多没处花,
所以买豪宅吧!

台湾《经济日报》报道,在今年上半年,每坪价格在200万新台币(约30万令吉)以上的豪宅,共有18宗交易,比去年同期多38.5%。平均成交价为每坪238.5万新台币(36.18万令吉),按年增加6%。

大家房屋企业研究室副理郎美囡指出,全球热钱流入房市,提振了富豪的置产意愿,加上一些新豪宅入市,让超豪宅市场价量齐升。

根据实价登录资料,每坪价格超过200万新台币的豪宅,今年买气明显优于去年,而且屋龄都在15年内,没有一间是老豪宅。

老豪宅价量难突破

今年交易额最高的是信义首席公馆,每坪售价270.6万新台币(41.06万令吉),这楼盘也在榜单中占了数个席位。

郎美囡分析,新豪宅不仅硬体和设计较新,也配置了多样化的软体服务,比如说酒店式管理、管家团队等;而老豪宅主要在面积和地点取胜,不过近几年的释出量少,所以成交量和价格也难有突破。

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印度奥运选手 获赠洋灰建房

2021年08月7日

不直接送房?
印度企业选择送“洋灰”。

许多在东京奥运(Tokyo 2020 Olympic)为国家争光的运动选手,在获得佳绩后除了可享受政府的现金奖励,近期也掀起“送房潮”,让他们回国就能当屋主。

不过根据《环球时报》报道,印度的史瑞水泥公司(Shree Cements Ltd)反其道而行,老板班古尔(H. M. Bangur)决定为获得奖牌的印度运动员提供免费洋灰,帮助他们建造梦想家园。

他说:“印度运动员正在以最高水平的体育实力进行比赛,这让我们感到自豪。作为印度人和体育爱好者,我认为,为他们所做的一切回馈一些东西很重要。”

史瑞水泥公司是印度发展最快的洋灰生产商之一,年产量约4440万吨。

目前,印度在2021年东京奥运会上获得的奖牌有举重、拳击和羽毛球。在上一届里约奥运会上,印度只获得了两枚奖牌。

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人不如狗?狗屋竟花150K

2021年08月7日

有时,挺羡慕“狗生”的……

中国有一位宠物博主“小帅家的大狼狗们”,花了23万人民币(约15万令吉)为家中的狗狗们打造别墅。

其实,如此“重金”打造狗狗别墅并非博主的原意。因为这位博主买了一栋别墅,就在空地上给狗狗们建造一个狗窝,并将成品发到网上,却没想到被网友吐槽“太简陋了”。

原本被网友批评简陋的狗屋。

没想到,博主就和网友们较劲起来了!听了网友们的建议,给狗窝装了空调、屋顶和对联,然后在为狗狗打造别墅的路上“一去不复返”,越来越起劲!

加了冷气和对联的“第一版进阶狗屋”。

经过4年时间,本来小小的狗窝,变成超级豪华的狗狗别墅,单是狗狗的房间,就有阳光房和空调房。

另外,设有有烘干机、电视机、游泳池、日光浴专享平台、电梯、滑梯等游戏乐园。

而且,狗狗们竟然还有一个室内地下室,里面充满玩具和他们的狗粮。

让我们来看看这狗狗别墅吧!

狗狗们的豪华别墅,楼上还是透明落地窗呢!
闲暇时间,来看个电视节目打发时间。
狗狗专属烘干机。
狗屋旁边设计的台阶,能通往景观和绿植,可见博主非常注重狗狗们的“精神世界“。
这是钢铁侠吗?非也!电动门的中间图案是狗爪,所以是“狗狗侠”!
地下室有爬架,因为博主也有养猫。狗狗们的粮食也会放置在这里。
恐怕我们家的粮食储备都没那么丰富吧!
双峰塔有空中桥梁,狗狗别墅也不落人后!这个空中通道,可以让猫咪和狗狗们近距离互动,又不会相互接触到,是博主最喜欢的设计。
游泳池设有滑梯,而且狗狗们必须搭电梯上去才能玩滑梯,比水上游乐园还厉害。
博主为自己专设的小空间,一边玩乐放松自己一边陪伴狗狗。

资料来源:新浪时尚、环球旅游

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16年都卖不完的豪宅

2021年08月7日

卖了16年都卖不完的豪宅,
原因是发展商根本不急!


上海浦东的陆家嘴,是中国最知名的中央区(CBD),拥有中国第一个高楼上海中心大厦,滨临黄浦江,正对外滩,与各地标建筑和一线景观区并肩而立。

从外滩往陆家嘴一望过去,可以看见有4栋金色的建筑大楼,那就是上海第一豪宅 “汤臣一品”(Tomson Riviera),外墙的“汤臣金”是一种从日本三菱订购的琥珀色铝材,营造“金光闪闪“的“土豪”气息。

从外滩可以看到四座金光闪闪的汤臣一品。

不过,这个楼盘已经开盘16年了,但连一半的房子也没卖出去!而且,卖不完也不降价!

“高攀不起”的开盘价

2005年,汤臣一品依开盘的时候,1平方米的售价超过10万人民币,当时上海的房价只有2万至3万人民币,而如今已经达到30万人民币的天价了,国内外众多富豪明星如姚明、刘嘉玲都居住在此。

那为何这第一豪宅到现在卖不完呢?这要从发展商汤君年家族开始讲起了。

汤臣集团(Tomson Group)的创办人汤君年,被誉为上海浦东开发的第一人,在浦东还是一片荒凉的时候,他当时投入16亿美元在当地20个项目,为该集团打下稳固的基础。

当时他只花了6亿人民币,就从上海富都世界发展公司拿到了这块刚好位于黄浦江的转角处、整个陆家嘴风景最好位置的地皮。

2年只卖3套房

6亿人民币,如今也只能买汤臣一品的价格。

汤君年当时决定以最高品质发展这块地,决定“忍“到最佳时机。他50多岁不幸逝世后,由妻子徐枫接棒,当时他们年仅21岁的儿子汤珈铖大胆建议,把汤臣一品的售价定到10万人民币以上,体现第一豪宅的地位。

汤臣一品“奇高“的价格,让许多人望而却步,前两年只卖了3套房子,之后销量也不太好,直到几年后推出了400多平方米的小户型,才迎来了一个小高峰,一年内卖出了20多套。

慢慢卖却赚更多

汤臣一品的4栋楼,目前也只开了两栋楼,剩下的两栋楼都是只租不售。而开卖了的2栋共有181套房子,也只买了99套。严格来说,汤臣一品至今只卖出了1栋楼。

不过对汤家来说,卖不掉也没关系,因为那3栋楼市值已经涨到最少几百亿了。多年来“慢慢卖”的策略,成功把利益最大化,而且放租的两栋楼,一年的租金收入估计也得2亿至3亿令吉。

那这第一豪宅,到底有多豪呢?

最豪华的规格

汤臣一品整个项目都是采用最高规格,除了外观的汤臣金铝材,还是率先在中国使用了同层排水、智能家居、恒温系统、新风系统等等设计,绝对领先了中国豪宅一个时代。

不仅如此,单是入户门就是用德国进口材料打造,价值20万人民币;整套房都是采用最好的进口瓷砖,阳台落地窗仿佛可以看到整个上海。

汤臣一品能俯瞰上海最亮丽的风景。
汤臣集团采用了最高规格的进口材料,打造最高质的汤臣一品。

居住在这里的人非富即贵,所以小区内部环境和安全措施非常高级,电梯只能去单一楼层,还设立了只有物业才能开启的电梯,保护居民的安全。

在小区内,还有一条小溪源源不断地流动,营造了惬意的环境。小区的地下停车场都是豪车,兰博基里、劳斯莱斯、法拉利、保时捷,奔驰宝马反而相对普通呢!

汤臣一品的内部装潢大气豪华。

资料&图片来源:腾讯网、搜狐

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王楠要送乒乓冠亚军7房

2021年08月6日

前乒乓奥运冠军王楠,
一次要送出7套房!

曾经获得14枚乒乓秋金牌的王楠与丈夫郭斌,打算为这次东京奥运会(Tokyo 2020 Olympic)的乒乓球冠亚军选手,送一人一套合院。

中国知名前乒乓国手王楠与丈夫孙斌。

中国媒体计算,每套合院至少500万人民币(约326万令吉),这样大致估算下来,王楠夫妇将要花费至少3500万人民币(2283万令吉)用于奖励乒乓球奥运健儿。

王楠夫妇此举也吸引网友关注热议,#王楠给乒乓球冠亚军送房# 的话题甚至冲上社交媒体微博的热搜榜。

孙斌在微博发文支持王楠送房给东京奥运的冠亚军。

郭斌不仅在微博上支持王楠送房,还鼓励国手孙颖莎“赢了也把饭店送给她”。

截至郭斌发文时,中国已有7位乒乓球选手上场,分别是马龙、樊振东、陈梦、孙颖莎、许昕、刘诗雯,以及在女团中替补刘诗雯上场的王曼昱。

过去两天的团体赛中,中国选手也获得绝佳的成绩。

王楠拥有着辉煌的运动员生涯,获得了24个冠军头衔,连续10年稳坐“世界第一”,是女子乒坛全满贯第一人。

“送房奖励”热潮

启信宝显示,王楠及其丈夫郭斌两人的关联公司超过10家,包括亲见体育文化传媒(威海)有限公司、王楠运动休闲服饰有限公司、威海南海乒乓球训练基地管理有限公司等。

中国企业在本届奥运会中掀起“送房”热潮,从获得首金的宁波籍射击运动员杨倩开始,不断有金牌选手获得“新房奖励“。

资料&图片来源:每经网、郭斌

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掌握3点,提升厨房实用性

2021年07月2日

厨房设计师专家:Pao
SEPHORA SDN BHD
www.sephorakitchen.com
pao@sephorakitchen.com
FB page: 掌握厨房大小事

从远古时代开始,
厨房是家里不可或缺的空间之一。

随着时代的进步,厨房的空间设计和格局都一直在改变着,有开放式厨房,中岛厨房等等各种不同类型的设计。厨房已是成为屋里让人着重设计的重心点。

那很多人会问怎样设计才会让厨房看起来美观? 其实厨房设计不仅仅是外观而已,更重要的是实用性。我简单把它分为以下三点:

第一,需要有充足的储存空间(Sufficient Storage Space)

我们会依据厨房的格局空间来衡量以及设计厨房的大小,充足的储存空间不意味着一定要有一个很大的厨房,只要不浪费空间或使用一些厨房配件便可将储存空间巨大化。

第二,使用厨房时的流畅度(Optimal Workflow)

无论是哪种格局的厨房都可以把它们规划成六个区域空间。

1. 食物储存区域 (Food Storage Zone)

把干粮食品都储存在同一个区域是方便在任何时候都可以轻松取出食物。冰橱也属于这个区域里面。

2. 餐具储存区域 (Kitchenware Storage Zone)

这边是储存容器,碗盘,餐具,杯等等的重要区域。这些餐具可以储存在壁柜或底柜中。当然也可以安装抽屉来收纳这些餐具。

3. 厨房电器区域 (Appliances Zone)

诸多厨房电器譬如搅拌机,烘面包机,电饭煲等都会摆放在这个 区域使用。比较少用的电器则可以收纳在这个区域的橱柜里。

4. 清洗区域(Cleaning Zone)

顾名思义,这个区域会有水盆或洗碗机。清洗食物或碗碟都会在这个区域操作。也可以作为收纳清洁剂或清洁用品的区域。

5. 食物准备区域 (Preparation Zone)

这是厨房最主要的区域,都在这边进行准备食物的活动。譬如切菜,调味,腌制等行为。建议自少要有90cm的工作空间。

此外,这个区域也可收纳一些调味料或烹饪用具使其准备时可以更加轻松和方便。

6. 烹饪区域(Cooking Zone)

这个区域是由火炉和抽油烟机组成。也可以置放烤箱和微波炉。 经常使用的烹饪厨具比如炒锅和烘培用具都可以收纳在此区域以方便取用。

区域的规划提高了使用厨房的流畅度,让准备和烹饪可以更加有效率的进行。

第三,拥有功能性的配件(Functionality)

使用一些有效的厨房五金配件可以提高厨房的功能性。譬如慢关抽屉拉柜和慢关门都是近代的趋势。

当学会了用这三点来规划厨房,便可轻易地打造出一个实用又美观,让亲戚朋友羡慕的厨房。


1-22, Lintang Sungai Ara 7, Gardens Ville,
11900 Bayan Lepas, Pulau Pinang.
FB page: Sephora Kitchen & Sephora Kitchen Concept

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完美重生的巴特西发电站

2021年06月12日

这是一个从被遗弃的历史建筑,
华丽转生的最佳代表!

高贵舒适的住宅区、充满艺术氛围的商业区、浓厚的历史痕迹,人来人往的热闹地区,你可能想象这是曾经被遗弃的一座发电站?

位于英国伦敦泰晤士河南岸的巴特西区,原本是两座独立的发电站,分别在30年代和50年代时建立,是欧洲最大的红砖建筑,以奢华的装饰艺术著称,由著名设计师Giles Gilbert Scott爵士亲自操刀设计。

“巴特西”一词意味着巴德里克岛(Badric’s Island),原址周围环绕着水和沼泽地。

这两座发电站设计相同,都是4个烟囱的布局,为伦敦供应五分之一的电力,还有“能量圣殿”的美称。不过,该发电站在1983年因环保原因而退役。

退役之后,巴特西发电站成为伦敦知名地标之一,还是许多著名影视作品的取景地,但建筑状况却非常糟糕。

伦敦政府全力支持重新发展巴特西发电站,吸引全球发展商竞标,最后由我国的实达集团(S P Setia)、森那美(Sime Darby)和雇员公积金局(EPF)共同投资,打造一个可持续、活力四射的社区,总投资超百亿英镑。

宏伟大气的建筑设计,成为伦敦最美的风景之一。

涅槃重生的巴特西发电站获奖无数,最近刚刚在房地产界的“奥斯卡”——世界不动产联盟(FIABCI)的2021年FIABCI世界卓越产业大奖(FIABCI World Prix d’Excellence Awards)中,拿下大蓝图发展计划项目世界金奖。

巴特西发电站的改造重建规模达42英亩,是伦敦中心区域规模最大、最有远见的发展项目,更是万众期待的河畔社区,集住宅、商业、餐饮、办公楼、文化和休闲场所,还有19英亩的公共空间。

从令人肃然起敬的发电站,到只出现在影视作品的标志经典,到现在是人山人海的商业住宅区,巴特西发电站成功华丽变身。

Circus West Village是巴特西发电站翻新工程的第一章,目前已经是一个1500多人居住且繁华的河畔胜地。

这个以独立和设计为主导的酒吧、餐厅、商店、健身和休闲设施、电影院、剧院集于一体的新社区,在过去12个月里已迎来了 300万人的光顾。

一旦在2022年春季向公众开放,被列为II级的发电站将容纳100多家商店,餐厅和咖啡馆,可容纳2000人的活动场地。

巴特西发电站的各种项目外观采用大胆的线条设计,独树一帜。

还有独特的烟囱升降机体验,可提供360度的伦敦天际线全景及办公空间。其中50万平方尺将是苹果公司新伦敦校区的住所,以及253个新的住宅公寓。首批居民将从2021年春季迁入。

所有住宅设计大多以高贵且活力为设计主轴,适合喜欢现代风的精英人士。
坐在家中往外一看,映入眼帘的就是泰晤士河。
和家人朋友在公寓中的空中花园眺望着仿佛触手可及的烟囱,享受悠闲时光。

第三阶段将是巴特西发电站项目最激动人心的亮点之一,为整个项目提供一个公共步行通道,该通道连接到新的地铁站和一条高街,也称为电动大道。

全球最著名的两个建筑实践,Gehry Partners和Foster + Partners,设计了这条新的高街,将设有商店,饭店,社区枢纽,医疗中心,一个名为Prospect Park的新公园和一间可俯瞰广场的164间客房的酒店在前面和发电站本身。

巴特西发电站已是著名的餐饮区之一,商圈也常举办各种节日活动,吸引许多家庭前往同乐。

2021年FIABCI世界卓越产业大奖名单

2021世界卓越产业大奖共颁出29个奖项,12个为世界金奖,17个为世界银奖。这些获奖的项目还来自美国、印度尼西亚、台湾、匈牙利、新加坡、英国和印度。

世界金奖得奖项目
可负担房屋发展项目: Kapiolani Residence (美国)
环境发展项目: Jili Lake (台湾)
历史古迹产业项目: Parisi Udvar Hotel Budapest (匈牙利)
酒店产业项目: Parisi Udvar Hotel Budapest (匈牙利)
大蓝图发展计划项目: Battersea Power Station (英国)
办公室产业发展项目: FON 23 (台湾)
办公室产业发展项目: Green Office Park 1 (印尼)
公共基本设施发展项目: Kaohsiung Music Center (台湾)
住宅产业发展(高楼)项目: Parc Riviera (新加坡)
住宅产业发展(中低楼)项目: Metrodom Panorama Residential (匈牙利)
住宅产业发展(低楼)项目: Serenia Hills – Phase 1 (印尼)
永续产业发展项目: Zangla Solar School (印度)

世界银奖得奖项目:
环境发展项目: Chang Sheng Park (台湾)
历史古迹产业项目: Millennium House (Hungary)
历史古迹产业项目: The Barracks Hotel Sentosa (新加坡)
工业产业发展项目: The 12 Waves, One Auto Hub (马来西亚)
大蓝图发展计划项目: CitraGarden Sidoarjo (印尼)
综合用途产业发展项目: Klapka Center (匈牙利)
办公室产业发展项目: Guoco Tower (新加坡)
公共基本设施发展项目: Moholy-Nagy University of Art & Design (匈牙利)
公共基本设施发展项目: Yongjian Elementary School Taipei (台湾)
特建产业发展奖: Proton Center CGMH Kaohsiung (台湾)
住宅产业发展(高楼)项目: Shape of View (台湾)
住宅产业发展(高楼)项目: New Oriental (台湾)
住宅产业发展(高楼)项目: 8 St. Thomas (新加坡)
住宅产业发展(中低楼)项目: Vision in Sky (台湾)
住宅产业发展(低楼)项目: Prestige Augusta Golf Village (印度)
永续产业发展项目: Taichung Central Park (台湾)
永续产业发展项目: Tainan Axis + The Spring (台湾)

资料/图片来源:FIABCI、巴特西发电站官网&FB粉丝专页、实达集团